Nilo
18/02/2013 10:28:33
- #1
पूर्वसूचना:
यहाँ केवल कुछ मोटे सहायता दी जा सकती है। एक भवन वित्तपोषण बहुत ही जटिल है, इसे एक फोरम में तैयार नहीं किया जा सकता। इसलिए बैंक/वित्तीय सलाहकार के पास जाना पूर्व में ही सलाह दी जाती है।
मैं आपकी जानकारी पर मोटे तौर पर चर्चा करता हूँ:
Riester-करार:
क्या यह एक Wohnriester है या एक सामान्य बचत योजना (जैसे कि एक फंड में)। बचत योजना में पैसा भवन परियोजना के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है लेकिन केवल 10,000 यूरो से अधिक राशि पर।
Wohnriester में इसे भवन वित्तपोषण में शामिल करने की संभावना होती है लेकिन यहाँ भी हर व्यक्ति को इसके फायदे और नुकसान अपना-अपना तौलना होता है (जैसे कि सेवानिवृत्ति के उम्र में कराधान, संपत्ति की विक्रय/किराये पर देने पर वापसी आदि)। हम व्यक्तिगत रूप से भवन वित्तपोषण में Riester के खिलाफ निर्णय लिए हैं और मौजूदा Riester-करार को केवल पेंशन योजना के रूप में जारी रखते हैं।
जीवन बीमा:
1999 का बीमा शायद उपयोग किया जा सकता है, अगर आवश्यक मानदंड पूरे किए जाएं। इसके बारे में और जानकारी सलाहकार से लें। 2005 के बाद हुए करार केवल तभी 50% कर मुक्त होते हैं जब वे 60 वर्ष की आयु के बाद भुगतान किए जाएं। इसलिए दूसरी बीमा समाप्त हो जाती है।
BUV:
महत्वपूर्ण बिंदु। यह स्पष्ट किया जाना चाहिए कि क्या समझौता राशि भवन वित्तपोषण के नए दृष्टिकोण के तहत उपयुक्त है या समायोजित की जानी चाहिए।
पूर्व भुगतान:
हाँ, यह 7 वर्षों के बाद विशेष भुगतान के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है। क्या यह उचित है यह व्यक्तिगत मामले पर निर्भर करता है।
वित्तपोषण:
2.7% प्रभावी ब्याज दर किस सन्दर्भ में है?
हाँ, 10 वर्षों की ब्याज दर की प्रतिबद्धता के लिए वर्तमान में यह यथार्थवादी संकेतक है।
चलिए आपकी जानकारी के अनुसार चलते हैं:
350,000 यूरो लागत
- 40,000 यूरो स्व-पूंजी
- 15,000 यूरो जीवन बीमा
=> 285,000 यूरो वित्तपोषण की आवश्यकता। 5% आरक्षित राशि सहित हम 300,000 यूरो मान लेते हैं।
300,000 यूरो पर 2.7% के साथ 2% किश्त भुगतान (मेरी राय में वर्तमान ब्याज दर के लिए न्यूनतम स्तर) पर मासिक किश्त 1,175 यूरो होगी।
यह पहली नजर में आपके लिए संभव हो सकता है लेकिन फिर भी 10 वर्षों के बाद लगभग 141,000 यूरो शेष ऋण रहेगा।
यह 10 वर्षों के ब्याज दर परिवर्तन जोखिम के लिए कोई छोटी राशि नहीं है।
20 वर्षों के लिए ब्याज दर स्थिर रखने वाले वित्तपोषण 2.7% पर नहीं बल्कि लगभग 3.7% पर होते हैं .. जिससे मासिक किश्त लगभग 1,425 यूरो होती है ..
आप देख रहे हैं .. यह एक बहुत जटिल विषय है, जिसे केवल विशेषज्ञ व्यक्तिगत बातचीत में ही विश्लेषण कर सकता है।
यहाँ केवल कुछ मोटे सहायता दी जा सकती है। एक भवन वित्तपोषण बहुत ही जटिल है, इसे एक फोरम में तैयार नहीं किया जा सकता। इसलिए बैंक/वित्तीय सलाहकार के पास जाना पूर्व में ही सलाह दी जाती है।
मैं आपकी जानकारी पर मोटे तौर पर चर्चा करता हूँ:
Riester-करार:
क्या यह एक Wohnriester है या एक सामान्य बचत योजना (जैसे कि एक फंड में)। बचत योजना में पैसा भवन परियोजना के लिए इस्तेमाल किया जा सकता है लेकिन केवल 10,000 यूरो से अधिक राशि पर।
Wohnriester में इसे भवन वित्तपोषण में शामिल करने की संभावना होती है लेकिन यहाँ भी हर व्यक्ति को इसके फायदे और नुकसान अपना-अपना तौलना होता है (जैसे कि सेवानिवृत्ति के उम्र में कराधान, संपत्ति की विक्रय/किराये पर देने पर वापसी आदि)। हम व्यक्तिगत रूप से भवन वित्तपोषण में Riester के खिलाफ निर्णय लिए हैं और मौजूदा Riester-करार को केवल पेंशन योजना के रूप में जारी रखते हैं।
जीवन बीमा:
1999 का बीमा शायद उपयोग किया जा सकता है, अगर आवश्यक मानदंड पूरे किए जाएं। इसके बारे में और जानकारी सलाहकार से लें। 2005 के बाद हुए करार केवल तभी 50% कर मुक्त होते हैं जब वे 60 वर्ष की आयु के बाद भुगतान किए जाएं। इसलिए दूसरी बीमा समाप्त हो जाती है।
BUV:
महत्वपूर्ण बिंदु। यह स्पष्ट किया जाना चाहिए कि क्या समझौता राशि भवन वित्तपोषण के नए दृष्टिकोण के तहत उपयुक्त है या समायोजित की जानी चाहिए।
पूर्व भुगतान:
हाँ, यह 7 वर्षों के बाद विशेष भुगतान के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है। क्या यह उचित है यह व्यक्तिगत मामले पर निर्भर करता है।
वित्तपोषण:
2.7% प्रभावी ब्याज दर किस सन्दर्भ में है?
हाँ, 10 वर्षों की ब्याज दर की प्रतिबद्धता के लिए वर्तमान में यह यथार्थवादी संकेतक है।
चलिए आपकी जानकारी के अनुसार चलते हैं:
350,000 यूरो लागत
- 40,000 यूरो स्व-पूंजी
- 15,000 यूरो जीवन बीमा
=> 285,000 यूरो वित्तपोषण की आवश्यकता। 5% आरक्षित राशि सहित हम 300,000 यूरो मान लेते हैं।
300,000 यूरो पर 2.7% के साथ 2% किश्त भुगतान (मेरी राय में वर्तमान ब्याज दर के लिए न्यूनतम स्तर) पर मासिक किश्त 1,175 यूरो होगी।
यह पहली नजर में आपके लिए संभव हो सकता है लेकिन फिर भी 10 वर्षों के बाद लगभग 141,000 यूरो शेष ऋण रहेगा।
यह 10 वर्षों के ब्याज दर परिवर्तन जोखिम के लिए कोई छोटी राशि नहीं है।
20 वर्षों के लिए ब्याज दर स्थिर रखने वाले वित्तपोषण 2.7% पर नहीं बल्कि लगभग 3.7% पर होते हैं .. जिससे मासिक किश्त लगभग 1,425 यूरो होती है ..
आप देख रहे हैं .. यह एक बहुत जटिल विषय है, जिसे केवल विशेषज्ञ व्यक्तिगत बातचीत में ही विश्लेषण कर सकता है।