घर निर्माण। फ्लैट बेचें या किराए पर दें?

हैलो सबको,
मैं काफी समय से सक्रिय रूप से पढ़ रहा हूँ। मैंने अपने लिए कई सुझाव खोजे हैं और आप सभी से बहुत कुछ सीखा है। इसके लिए धन्यवाद।
अब असली "समस्या" की बात करते हैं।
हम एक सुंदर 4-कमरे के फ्लैट ETW में रहते हैं, जिसे हमने लगभग चुकता कर लिया है - फ्लैट की कीमत लगभग 380k€ है, वर्तमान ऋण लगभग 115k€ है। खाते में लगभग 90k€ बचे हैं। ब्याज स्थिरीकरण अवधि के बाद (शुरुआत 2022), हम विशेष भुगतान अधिकार का उपयोग कर सकते हैं और शेष राशि एक साथ चुका सकते हैं। यह पूर्व कहानी है।
हमारा नगर परिषद वसंत में लगभग 50 प्लॉट्स एक नए निर्माण क्षेत्र में बेचने जा रही है *fie Erschließungsarbriten चल रहे हैं)। चूंकि हमारे 2 बच्चे हैं, इसलिए हमारे लिए एक निर्माण स्थल पाने के अच्छे मौके हैं।
कीमत: लगभग 300€/m2
हम घर बनाना चाहते हैं। चूंकि मैं शिक्षिका हूँ, इसलिए मुझे एक कार्य कक्ष की ज़रूरत है। मैं किचन टेबल पर लगातार काम करने से थक चुकी हूँ। स्कूल के सामान पूरे लिविंग रूम में बिखरे रहते हैं।
मेरा अनुमान है कि अपना सपना घर के लिए हमें लगभग 600t€ खर्च होंगे।

हमारी आय के बारे में
महीने का नेट: er - 2600, मैं 2500 (75%-पद, PKV पहले ही घटा दिया गया है), बचत भत्ता 400€ = 5500€

हमें अब सबसे अच्छा क्या करना चाहिए?
a) फ्लैट पूरी तरह चुकाना, बेचना और केवल अंतर को फाइनेंस करना?
b) फ्लैट रखना, किराए पर देना (किराया लगभग 900€), चुकाना नहीं, बल्कि अतिरिक्त ऋण लेना ताकि घर का एक हिस्सा फाइनेंस किया जा सके?
c) पूंजी भूमि खरीदने के लिए उपयोग करना (+ एक छोटी परिवर्तनीय ऋण), ब्याज स्थिरीकरण अवधि के बाद फ्लैट बेचना और बिक्री से शेष ऋण चुकाना, शेष "मुनाफा" नए घर में लगाना...
d) ???????

मुझे पता है, यह बहुत था। मैं आशा करता हूँ कि आप मेरी मदद कर सकेंगे...

मस्ट...पोस्ट में कुछ चीजें गड़बड़ हो गई हैं। मैं इसे फिर से कैसे संपादित और सुधार सकता हूँ?

यह आप केवल निर्माण के दस मिनट के अंदर ही कर सकते हैं, अब नहीं।

आपको अपने बारे में थोड़ा और बताना चाहिए: क्या आप और बच्चे प्लान कर रहे हैं, क्या आप कभी फिर से पूरी तरह से काम करने जाएंगे? आपके जीवन यापन के खर्चे कैसे हैं? वर्तमान में आप महीने की कितनी किश्त फर्नीचर के लिए दे रहे हैं? (क्या आपने अब तक इसे पूरी तरह से खुद भुगतान किया है?) प्रस्तावित जमीन का आकार लगभग कितना है? आप किस प्रकार का घर चाहते हैं? आदि आदि। सबसे अच्छा होगा कि आप प्रश्नावली के अनुसार चलें:

a) पूरी तरह से Wohnung का भुगतान करना, बेचना और केवल अंतर को वित्तपोषित करना?

यह मेरी पहली पसंद होगी। Grundstück को Eigenkapital / परिवर्तनीय Darlehen से खरीदें, अपने Haus को आराम से योजना बनाएं और जब Finanzierung की बारी आए, तो Wohnung की बिक्री की योजना बनाएं (यह शायद 2022 तक ही होगा)।

b) Wohnung रखना, किराए पर देना (KM लगभग 900€),

Steuern से पहले की Rendite 3% से कम। मौजूदा Finanzierung को चुकाना होगा, कम Werbungskosten। अगर Hausbau के लिए पैसों की जरूरत है तो यह बुरी सोच है।

c) Grundstück खरीदने के लिए Eigenkapital का उपयोग करना (+ एक छोटा परिवर्तनीय Darlehen), Zinsbindung के बाद Wohnung बेचकर बाक़ी कर्ज को Erlös से चुकाना, बाकी "मुनाफा" नए Haus में लगाना...

यह मूलतः Variante a) ही है। हर बैंक आपको Verkaufserlös पहले ही वित्तपोषित कर देगी।

फ्लैट बेचो, वरना घर के साथ जगह तंग हो जाएगी। 600k शायद तुम्हारे लिए काफी नहीं होगा, जरूरतों के हिसाब से। 800k का हिसाब लगाओ।

तेज़ जवाबों के लिए धन्यवाद।

अपार्टमेंट बेचो, नहीं तो घर के साथ जगह कम हो जाएगी। 600k शायद तुम्हारे लिए काफी नहीं होंगे, मांग के अनुसार। 800k का हिसाब करो।

यह भी मेरा पहला विचार था।
अपार्टमेंट वास्तव में सुंदर, बड़ा और उच्च स्तर पर सुसज्जित है। इसे अनजान लोगों को किराए पर देना एक नुकसान होगा...
दूसरी ओर मैं सोचता हूँ: तुम्हारे दो बच्चे हैं (और बस यहीं तक)। शायद उम्र के लिए बचाव के तौर पर अपार्टमेंट (भुईं मंज़िल के साथ बगीचा, अतिरिक्त लिफ्ट) रखना गलत नहीं होगा। अगर कुछ गलत होता है, तो मैं इसे अभी भी बेच सकता हूँ... ह्म्म...
अगले पोस्ट में मैं हमारे बारे में और हमारे "घर" विषय पर स्पष्ट Vorstellungen के बारे में थोड़ा और लिखूँगा।