nordanney
10/04/2019 15:37:51
- #1
क्या पार्टी बी अपनी उस भूखंड की हिस्सेदारी, जिसमे घर बी भी शामिल है, 300,000 यूरो में वापस बेच सकती है? या अब उस हिस्से की कीमत बहुत कम हो गई है (क्योंकि वह केवल वाणिज्यिक संपत्ति है और आवासीय भवन के रूप में स्वीकृत नहीं है)?
नहीं, क्योंकि पार्टी बी भूखंड की मालिक नहीं है, बल्कि पार्टी ए और बी साथ मिलकर मालिक हैं (आप असल में हिस्सा नहीं बाँटते)। कौन "बेवकूफ" पार्टी ए के साथ एक अप्रत्यक्ष हिस्सा खरीदेगा और अपने हिस्से को वाणिज्यिक रूप से उपयोग भी करे? इसके लिए कोई खरीदार नहीं मिलेगा, इसलिए अप्रत्यक्ष हिस्से का मूल्य प्रतीकात्मक ही रहेगा। यदि पार्टी ए और बी के बीच संबंध अच्छे नहीं हैं, तो पार्टी ए अप्रत्यक्ष हिस्से की बिक्री को भी रोक सकती है, क्योंकि पार्टी ए को भी नोटरी के पास जाना पड़ेगा।
अप्रत्यक्ष विभाजन को भूल जाइए! या तो असली विभाजन करें या कम से कम WEG के तहत विभाजन करें, ताकि हर पार्टी के पास "असली और अपना" स्वामित्व हो। प्रत्येक हिस्से का मूल्यांकन किसी विशेषज्ञ से कराएं, अनुभव के अनुसार समान क्षेत्रफल/स्थिति/आयु में आवास आमतौर पर वाणिज्यिक संपत्ति से अधिक मूल्यवान होता है।