घर बेचना - सबसे अच्छा कैसे शुरू करें?

हम संभवतः अगले कुछ दिनों में एक ज़मीन खरीदेंगे, जिसे जनवरी से संभावित रूप से बनाया जा सकता है। लेकिन उससे पहले कि हम निर्माण करें, हमें अपना वर्तमान घर बेचना होगा,最好 7 महीने के आवास अधिकार के साथ किराये पर, जैसे कि। हम चाहते थे कि летом और秋 में, अगर संभव हो तो, निर्माण आवेदन दायर करें, ताकि घर बेचने के तुरंत बाद निर्माण शुरू किया जा सके। हमारा वर्तमान पसंदीदा [GU] की गारंटीकृत निर्माण अवधि 7 महीने है, इसलिए यह ठीक-ठाक हो सकता है।

आप इस प्रोजेक्ट को कैसे शुरू करेंगे? क्या हमें एक ब्रोकर नियुक्त करना चाहिए? या बिना उसके?
जब योजना अलग थी (हम पहले तुरंत बनाये जाने योग्य ज़मीन पर ध्यान केंद्रित कर रहे थे), मैंने घर एक सप्ताह के लिए एक उच्च कीमत पर विज्ञापित किया था और कुछ इच्छुक खरीदार थे। लेकिन ज्यादा नहीं। फिर मैंने उसे हटा दिया क्योंकि ज़मीन जल्दी ही बिक गई थी और हम फिर "हमारी" का इंतजार करना चाहते थे।

तो आप देख सकते हैं, हम थोड़ा असहाय हैं ;-) । आगे ठीक-ठाक कैसे बढ़ें?

बैंक, जो ज़मीन और घर का वित्तपोषण करेगी, निश्चित रूप से अपने रियल एस्टेट सेवा की पेशकश करना चाहती है। यह तो ठीक है ;-) । लेकिन हम अभी भी संकोच कर रहे हैं...

यह आंशिक रूप से बाज़ार की स्थिति और आपके घर पर निर्भर करता है, और दूसरी ओर आपके कौशल और ज्ञान पर भी कि आप संभावित खरीदारों के साथ कैसे व्यवहार करते हैं और अपने घर को निष्पक्ष रूप से कैसे प्रस्तुत करते हैं।

यह जांचना आवश्यक है कि आपको एक दलाल की आवश्यकता है या नहीं।
यदि आपका घर बाजार में अच्छी तरह बिकता है, और आपके पास कुछ कौशल भी है, तो आप इसे खुद भी बेच सकते हैं।
शर्त है एक अच्छा एक्सपोज़े, होमस्टेजिंग, और प्रस्तुति के दौरान सूक्ष्म समझदारी।
ऊर्जा प्रमाणपत्र, उपयोग, फ्लरकार्ट, व्यवस्थाएं, यह सब तैयारी में होना चाहिए।
बहुत उच्च कीमत लगाने से यह हो सकता है कि कोई भी घर के साथ गरमजोशी न दिखाए। जितना अधिक समय यह बहुत उच्च कीमत पर बाजार में रहेगा, उतनी जल्दी यह बेकार और अप्रचलित हो जाएगा।
बहुत कम कीमत पर भी बेचने का कोई मतलब नहीं है। इसलिए यथार्थवादी मूल्य निर्धारण करें!

बातचीत में शुरुआत हमेशा बिना दलाल के होगी... लेकिन आपको वापस पीछे हटना होगा और वार्ता के लिए जगह छोड़नी होगी, क्योंकि आप कुछ समय के लिए रहने का अधिकार भी चाहते हैं।
अधिकांश लोग आधे साल तक ठीक मानते हैं, अधिक समय के लिए उन्हें मनाना पड़ता है। लेकिन एक अच्छे घर के लिए लोग इंतज़ार भी करते हैं।

आपके जीयू के पास निर्माण गारंटी है, लेकिन वह केवल मिट्टी के काम शुरू होने के बाद से है, इसलिए हो सकता है कि मौसम उसे शुरू करने की अनुमति न दे, जैसा कि आप चाहते हैं।

हमने खुद अपना घर बेचना पड़ा और हमने उसमें 8 महीने तक किराये बिना जीवन बिताया, लेकिन फिर हमें निकलना पड़ा। माता-पिता के पास अंडरटेनेंट के रूप में छुट्टियों के लिए फ्लैट, फिर फिर से अंडरटेनेंसी... फर्नीचर को संग्रहित करना पड़ा। कुल मिलाकर यह कुछ हजार अधिक महंगा पड़ा, जिसे किराया मुक्त रहने से संतुलित किया गया।

मैं बिक्री के लिए संपत्तियों की तस्वीरें लेता हूँ, इसलिए अगर आपको एक्सपोज़े और फ़ोटोग्राफी के बारे में कोई प्रश्न हो, तो कृपया कहें :)

सादर, योवोन

यह तो बहुत अच्छा है, धन्यवाद :-) । मैं जल्द ही इस पर काम करना शुरू करूंगा।
आपको वास्तव में अपनी बिक्री के साथ सौभाग्य मिला। 8 महीने नि:शुल्क होना तो बहुत बढ़िया है!

खैर, घर की कीमत के बारे में कहना वास्तव में मुश्किल है। एक तरफ यहां घरों की बहुत मांग है और वे बहुत कम उपलब्ध हैं, दूसरी तरफ यह केवल एक Reihenmittelhaus है। हालांकि बाथरूम, फर्श, दरवाजा और छत नए किए गए हैं और ऊर्जा दक्षता B है और यह काफी बड़ा है। और लिविंग रूम से सीधे बगीचे का रास्ता है। जब मैं बाजार में तुलना करता हूं, तो कीमत लगभग 40,000 रुपये की उतार-चढ़ाव के साथ आती है। इसलिए 220,000 से 300,000 के बीच तुलनीय घर मिलते हैं। क्या हमें इसका मध्य मूल्य लेना चाहिए?
लेकिन अगर हम जनवरी से ही निर्माण शुरू करते हैं, तो क्या हमें तब तक इंतजार करके ही विज्ञापन देना चाहिए? या फिर बेहतर होगा कि हम रियल एस्टेट एजेंट को चुनें? हालांकि यहाँ छोटे शहर में लगभग हर घर बिक चुका है...

प्रारंभिक स्थिति में तुम्हें निश्चित रूप से एक एजेंट की जरूरत है!

1. 1 प्रतिशत कमीशन तय करो, बाकी खरीदार देगा।

2. अगर कोई गुटहोबेन से खरीदना चाहता है, तो संभवतः वह वस्तु बिना किराए के मिल सकती है।

3. अगर एजेंट पेशकश करता है, तो तुम्हारा घर "जलाया हुआ" नहीं दिखेगा, क्योंकि पहले ही विज्ञापित किया गया है।

हमारे साथ भी वही स्थिति थी। हमने एक जमीन रिज़र्व की थी और साथ ही बिना एजेंट के अपना घर ऑनलाइन लिस्ट किया था। वहां आप वह संबंधित अवधि भी दे सकते हैं, जिससे घर कब्जे में लिया जा सकता है।

बिना एजेंट के बेचने में कोई समस्या नहीं है, हमारे लिए तो यह कहीं अधिक सुविधाजनक था क्योंकि हम सीधे खरीदारों से चर्चा कर सकते थे। देखने के दिन तो आपको ही साफ-सफाई करनी पड़ती है, वह एजेंट नहीं करता। हमारे यहाँ दो एजेंट थे - उस कॉन्सेप्ट ने हमें बिल्कुल पसंद नहीं आया। हमने वैसे भी एक अच्छी कीमत पर बिक्री की।

फिर खरीदार के साथ सब कुछ फाइनल किया गया, और हम 10 महीने बाद हस्तांतरण के लिए नोटरी के पास जाएंगे। लेकिन सावधान रहें: आप 7 महीने की निर्माण अवधि की गारंटी लिख रहे हैं। यह जैसा कि पहले बताया गया था, ज़मीन के काम शुरू होने से लागू होती है। आपके जनरल कॉन्ट्रैक्टर को उसके पहले लगभग 3 महीने की योजना अवधि आवेदन, मापन आदि के लिए चाहिए होगी!

हमारे पास 6 महीने की निर्माण अवधि की गारंटी थी, और योजना अवधि सहित कुल समय सच में बिलकुल कसा हुआ था। प्रवेश हस्तांतरण के 4 दिन पहले हुआ था!

आप आराम से निर्माण कर सकते हैं और अंत में या स्थानांतरण के बाद ही जिंन बेच सकते हैं। बीच में उस राशि के लिए अंतरिम वित्तपोषण से जुड़ा जा सकता है, जो बिक्री से मुक्त होती है।

और अपने घर को परीक्षण के लिए बस इस तरह पोर्टलों पर न डालें। जो बाजार को देखता है और महसूस करता है कि यह फिर से सूचीबद्ध हो रहा है, वह सोच सकता है कि खरीदार ने डील छोड़ दी ... वस्तुएं भी जल सकती हैं, जैसा कि किसी ने पहले लिखा था।