घर खरीदना - किस्त ऋण के माध्यम से अपनी पूंजी बढ़ाएं?

नमस्ते सभी को,

नीची स्थिति के बारे में मैं आपकी राय जानना चाहूंगा।

फिक्स: जल्द ही कार खरीदारी ~15k
योजना: इस/अगले साल में घर खरीदारी ~550k
मासिक आय: कुल मिलाकर ~7.2k शुद्ध (साझेदार 3k / साझेदार महिला 4.2k) बच्चे योजना में हैं। माता-पिता की छुट्टियाँ दोनों साझेदारों में बराबर बांटी जाएंगी।
मौजूदा स्व-पूंजी: ~40k

प्रश्न: क्या यह समझदारी है कि कार को "सस्ते" किश्त ऋण द्वारा वित्तपोषित किया जाए और इस प्रकार घर खरीद के लिए स्व-पूंजी बचाई जाए? 10-15k किश्त ऋण से लगभग 1-2k ऋण लागत आएगी जबकि बाद में घर खरीद ऋण के लिए 10-15k अधिक स्व-पूंजी होने से ऋण लागत में स्पष्ट रूप से ज्यादा अंतर हो सकता है।

क्या यह एक समझदार सोच है यदि ऊपर दी गई क्रेडिट योग्यता को ध्यान में रखा जाए?

पहले से धन्यवाद।

आपकी वेतन के हिसाब से आप ज्यादा बचत करने वाले नहीं लगते हैं या पैसा कहां जा रहा है? बच्चे आपके लिए अच्छे पैसे खर्च करेंगे। आमतौर पर 15k छह महीने (6*2.5k) की कहानी होती है। इस मात्रा में देखना चाहिए कि क्या यह ब्याज बचत लाता है। अनावश्यक ब्याज लागत मैं नहीं लूंगा।

रैटनक्रेडिट को तो बैंक ध्यान में रखती है, इसलिए इससे कोई फर्क नहीं पड़ता। सही है? मैं कार खरीद को टालना चाहूँगा।

दर ऋण बैंक द्वारा भी विचार किया जाता है, इसलिए कोई अंतर नहीं पड़ता है। क्या ऐसा नहीं है?

शर्तों के निर्धारण में नहीं। यह अधिकतर क्रेडिट योग्यता जांच में आता है। ब्याज पर कोई प्रभाव नहीं पड़ता।

तो इसे इस तरह कहा जा सकता है:

- इतनी छोटी राशि (10-15k) पर घर खरीद के लिए ऋण शर्तों पर प्रभाव केवल न्यूनतम या बिल्कुल नहीं होता है, क्योंकि उदाहरण के लिए खराब क्रेडिट (चल रहा किस्त ऋण) भी शर्तों को प्रभावित करता है।

मैंने अभी थोड़ी देर पहले 50k या 100k पूंजी निवेश के साथ एक केस की गणना कराई थी और वहाँ शेष ऋण और ब्याज भुगतान में बड़े अंतर थे। इसी विचार से मेरे मन में यह विचार आया कि क्या ऐसा कोई केस है जहाँ पूंजी को किस्त ऋण के माध्यम से बढ़ाना समझदारी हो, खासकर निकट भविष्य में होने वाली कार खरीद के संदर्भ में।

संलग्नक में तुलना:

बाएं= 550k के साथ 50k पूंजी
दायें= 550k के साथ 100k पूंजी

तो कहा जा सकता है:

- इतनी कम रकम (10-15k) पर घर खरीद के लिए ऋण की शर्तों पर प्रभाव लगभग नगण्य या नहीं के बराबर होता है, क्योंकि उदाहरण के लिए खराब क्रेडिट स्कोर (चल रहा किस्त ऋण) भी शर्तों को प्रभावित करता है।

मैंने अभी हाल ही में 50k या 100k पूंजी निवेश के एक केस की गणना कराई थी और वहां शेष ऋण और ब्याज भुगतान में बड़े अंतर थे। इसी विचार से मुझे यह आइडिया आया कि क्या ऐसे कोई मामले हो सकते हैं जहां पूंजी को किस्त ऋण के माध्यम से बढ़ाना समझदारी हो, खासकर आने वाली कार खरीद के समय।

50k या 100k Δ में 15k नहीं होते। मोटे तौर पर कहा जाए तो 0.1% ब्याज लगभग 180€ वार्षिक ब्याज के बराबर होता है (15€ मासिक * 12 महीने)। 10 वर्षों में यह 1,800 ब्याज होता है साथ ही कुपोह ब्याज भी। लेकिन अगर घर महंगा हो जाता है तो 15k का प्रभाव हो सकता है या नहीं। आपके 50k या 100k को ध्यान में रखकर आपको यह भी सोचना चाहिए कि ऋण की मात्रा अलग-अलग होगी और साथ ही शेष ऋण भी।