घर की योजना, प्रस्ताव, वित्तपोषण, निश्चित मूल्य

चूंकि हमारे पास पहले से ही Grundstück है, इसलिए Makler, Notar और Grunderwerbsteuer के खर्चे पहले ही खत्म हो गए हैं।

शायद Kredit के लिए फिर भी Notar की ज़रूरत पड़ेगी? यह मुझे अभी पूरी तरह से स्पष्ट नहीं है।

उससे अलग, हम अब (Pauschal) कम से कम 40.000 के Nebenkosten fürs Bauen, anschließen, शायद Glück से कुछ बचे जो फिर किसी अन्य जगह पर खर्च किया जा सके? यहाँ भी मुझे अभी पूरी तरह से समझ नहीं आ रहा है कि इसे Ermittelnden Kreditsumme में किस हद तक शामिल करना चाहिए ताकि इसे भी मांग सकें।

उदाहरण: अब हम विस्तार से बताएंगे: Vermessung और Bodengutachten हमारे पास पहले से हैं, Kostenvoranschläge भी, इसलिए हमें लगभग पता है कि कितना खर्च आएगा। (2900 + 900, सब थोड़ा गोल किया गया)
वहीं Abfuhr Erdaushub और Material zum Verfüllen जैसे खर्चे अलग हैं। यहाँ मैं लगभग 10.000 अतिरिक्त योजना बना रहा हूँ। सर्वोत्तम स्थिति में यह केवल 5.000 होगा। Bodenklasse सार्वजनिक योजना के अनुसार 2-3 है, इसलिए हालात ठीक हैं। पहले यहाँ एक खेत था। अगर यहाँ 5.000 बचे और हम उससे एक Carport लेना चाहते हैं (जिसे हमने बाहर रखा है क्योंकि उसे हम धीरे-धीरे खुद बनाना चाहते हैं), और इसे हमने योजना में या बताया नहीं है... क्या फिर भी बैंक से उस राशि को लिया जा सकता है?
मुझे लगता है हमें यहां धीरे-धीरे आगे बढ़ना होगा। इसे हम Finanzierer के साथ और Kreditverträge की जांच करके ठीक से देखेंगे। मेरी मंशा यह नहीं है कि हम इसे अनिवार्य रूप से योजना बनाएँ, लेकिन नियम जानना ज़रूरी है ताकि बाद में बुरी Überraschung न हो।

खैर, मेरी राय... हमारे Kostenvoranschlag की Hausnummer 296.000 है और हमने अभी तक सब कुछ विस्तार से नहीं किया है, लेकिन लक्ष्य 350.000 या उससे कम रखना है।
जब हम सब कुछ विस्तार से सूचीबद्ध करेंगे तो शायद हमें यह महसूस होगा कि यह कितना वास्तविक है।
मैं आज Abfuhr के लिए जिम्मेदार कंपनी को भी कॉल करूँगा ताकि और जानकारी मिल सके।

इस Forum में Baunebenkosten की लिस्ट मैंने देखी है। कई मान काफी बदलते रहते हैं इसलिए हम प्रयास करते हैं कि इन खर्चों को यथासंभव सही तरीके से पता लगाएं। हर जगह हम कीमतों को थोड़ा ऊपर गोल करते हैं ताकि बाद में बुरा अनुभव न हो।
जैसे हमारे Hauspreis में Keller को सीधे Weisse Wanne के रूप में योजना बनाई गई थी... अगर सस्ता हो तो खुश होंगे पर इससे हम Nachfinanzierung के लिए थोड़े सुरक्षित हैं, जिसे हम, शायद हर कोई, टालना चाहता है।

जैसा कहा, यह सब हम कर रहे हैं..... अगर कुछ स्पष्ट नहीं होता तो Google करते हैं... ढूँढ़ते हैं... पढ़ते हैं... जरूरत पड़ी तो फिर से पूछते हैं।

LG
Almifosa

... जब उदाहरण के लिए हीटिंग को अचानक 1 मीटर बाईं ओर ले जाना पड़े और इसके लिए कथित तौर पर 2000€ के अतिरिक्त खर्च हों। या जब निर्माण चरण के दौरान अचानक पता चले कि घर के कनेक्शन बिना पाइपों के ऊपर से जाने के घर में नहीं आ सकते और आपको समझदारी से काम करना पड़ता है और इसमें फिर से खर्च आते हैं। या कि चिमनी को अटारी में ऊपर की सफाई के लिए कोई खुलने वाला छेद नहीं मिल सकता, क्योंकि वहाँ कथित तौर पर इसके लिए जगह कम है और आपको एक छत का लोखा चाहिए (अवश्य ही अतिरिक्त कीमत)।

जब मैं ऐसा कुछ पढ़ता हूँ, तो मैं सोचता हूँ कि अस्थायी निर्माण साझेदार के चयन में सावधानी कहाँ चली गई है?

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ

जब मैं ऐसी चीजें पढ़ता हूँ, तो मुझे सोचने पर मजबूर होना पड़ता है कि अस्थायी निर्माण साथी के चयन में सावधानी कहाँ गई?

सादर, Bauexperte

हमारे पास इस विषय में ज्यादा ज्ञान न होने के कारण मैं केवल उतना ही कह सकता हूँ जितना हमें आर्किटेक्ट और विक्रेता से योजना बनाते समय बताया गया था...
हमारे लिए यह निश्चित रूप से कोई भूमिका नहीं निभाता। हमारा GU भी इस बात में कोई फर्क नहीं करता कि हम 80 सेमी या 90 सेमी चौड़ा खिड़की लगवाना चाहते हैं।
तलघर में भी एक कमरा (वर्कशॉप के लिए) और हॉल फ्लोर हीटिंग के साथ योजना बनाई गई है। कौन सा कमरा होगा, यह भी अभी विस्तृत योजना में निर्धारित किया जाएगा। कम से कम दोनों हमेशा काफी शांत दिखते थे क्योंकि वे कथित रूप से इस आधार पर काम करते हैं कि उनके अनुभव के अनुसार कुल कीमत के दृष्टिकोण से यह विषय इतना कम फर्क डालता है कि हर बार अतिरिक्त लागत जोड़ना या इसके विपरीत कोई क्रेडिट लागू करना व्यर्थ होता है।
उदाहरण के लिए: मूल रूप से 4 द्वार थे जमीन तल में लेकिन अब केवल 2 ही हमारे यहाँ अंतिम रूप से योजना में हैं।

लेकिन यह हमें शायद बाद में ही पता चलेगा। हो सकता है कि मैं इसे याद रखूँ और इसके बारे में रिपोर्ट करूँ।

शुभकामनाएं
Almifosa

ऐसे खर्चों के लिए जैसे मिट्टी निकालना या शायद भराव सामग्री, स्थिति थोड़ी अलग दिखती है। इस हिस्से के लिए मैं लगभग 10,000 अतिरिक्त खर्च की योजना बना रहा हूँ। सबसे अच्छे मामले में यह केवल 5,000 ही होंगे। सार्वजनिक योजना के अनुसार भूमि वर्ग 2-3 है, जो कि वास्तव में काफी अच्छा है। पहले वहाँ एक खेत था। लेकिन अगर अब वहाँ 5,000 बच जाते हैं और हम उससे एक कारपोर्ट बनवाना चाहते हैं (जो बाहर रहेगा क्योंकि हम उसे धीरे-धीरे खुद बनाना चाहते थे), तो हमने इसे योजना में शामिल नहीं किया या उल्लेख नहीं किया... क्या फिर भी बैंक से ऐसी राशि निकाली जा सकती है?
मेरा मानना है कि हमें धीरे-धीरे इसमें कदम बढ़ाना होगा। हम इसे फिर वित्तपोषक के साथ और ऋण अनुबंधों की जांच करके अच्छी तरह देखेंगे। मेरा उद्देश्य यह नहीं है कि हम इसे अनिवार्य रूप से ऐसे ही योजना बनाएं, लेकिन नियम तो हमें पहले ही पता होने चाहिए ताकि बाद में कोई अप्रिय आश्चर्य न हो।

आप मूल रूप से कर सकते हैं। आपकी प्रारंभिक गणना कच्ची है और इसमें बदलाव भी हो सकता है।

तुम सामान्य तौर पर कर सकते हो। तुम्हारा प्रारंभिक अनुमान पत्थर में खुदी हुई नहीं है और इसमें अंतर हो सकता है।

मैं मानता हूं कि जवाब ऋण और उससे संबंधित सवाल पर केंद्रित है....
यह तो बिल्कुल बढ़िया होगा।

माफ़ करना, कल दो वाक्यों के बाद मेरा ध्यान भटक गया था और मुझे जाना पड़ा।

असल में यह ऐसा है:
एक कैलकुलेशन होती है जिसमें आपकी सारी लागतें शामिल होती हैं, जिस पर आप अपने वित्तपोषण की आवश्यकता निर्धारित करते हैं और बैंक के सामने पेश करते हैं। यहां उदाहरण के लिए "10,000" रिज़र्व ज़मीन के काम के लिए या 5000€ सुंदर घर के दरवाज़े के लिए या "10,000 कारपोर्ट" या अन्य आदि लिखते हैं...
फिर निर्माण चरण शुरू होता है और असली खर्चे आते हैं। यदि आपके ज़मीन के काम के लिए 5000€ खर्च होते हैं, तो आपके पास 5000€ बचे रहते हैं जिनसे आप घर के लिए कुछ और खरीद सकते हैं। जैसे कारपोर्ट के लिए एक छायादार टैरेस या बाहरी क्षेत्र में निवेश कर सकते हैं। मूल रूप से महत्वपूर्ण यह है कि पैसा घर में जाता है और अप्रत्यक्ष रूप से संपत्ति के मूल्य में योगदान देता है (जो कि आवश्यक नहीं है, जैसे कि रसोई या फर्नीचर)।

निर्माण के अंत में फिर से एक अवलोकन होता है कि सारी रकम कहां गई। वित्तपोषण/बैंक/बैंक सलाहकार के अनुसार, हर सेंट का सबूत जरूरी नहीं होता जब तक परिणाम स्पष्ट होते हैं। हमने 270,000€ उधार लिए और केवल 200,000€ का बिल दिखाना पड़ा (जो कि बिलकुल जीयू बिल था)। बाकी की लागतों को अंत में केवल एक सूची में चाहिए थी, जिसे मैंने बनाया था। उसमें लिखा होता था "इलेक्ट्रिक अधिक लागत 4000€" या "350€ हीटिंग खर्च ई.ऑन एस्ट्रिच हीटिंग" आदि... इसके लिए उन्हें रसीदें नहीं चाहिए थीं। इसे पहले स्पष्ट कर लेना चाहिए, क्योंकि हर बिल दिखाना लंबे समय में बहुत थकाऊ होता है और उनका कोई फायदा नहीं होता। स्पार्कासे भी जानती है कि घर स्वयं नहीं सूखता और नेटवर्क डॉस और कई अन्य पावर आउटलेट्स को भी सलाहकार निर्माण के बाद निरीक्षण में देख चुका होता है।

शुरुआत में कैलकुलेशन के लिए आवश्यक वित्तपोषण राशि को संरक्षित आयतन के अनुपात में लेना जरूरी होता है। आप 125 वर्गमीटर का घर नहीं बना सकते और 500,000€ का ऋण ले सकते हैं, जब तक कि ज़मीन की कीमत 250,000€ हो और वह वाकई अपनी कीमत के लायक हो। हालांकि यह वित्तपोषण फिर भी आदर्श नहीं होगा। ऋण राशि को घर के आकार के अनुसार होना चाहिए। इसका मतलब यह है कि आप हर एक्स्ट्रा शामिल नहीं कर सकते जो आप चाहते हैं। इससे पता चलता है कि किसने कुछ अतिरिक्त सुविधाएं प्राप्त कीं और किसे आखिरी 10,000€ की कमी थी।