घर खरीदना - वित्तपोषण और मूल्यांकन - बर्लिन क्षेत्र

नमस्ते,

हम बर्लिन में एक संपत्ति की तलाश में हैं और वर्तमान में एक संपत्ति मिली है और इसके लिए हमने बैंक में अनुरोध भेजा है। हमारे निम्नलिखित शर्तें हैं:

[*
कुल नेट आय: 4400/महीना (वर्तमान में 1 कमाने वाला + बच्चों की भत्ता)
[LIST]
[*]हम वर्तमान में औसतन लगभग 1.8 - 2 हजार/महीना बचा सकते हैं।
[*]हमारा किराया + पार्किंग लगभग 700 यूरो/महीना है।


[*]हम लगभग 30 साल और काम करेंगे।
[*]2 बच्चे किंडरगार्टन आयु के हैं।
[*]संपत्ति की कीमत: 500K <- परिचितों से मिली जानकारी के अनुसार
[*]स्वयं की पूंजी: लगभग 170K
[*]ऋण राशि: 360/370K

हमारे पास वर्तमान में 2 चिंताएं हैं और आपकी राय जानना चाहते हैं क्योंकि हम इस क्षेत्र में बिल्कुल नए हैं:

[*]बैंक ऋण राशि के साथ सहमत है। हमने 1700/महीना किस्त की योजना बनाई है और तब ऋण लगभग 20 वर्षों में पूरा हो जाएगा! -> आपकी राय किस्त की राशि के बारे में क्या है? क्या यह जोखिम भरा है?
[*]संपत्ति बर्लिन के अंदर है और लगभग 60 साल पुरानी है। घर अच्छी हालत में है, इसलिए मरम्मत की लागत सीमित है। फिर भी बैंक इस संपत्ति का मूल्य वर्तमान कीमत से काफी कम आंकी है। लगभग 350K <-- जो बर्लिन के लिए अवास्तविक कीमत है। मेरा प्रश्न है, मैं खरीद मूल्य का आकलन कैसे कर सकता हूँ? भूमि मूल्यांकन के अनुसार लगभग 200-250K की कीमत होगी लगभग 500 वर्ग मीटर भूमि के लिए। इसी क्षेत्र में नई पंक्ति के मकान 450-500K के बीच बिक रहे हैं।

बहुत धन्यवाद!

हाय।

क्या यह एक ईटीडब्ल्यू है या एक एकल परिवार का घर?

1. मुझे किश्त बहुत जुझारू लगती है। यह नेट आय का 38% मासिक बोझ है। हम एक घर की वित्तीय मंजूरी के बीच में हैं और 5,400€ नेट के मामले में 1,500€ से अधिक किश्त देना नहीं चाहते, क्योंकि अन्यथा बचत करना और "जिंदगी जीना" मुश्किल हो जाता है। कम से कम हमारे मामले में। मुझे आपकी खर्च की स्थिति नहीं पता।
अन्यथा ध्यान दें। कम से कम 1€/वर्गमीटर प्रति माह अतिरिक्त खर्च और मरम्मत के लिए बचत के रुप में लगते हैं। 150 वर्गमीटर पर यह फिर से 450€ ऊपर से होता है।

2. ध्यान दें कि आपको संभवतः कुछ नवीनीकरण करना पड़ेगा (Gebäudeenergiegesetz)। इसे एक विशेषज्ञ से जांच करवाएं। वह लागत का अनुमान भी लगा सकता है। अन्यथा मैं इसके बारे में अधिक कुछ नहीं कह सकता।

ऑब्जेक्ट के बारे में कुछ और जानकारी उपयोगी होगी ताकि कीमत का अनुमान लगाया जा सके।

हालांकि बैंक उस संपत्ति को वर्तमान कीमत से काफी कम मूल्यांकन करती है। लगभग 350K

क्यों? यह तुम्हें पता लगाना चाहिए।

मेरा सवाल है, मैं खरीद मूल्य का अनुमान कैसे लगा सकता हूँ?

एक विशेषज्ञ द्वारा, जो घर के अंदर और बाहर का निरीक्षण करता है।

भूमि मूल्यांक के अनुसार, लगभग 500 वर्ग मीटर की ज़मीन का मूल्य लगभग 200-250K होगा।

घर के लिए 100 हज़ार बचते हैं। 60 साल पुरानी 100 वर्ग मीटर की इमारत के लिए यह ठीक है, बड़े घरों के लिए नहीं।
तुम्हारा "घर" हमारे लिए अब महल या लकड़ी का झोपड़ी भी हो सकता है... :rolleyes:

सबसे पहले बहुत धन्यवाद!

संपत्ति के बारे में संक्षिप्त जानकारी:

[*]DDH
[*]100qm रहने का क्षेत्रफल
[*]4 कमरे
[*]बढ़ाया गया तहखाना
[*]गेराज
[*]छत की मोटाई, छत की पट्टी, खिड़कियाँ, दरवाज़े पिछली 10-20 सालों में बने या ठीक किए गए हैं
[*]बाथरूम, रसोई घर पिछले 5-6 सालों में पुनर्निर्मित
[*]60 के दशक का निर्माण वर्ष -> काफी पतली दीवारें (25-30 सेमी) और बिना इन्सुलेशन के
[*]तेल से जलने वाला हीटिंग सिस्टम -> अनुमानित 10 साल बाकी है
[*]बिजली की लाइटिंग शायद अभी भी पुरानी या लगभग 30 साल पुरानी है
[*]हीटर आंशिक रूप से नवीनीकृत हैं

और हमारे बारे में कुछ और जानकारी:

हम फिलहाल एक 3-कमरे के अपार्टमेंट में रहते हैं और हमें 2-3 सालों में एक बड़े अपार्टमेंट में जाना होगा। तब संभवतः हम नए अपार्टमेंट के लिए न्यूनतम 1200 यूरो प्रति माह या उससे अधिक भुगतान करेंगे जिसमें अतिरिक्त खर्चे भी शामिल होंगे। इसी कारण हम अपनी खुद की संपत्ति में निवेश करने का निर्णय लेना चाहते हैं।

मेरी व्यक्तिगत दृष्टि से हम सरल जीवन यापन करते हैं, इसलिए ऊंचे स्तर की मांग नहीं है और लगभग 1500 यूरो प्रति माह बिना किराए के हम खुश रहते हैं। इसका मतलब है, आदर्श रूप से हमें प्रति माह 1500 + 1700 + 500 (अतिरिक्त खर्चे) = 3700 यूरो खर्च करने होंगे। इसलिए लगभग 700 यूरो बचेंगे <--- चार अंकों वाला बचत होना मुझे बेहतर लगेगा...

मूल्य के संदर्भ में -> मुझे नहीं पता कि हमारे पास विशेषज्ञ रिपोर्ट और उससे जुड़ी प्रक्रियाओं के लिए कितना समय होगा या परिणाम मिलने में कितना समय लगता है। बर्लिन का बाज़ार मांग के हिसाब से "अति तीव्र" है और किरायेदारी प्रक्रिया बहुत तेज़ होती है। सस्ते संपत्तियां आधे दिन से भी कम समय तक ऑनलाइन रहती हैं और जल्दी ही बिक जाती हैं। यदि निरीक्षण का समय मिलता भी है, तो लगभग 10 लोग मौजूद होते हैं और एजेंट्स कहते हैं: हाँ, मैं आपको दस्तावेज भेजता हूँ, अपनी बैंक से पूछें। जो पहले शर्त मानता है, उसे नोटरी नियुक्ति मिलती है।

मैंने थोड़ी जांच की: उदाहरण के लिए उत्तरी बर्लिन में अच्छी जगह पर भूमि मानक मूल्य लगभग 600€/क्वाड्राट मीटर है -> 70 के दशक के लगभग 500qm भू-भाग वाले फ़र्टिगहाउस (तैयार घर) की कीमतें आमतौर पर 600K/700K के आसपास होती हैं, कभी-कभी 550K भी होती हैं। इसका मतलब है घरों की कीमतें 250-300K होती हैं -> बैंक इसका मूल्यांकन कैसे करती है? क्या भूमि मानक मूल्य का बाजार कीमतों (बर्लिन में) से कोई संबंध बचा है? यदि आप सोचें तो लगभग 100qm के अपार्टमेंट की कीमत आसानी से 400K से ऊपर होती है।

सवाल यह है कि क्या दूसरा वयस्क भी निकट भविष्य में कुछ कमाना चाहता/सकता है। अगर हाँ, तो मैं स्थिति को आरामदायक मानता हूँ। अगर नहीं, तो भविष्य में तंगी हो सकती है। बच्चे बड़े होंगे, मांगें बढ़ेंगी। शायद आप खुद भी जीवन भर "संयमित" नहीं रहना चाहते, कभी कोई बड़ा छुट्टियाँ, एक सुंदर कार, शौक, शायद कभी लंबी बीमारी या बेरोजगारी को सहना पड़ सकता है? लेकिन यह सवाल आप खुद ही सही से जवाब दे सकते हैं।

बैंक कैसे संपत्ति का मूल्यांकन करता है, इसका कोई मतलब नहीं। आपके लिए तथ्य यह है कि इसे उस कीमत पर पेश किया गया है। अगर आपको पसंद है और आप इसे चाहते हैं, तो आपको वह कीमत चुकानी होगी। बर्लिन में यह सस्ता नहीं होगा। जब आप देखते हैं कि वहाँ पर कभी-कभी क्या कीमतें मांगी और चुकाई जाती हैं, तो शायद खुश होना चाहिए कि कुछ मिल रहा है।