हम सबसे आर्थिक रूप से कैसे निर्माण कर सकते हैं?

नमस्ते सभी को,
अब मुझे वास्तव में आपकी मदद चाहिए। कृपया उत्तरों में संक्षिप्त शब्दों का प्रयोग न करें। मैं इस क्षेत्र में अभी थोड़ा अजीब हूं। :eek:

समस्या: हमें एक जमीन मिली है एक विक्रेता/दलाल के माध्यम से, जो इसे केवल बिल्डर-बाध्य बेचता है। बिल्डर भी शायद अच्छा है। हमने यहाँ इस क्षेत्र में अभी तक उनसे कोई नकारात्मक बात नहीं सुनी है। कभी भी निर्माण दोष या ऐसी किसी वजह से कोर्ट में नहीं गया है। खैर, समस्या यह है कि हमें लगता है कि वे सबकुछ बहुत मानक तरीके से करते हैं। और बिल्डर की व्यक्तिगत जरूरतों के बारे में बहुत कम सोचते हैं। अब तक हमने केवल दलाल से बात की है और उन्होंने एक फिक्स्ड प्राइस का संपूर्ण तैयार घर बताया है। यह एक शानदार Kfw 70 घर है जिसमें हीट पंप और त्रिपल कांच लगाने वाले शीशे हैं, और पुताई भी की हुई है, और बहुत कुछ... जब भी मैंने केवल यह बात उठाई कि हमें एक चिमनी चाहिए और प्लास्टर की बजाय किल्कर सुरखी लगवानी है, तो इसे टाल दिया गया... कहते हैं कि यह अधिक महंगा होगा और कोई समझ नहीं बनती और यह बेकार है... बस, आदि...

सवाल: क्या यह कोई सामान्य तरीका है? उनकी समस्या क्या है? हम उनके साथ सबसे बेहतर क्या समझौता कर सकते हैं, ताकि अंत में हम अपने पूरे निर्माण परियोजना से सबसे प्रभावी और आर्थिक रूप से बाहर निकल सकें?

आपकी सहायता के लिए पहले ही धन्यवाद और यहां सक्रिय बातचीत के लिए!

ठीक है, यहाँ ज्यादा क्या अनुमान लगाया जाए? अगर Bauträger (जो वास्तव में शायद एक Generalübernehmer ही है) सिर्फ अपना पैकेज पेश करता है, तो इसे खरीदा जा सकता है या नहीं। हो सकता है कि GÜ खुद Vermittler से थोड़ा अधिक बातचीत करने वाला हो - प्रयास करें। किसी भी स्थिति में मैं यह ध्यान दिलाना चाहता हूँ कि ऐसी स्थिति में संभावना है कि Grundstück और Hausbau पर Grunderwerbsteuer का भुगतान करना होगा, जो एक महत्वपूर्ण अतिरिक्त प्रयास का कारण बनता है।

शुभकामनाएँ

K1300S

नमस्ते,

समस्या: हमें एक जमीन मिली एक विक्रेता/एजेंट के जरिए, जो इसे केवल बिल्डर के साथ बंधे हुए बेचता है। बिल्डर भी शायद बुरा नहीं है। हमने इस क्षेत्र में अब तक उनके बारे में कुछ नकारात्मक नहीं सुना। वे कभी भी निर्माण दोष या इसी तरह के मामलों में अदालत में नहीं गए। खैर, समस्या ये है कि हमें लगता है कि वे सब कुछ बिलकुल सामान्य मानक के अनुसार करते हैं। और बिल्डर की व्यक्तिगत जरूरतों के बारे में कम ही सोचते हैं। अब तक हमने केवल एजेंट से बात की है और उसने एक फिक्स्ड प्राइस फ़ुली फिनिश्ड दिया है। यह एक शानदार Kfw 70 घर है, हीट पंप के साथ, ट्रिपल ग्लेज़िंग के साथ, प्लास्टर किया हुआ और बहुत कुछ... जैसे ही मैंने यह कहा कि हमें चिमनी चाहिए और क्लींकर के बजाय प्लास्टर नहीं चाहिए, इसे नकार दिया गया... यह ज्यादा खर्चीला होगा, इसका कोई मतलब नहीं है और यह बकवास है... ब्ला, ब्ला, ब्ला...

प्रश्न: क्या यह कोई सामान्य चाल है? उनकी क्या समस्या है? हम उनके साथ सबसे अच्छा क्या समझौता कर सकते हैं ताकि अंत में इस पूरे निर्माण कार्य से सबसे प्रभावी और आर्थिक तरीके से बाहर निकला जा सके?

सिर्फ यह समझने के लिए कि मैं सही समझ रहा हूँ। आप उस वर्क कॉन्ट्रैक्ट पर हस्ताक्षर करने को तैयार हैं जिसे आप दोषपूर्ण मानते हैं, लेकिन अब से ही जानना चाहते हैं कि बाद में कम से कम प्रयास में इस कॉन्ट्रैक्ट से कैसे बाहर निकला जाए?

शुभकामनाएँ, निर्माण विशेषज्ञ

हेलो Kisska86, खैर मुझे नहीं पता - ऐसे Maklers / Vertrieblers के बयान सुनकर मेरे कुछ चेतावनी संकेत ज़रूर जल उठेंगे...आखिरकार यह तो आपका घर होना है, इसलिए उसे यह कोई फर्क नहीं पड़ना चाहिए कि यह तर्कसंगत है या ज्यादा कीमत वाला है। मैं आपकी जगह पहले Bauträger से बातचीत करता और उन्हें आपकी "Sonderwünsche" प्रस्तुत करता। मैं कल्पना भी नहीं कर सकता कि वह भी वैसा ही अजीब व्यवहार करेगा - आखिरकार वह अपने पैसे ग्राहकों की इच्छाएं पूरी करके कमाता है। मैं अपनी कार भी उस हिसाब से सेट करता हूं जैसे मैं चाहता हूं, न कि Autohaus के Hausmeister (जैसे कि रखरखाव मुक्त उदाहरण) को जो पसंद आता है। शुभकामनाएं, Dirk

नहीं, नहीं, नहीं... मैं जानना चाहता हूँ कि हम अपने लिए वर्ककॉन्ट्रैक्ट को कैसे परफेक्ट बना सकते हैं। मैं कुछ Gewerken को बाहर निकाल सकता हूँ और फिर खुद उन्हें देना चाहता हूँ। घर बनाने के मामले में हमें कुछ अनुभव है और हम इसके लिए खुद को सक्षम मानते हैं।

@K1300S: हमें ऐसे कॉन्ट्रैक्ट कैसे बनाना चाहिए ताकि हम केवल जमीन पर टैक्स भरें? क्या दो अलग-अलग कॉन्ट्रैक्ट होने चाहिए? एक Grundstückskaufvertrag और एक Werkvertrag? क्या यह पर्याप्त होगा?