घर बेचना - सबसे अच्छा कैसे शुरू करें?

आह, तो, एक किराये मुक्त आवास अधिकार। फिर हाँ।

ताकि मेरे पास किराया देने के बाद 300 हजार बचे, मुझे या तो झोपड़ी 312 हजार में बेचनी होगी। यानी खरीदार के लिए अधिक भुगतान। या मैं 300 हजार में बेचता हूं, तो किराया देने के बाद मेरे पास केवल 288 हजार बचेगा।
(उद्धरण समाप्त)
बिलकुल सही। अनुबंध में फिर 288 हजार लिखा होगा। बिना किराया रहने का अधिकार 12 हजार का है। अगर मैं 300 पाता हूं और 12 महीने का मकान लेता हूं तो किराया भी इतना ही होगा। बस कर 288 पर लगेगा। बाकी बात एक verbindlichen Nebenabrede में तय होती है। कार्स्टन

यह एक अच्छी समाधान है!

इस निर्माण का लाभ, जो विन विन है: खरीदार टैक्स और नोटरी की बचत करता है। विक्रेता एक अस्थायी आवास में बीच में स्थानांतरण से बचता है और अपने पुराने घर में रह सकता है। सब कुछ एक साथ नहीं मिल सकता। मैं यह उम्मीद नहीं कर सकता कि खरीदार मुझे वहाँ 12 महीने मुफ्त में रहने देगा, भले ही अब वह उसका घर हो। इसके लिए उसे कुछ मिठास देनी होगी।

फिर भी सबसे आसान तरीका यही है कि नोटार अनुबंध किया जाए और 10 महीने बाद सौंपने की व्यवस्था की जाए, साथ ही उस समय खरीदी रकम की भुगतान की जाए। तब सभी अधिकार और जिम्मेदारियां सही समय पर खरीदार को हस्तांतरित हो जाएंगी।

अगर कुछ तय नहीं किया गया, तो खरीदार को सर्दियों में तुम्हारे दरवाजे के सामने बर्फ हटानी पड़ सकती है। वह तो अब उसका घर है। अगर वह तुम्हें खरीद के बाद अपने स्वकीय उपयोग के कारण किराए के अनुबंध को समाप्त कर देता है तो तुम क्या करोगे?

अगर वह आपको Eigenbedarf के कारण खरीद के बाद Mietvertrag समाप्त करता है तो आप क्या करोगे?

इस व्यवस्था में कोई Mietvertrag नहीं है। इसका मतलब होगा कि खरीदार को संभावित किराए की आय को टैक्स में शामिल करना होगा। इसे मुफ्त उपयोगाधिकार के साथ टालने की कोशिश की जाती है।

यहाँ सभी एक-दूसरे से बात नहीं समझ रहे हैं।

साफ़-सुथरी Lösung केवल वही है जो [markus2703] ने vorgeschlagen किया है।
Übergabe UND Kaufpreiszahlung एक उचित बाद के Zeitpunkt पर।
जो Arifas सोच रहा है वह तो Kaufpreiszahlung deutlich VOR der Übergabe है। इससे पूरा मामला काफी जटिल हो जाता है और कई संभावित Käuferों को यह डराएगा।

इसके अलावा, Käufer लगभग 'Baurisiko' des Verkäufers को वहन करता है।
किसी भी Hausbau में योजना के अनुसार काम होना शायद ही संभव है। Käufer को इसलिए संभावना है कि वह ursprünglich geplanten Auszug से अधिक समय तक इंतजार करना पड़ेगा।

मैं ऐसी Konstellation में खरीददारी नहीं करूँगा। Verkäufer भी deutlich mehr Interessenten और अधिक Kaufpreis हासिल करेगा यदि वह इसे साफ़-सुथरे तरीके से (mat Zwischenfinanzierung) पूरी तरह से संभाले।