मैं घर के लिए एक अच्छा वित्तपोषण ऑफ़र ढूंढ रहा हूँ

KfW कार्यक्रम अन्य बैंक भी प्रदान करते हैं। प्रस्ताव 1 बहुत महंगा है, प्रस्ताव 2 भी पहले ही समझाया जा चुका है। एक मध्यस्थ को शामिल करें। नवीनीकरण के बारे में संक्षेप में। यहाँ एक बैंक खोजें जहाँ भुगतान भी सही से होता हो। 80,000 आसान नहीं हैं (बात Rechnungsvorlage आदि की)

अगर मैं अनुबंध पर हस्ताक्षर करता हूँ और वह भी मंजूर हो जाता है, तो क्या उन्हें भी भुगतान करना पड़ेगा, या मुझे इसे कैसे समझना चाहिए?

हाँ, बाउस्पारवेरट्रैगे (Bausparverträge) से दूर चलो और 15 या 20 साल के सामान्य एनुइटेटर कर्ज (Annuitätendarlehen) की तलाश करो। फिर उसमें से एक हिस्सा KFW प्रोग्राम के माध्यम से वित्त पोषित करो। स्पारकासेन (Sparkassen) ऐसा दुर्भाग्यवश नहीं प्रदान करते हैं और वे हमेशा अपने बाउस्पारवेरट्रैग के साथ आते हैं....

हाइपो (Hypo), स्पार्डा (Sparda), रायफाइज़न (Raiffeisen) भी लंबी अवधि के लिए वित्त पोषण करते हैं।

डायरेक्ट सेलिंग में कई बैंक प्रतिनिधियों को बाउस्पारवेरट्रैगे बेचने होते हैं.. दुर्भाग्यवश अक्सर ग्राहक की स्थिति दूसरी प्राथमिकता होती है और मुख्य रूप से बिकवाली की जाती है, न कि अनुकूलन। लेकिन क्या उम्मीद की जाए जब आप उदाहरण के लिए किसी बाउस्पारकासे जाएं। बैंकों में सीधे यह पहली नजर में चौंकाता है। दूसरी नजर में यह स्पष्ट हो जाता है कि उनके पास बाउस्पारकासे एक सहायक या बहन कंपनी के रूप में होती है और उत्पाद बेचना पड़ता है। इसे बस ऐसे ही रहने दें कि एक बाउस्पारकासे के लिए नए ग्राहक जुटाना बेहद आवश्यक है। मैं अब बताना चाहूंगा क्यों, लेकिन इससे विषय बहुत लंबा हो जाएगा।

स्वतंत्र Vermittler (दूरस्थ एजेंट) के जरिए भी स्पारकासेन के कर्ज बाउस्पारकासे समाधान के बिना प्राप्त किए जा सकते हैं। कम से कम यहाँ NRW में ऐसा होता है। और फिलहाल इसका लाभ यह है कि KFW फंड्स को दूसरी प्राथमिकता पर इक्विटी (Eigenkapital) की तरह माना जाता है (लगभग साल की शुरुआत से)। शायद बस बैंक सलाहकार को साफ़ कह देना चाहिए कि आप निश्चित रूप से कोई बाउस्पारवेरट्रैग नहीं लेना चाहते, ताकि फिर कोई अन्य समाधान मिल सके। सच में यह बड़ा नुकसान होगा अगर आप यहाँ केवल तीसरे पक्ष के माध्यम से ही अपनी गृह बैंक में इच्छित समाधान पा सकें।

एक बिचौलिया लगाओ।

वे केवल अपनी कमीशन के बारे में सोचते हैं। अब तो मुझे किसी पर भी भरोसा नहीं होता।

आपके काम के लिए बहुत-बहुत धन्यवाद।
इसके लिए कुछ सवाल हैं:
1) मुझे लिखित में वादा किया गया था, हालांकि अभी तक कुछ आधिकारिक नहीं है, कि किस्तें वैसी ही हैं जैसी वहां लिखी हैं, 120 महीनों के बाद भी और एक सेंट भी नहीं बढ़ेगा!!! आपकी गणना के अनुसार 322000 यूरो का 0.6% यानी 1928 यूरो।
उनकी गणना के अनुसार 120 महीनों के अंत तक 1.25% के साथ 1500 यूरो।
क्या यह सब झूठ है?

2) मुझे एक अन्य क्रेडिट सलाहकार ने, जो कि गंभीर नहीं था, बताया कि पुनर्भुगतान योजना पूरी तरह गलत है, काम नहीं करेगी और पोस्ट बैंक के क्रेडिट सलाहकार पर धोखाधड़ी का आरोप लगाया गया। यह कहा गया कि 120 महीनों के बाद न्यूनतम बचत राशि पूरी नहीं होती है, जिससे आवंटन के लिए यह पर्याप्त नहीं होता। पोस्ट बैंक वाला आदमी अलग तर्क देता है और कहता है कि BHW कोई न्यूनतम बचत राशि निर्धारित नहीं करता। क्या ऐसा है? मुझे किस पर विश्वास करना चाहिए?

3) जैसा कि मैं आपके पाठ से समझ पा रहा हूँ, आप पूर्ण पुनर्भुगतान को अधिक पसंद करते हैं, क्या ऐसा है?

4) मैं निर्माण नहीं कर रहा हूँ, मैं मूनस्टरलैंड में एक घर खरीद रहा हूँ।

1. पुनर्भुगतान योजना का कोई मूल्य नहीं है। एक बार आंकड़ों को देखिए। ये आंकड़े 2018 के वर्ष से संबंधित हैं, जिसमें भवन ऋण की गणना भी शामिल है। यहां जरूरी होगा कि BHW BSK से एक verbindliche (बाध्यकारी) गणना प्राप्त की जाए, जो एक तरफ बचत प्रक्रिया को दिखाए और दूसरी तरफ 2028 से ऋण अवधि को दर्शाए। इससे आपको यह सुनिश्चितता मिलेगी कि आवंटन वांछित राशि में वास्तविक रूप से उत्पाद द्वारा प्रस्तावित है। साथ ही, वास्तविक प्रभावी ब्याज दर भी प्रदर्शित की जाएगी।

2. हाँ, यह सही नहीं है। हाँ, न्यूनतम बचत राशि और अन्य मानदंडों के कारण आवंटन संदिग्ध है, मतलब कि वांछित ऋण राशि संभवतः पूरी उपलब्ध नहीं होगी बल्कि केवल एक भाग ही मिलेगा। भगवान या किसी धर्म में विश्वास करें, सलाहकारों में नहीं। यहां आप ऑफ़र और शर्तों के पाठ में दिए गए आंकड़ों और शब्दों पर भरोसा करें!

3. पूर्ण पुनर्भुगतान एक विकल्प है। यह आपके लिए उपयुक्त होगा या नहीं, यह तय करना कठिन है। यह आपकी मांगों और आवश्यकताओं से अलग होकर एक लाभ देता है कि भुगतान सीधे लगातार लगने वाले ब्याज को घटाता है और इस प्रकार कुल लागत को और कम करने में मदद करता है। कई बैंकों में पूर्ण पुनर्भुगतान वाले उत्पाद का लाभ यह होता है कि ब्याज छूट दी जाती है। उदाहरण के लिए: 2% पुनर्भुगतान 10 वर्ष के लिए निश्चित, 1.6% प्रति वर्ष, पूर्ण पुनर्भुगतान के साथ आप कुछ बैंकों में 0.2-0.4% तक सस्ता हो सकते हैं। यह विभिन्न ब्याज बाध्यता अवधियों के लिए लागू होता है।

वे केवल अपनी कमीशन के बारे में सोचते हैं। किसी भी तरह अब मैं किसी पर भी भरोसा नहीं कर सकता।

हाँ सही है। अंततः Vermittler को भी Mehrwerte के द्वारा खुद को अलग दिखाना पड़ता है। एक अच्छा Vermittler निश्चित रूप से मदद करेगा और चाहे केवल इसलिए कि इससे आपको पूरे कर्ज की दुनिया पर एक अधिक खुला नजरिया मिलेगा। (यहाँ मेरे Beiträge भी देखें)

तो मैं अब यहाँ से निकल रहा हूँ। तुलना करने और जानकारी इकट्ठा करने के लिए शुभकामनाएँ।