घर खरीदना और कई पक्षों के साथ विभाजन

  • Erstellt am 28/03/2019 19:47:52

nordanney

10/04/2019 15:37:51
  • #1

नहीं, क्योंकि पार्टी बी भूखंड की मालिक नहीं है, बल्कि पार्टी ए और बी साथ मिलकर मालिक हैं (आप असल में हिस्सा नहीं बाँटते)। कौन "बेवकूफ" पार्टी ए के साथ एक अप्रत्यक्ष हिस्सा खरीदेगा और अपने हिस्से को वाणिज्यिक रूप से उपयोग भी करे? इसके लिए कोई खरीदार नहीं मिलेगा, इसलिए अप्रत्यक्ष हिस्से का मूल्य प्रतीकात्मक ही रहेगा। यदि पार्टी ए और बी के बीच संबंध अच्छे नहीं हैं, तो पार्टी ए अप्रत्यक्ष हिस्से की बिक्री को भी रोक सकती है, क्योंकि पार्टी ए को भी नोटरी के पास जाना पड़ेगा।

अप्रत्यक्ष विभाजन को भूल जाइए! या तो असली विभाजन करें या कम से कम WEG के तहत विभाजन करें, ताकि हर पार्टी के पास "असली और अपना" स्वामित्व हो। प्रत्येक हिस्से का मूल्यांकन किसी विशेषज्ञ से कराएं, अनुभव के अनुसार समान क्षेत्रफल/स्थिति/आयु में आवास आमतौर पर वाणिज्यिक संपत्ति से अधिक मूल्यवान होता है।
 

kaufenzudritt

10/04/2019 15:54:16
  • #2


हाँ, यही मैं कहना चाहता था। मुझे अभी भी कुछ शब्दों को लेकर थोड़ा संदेह है, अभी मेरे पास इतना समय नहीं है कि मैं इस पर गंभीरता से ध्यान दे सकूं।
अगर वास्तविक विभाजन संभव है, तो वह हमेशा प्राथमिकता दी जानी चाहिए, लेकिन परिधीय क्षेत्रों में यह अक्सर संभव नहीं होता है।
लेकिन अगर अनुभव से पता चलता है कि समान क्षेत्र/स्थिति/आयु में वाणिज्यिक हिस्सा कम मूल्यवान होता है, तो यह समस्या को पुष्टि करता है।

दुर्भाग्य से, कई बार ऐसे संपत्ति होते हैं जो सैद्धांतिक रूप से दो पक्षों के लिए अच्छे होते हैं।
अभी हाल ही में एक भूखंड पर दो आवासीय घर देखे थे, लेकिन मिश्रित क्षेत्र होने के कारण एक को वाणिज्यिक रूप से उपयोग करना पड़ता है।
 

kaufenzudritt

10/04/2019 16:07:58
  • #3


मान लेते हैं शुद्ध सैद्धांतिक स्थिति में कि दोनों घर समान आयु के हैं, समान अच्छी स्थिति में हैं और समान क्षेत्रफल के हैं। तब भी व्यावसायिक संपत्ति कम मूल्य की होगी, सही?

फिर यह निर्धारण एक मूल्यांकक को करना चाहिए और फिर जमीन को इस प्रकार विभाजित करना चाहिए कि दोनों का मूल्य लगभग समान हो। सवाल यह है कि क्या यह अनुपात लगभग 60/40 होगा, या यह लगभग 95/5 होगा (यानि व्यावसायिक संपत्ति + 95% जमीन)।

मैं जानता हूँ, इसे सामान्यीकृत तौर पर आकलन करना हमेशा मुश्किल होता है, लेकिन मेरा मुख्य सवाल यह है कि क्या यह सिद्धांत रूप में संभव है या नहीं।

मेरा अनुभव यह भी है कि यह निश्चित रूप से जटिल है, सभी बीमाओं के साथ, और बाद में उपयुक्त खरीदार ढूँढना भी मुश्किल हो सकता है। और मैं मानता हूँ कि यदि इसे बैंक से दोनों पक्षों के लिए समान रूप से वित्तपोषित नहीं किया जा सकता (किसी भी प्रतिशत हिस्सेदारी में), तो यह भी कठिन होगा।

हम अभी अपनी निर्णय प्रक्रिया की शुरुआत में हैं और प्रत्येक संपत्ति के लिए नए सवाल उठते रहते हैं... :)

प्रवृत्ति के अनुसार, कई पक्षों के साथ खरीद के दो मुख्य फायदे हैं:

1. अधिक विकल्प: बड़े संपत्तियों में अक्सर अधिक आकर्षक भूखंड/स्थान होते हैं और समान स्थान और सुविधाओं में एकल परिवार के मकानों की तुलना में वे कुल मिलाकर सस्ते होते हैं।
2. आप जंगली भूमि में अकेले नहीं होते... ;)
 

nordanney

10/04/2019 16:12:33
  • #4
सैद्धांतिक रूप से संभव है, लेकिन व्यावहारिक रूप से लागू नहीं किया जा सकता, क्योंकि हमेशा पक्ष A और B पूरे Grundstück के मालिक होते हैं। वित्तपोषित बैंक पहले ही एक समस्या बन जाती है, क्योंकि केवल एक प्राथमिक वित्तपोषण होता है - बैंक के लिए केवल एक ही संपत्ति होती है। फिर यह किसे मिलेगी? पक्ष A को या B को? कौन सी बैंक दूसरे पक्ष के लिए द्वितीयक वित्तपोषण करेगी - और यदि करेगी तो किन शर्तों पर?

बस आगे मत सोचो, इसका कोई मतलब नहीं है। माफ करना।
 

Tassimat

10/04/2019 16:37:31
  • #5
कैसा रहेगा ऐसा: Partei A सब कुछ खरीदता है और Partei B केवल किराए पर लेता है। A अतिरिक्त रूप से Partei B से एक ऋण ले सकता है और B स्वेच्छा से दूसरे रैंक में जाता है। किराया और पुनर्भुगतान को आपस में समायोजित किया जा सकता है।
 

nordanney

10/04/2019 16:42:31
  • #6
... और पार्टी A पार्टी B से कुल संपत्ति का एक हिस्सा वित्तपोषित कराती है। पार्टी A के लिए अच्छी सोच है। पार्टी B के लिए खराब, क्योंकि निकासी के समय उतना ही बचता है जितना किसी अन्य किरायेदार के साथ होता है - यानी कुछ भी नहीं (इसके लिए पार्टी A को निश्चित रूप से घर के रखरखाव का ध्यान रखना होगा)।
 

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