घर निर्माण / घर खरीद की योजना, वित्तपोषण योजना का मूल्यांकन

सुप्रभात सभी को,

मैं लंबे समय से इस फोरम का मौन पाठक हूँ और अब मैंने बस पंजीकरण करा लिया है।
मैं आपके विचार हमारे योजना के बारे में सुनना चाहता हूँ।
पहले मैं ये बताना चाहता हूँ कि मुझे यह तुलनात्मक रूप से उच्च वेतन कुछ ही महीनों से मिला है, इसलिए अब तक कुछ भी बचत नहीं हुई है। (सामान्य - उचित - सवालों से पहले कि क्यों कोई स्वयं का पूंजी नहीं है)
एक बजट बचत अनुबंध 2017 में बदकिस्मती से रद्द कर दिया गया था क्योंकि मुझे अपने प्रशिक्षण के लिए पैसे चाहिए थे, इसलिए इस समय एक अग्रिम अनुबंध के अलावा कोई बचत खाता मौजूद नहीं है (और उस पर भी केवल एक "खर्च की राशि")।

आपके बारे में सामान्य जानकारी:

[*]आप कौन हैं? मैं एक सरकारी कर्मचारी हूँ, वह एक वृद्ध देखभालकर्मी है
[*]आपकी उम्र क्या है? पुरुष 32, महिला 28
[*]क्या बच्चे हैं? हाँ, एक (5 साल का, हालांकि मैं जैविक पिता नहीं हूँ)
[*]क्या और बच्चे होने की योजना है? और नहीं
[*]आप क्या करते हैं पेशे से? ऊपर दिया गया है।
[*]क्या आप कर्मचारी, स्वतंत्र, सेवानिवृत्त, गृहिणी, गृहपति आदि हैं...? मैं NRW राज्य का सरकारी कर्मचारी हूँ और वह एक धार्मिक देखभाल सेवा में कर्मचारी है
[*]आप कितने घंटे काम करते हैं? मैं पूर्णकालिक, वह 75%

आय और संपत्ति की स्थिति:

[*]आपकी आय (मूल/शुद्ध) क्या है? मैं प्रति माह लगभग 4400 € शुद्ध, वह लगभग 1300 € शुद्ध
[*]कितना बचत भत्ता मिलता है? 219,- €
[*]अन्य हस्तांतरण भुगतान, जैसे माता-पिता भत्ता, बीमार भत्ता आदि...? बच्चे की भत्ता लगभग 300,- € प्रति माह
[*]आपके पास कितनी खुद की पूंजी है? कुछ नहीं
[*]आपमें से कितनी पूंजी इस घर परियोजना में लगाना चाहते हैं? ----

खर्च की स्थिति:
वे खर्च जो पहले से ही अन्य मदों में शामिल हैं, उन्हें जाहिर है कि छोड़ दिया जा सकता है। यह सूची अंतिम नहीं है और इसे मनमाने तौर पर बढ़ाया या समेकित किया जा सकता है। कृपया ध्यान दें कि सभी लागतों को मासिक आधार पर दें, भले ही वे केवल वार्षिक हों!

आवासीय लागत:

[*]वर्तमान ठंडी किराया 900,- €
[*]वर्तमान गर्म किराया 1200,- €
[*]बिजली 120,- €
[*]गैस नकारात्मक लागतों में
[*]पानी, सीवेज, कचरा शुल्क, सड़क सफ़ाई नकारात्मक लागतों में
[*]टेलीफोन, इंटरनेट, मोबाइल 100,- €

यात्रा लागत:

[*]बस और ट्रेन के लिए मासिक टिकट (बच्चों के लिए भी!) --
[*]कार लोन (या नई कार के लिए बचत किश्त) कार किराया लगभग 300 € प्रति माह
[*]बीमा 63 € प्रति माह (उनकी कार के लिए, मेरी ऊपर दी गई राशि में शामिल)
[*]कर 8 € प्रति माह
[*]ईंधन 250 € प्रति माह
[*]मरम्मत 80 € प्रति माह
[*]अन्य --
[*]क्या कोई दूसरी कार, मोटरसाइकिल, स्कूटर है? कृपया फिर से सभी बिंदु दें! मेरे खर्च कार किराए से कवर हैं, यह केवल उनकी कार पर लागू होता है

बीमा की लागत:

[*]निजी स्वास्थ्य बीमा (साथ ही अतिरिक्त बीमा, बीमारी के दिनों का भत्ता आदि) 480 € प्रति माह (डीडी सहित)
[*]दायित्व बीमा, गृह संपत्ति, कानूनी संरक्षण 60 € प्रति माह
[*]व्यावसायिक अक्षमता बीमा (ऊपर दी गई)

रोजमर्रा के खर्च:

[*]खाद्य सामग्री, ड्रग स्टोर 400 € प्रति माह
[*]रेस्तरां का खर्च 100 € प्रति माह
[*]कपड़े 200 € प्रति माह
[*]फर्नीचर ज्ञात नहीं
[*]किट/स्कूल फीस (और भोजन शुल्क) 50,- € प्रति माह
[*]संघ शुल्क/फिटनेस स्टूडियो
[*]खिलौने 30 € प्रति माह
[*]अन्य (नेटफ्लिक्स आदि) 20 € प्रति माह

बचत की योजनाएं:

[*]छुट्टियाँ
[*]घर
[*]पेंशन योजना
[*]शौक/उपहार
[*]अन्य

अन्य खर्च:

[*]भरण-पोषण भुगतान?
[*]ऋण?
[*]अन्य?
[*]कुछ छूट गया? तो कम से कम यहीं सूचित करें!

आय और व्यय का योग:

[*]कुल आय 5700 € वेतन प्लस बचत भत्ता और भरण-पोषण = 6230 € प्रति माह
[*]कुल खर्च ऊपर दी गई सूची अनुसार लगभग 3500 € प्रति माह, वास्तविक रूप से मैं प्रति माह लगभग 4000 € मानता हूँ
[*]शेष राशि लगभग 2200 - 2500 €
[*]इसमें ठंडी किराया और त्यागने योग्य बचत (जैसे घर के लिए बचत किश्त) लगभग 3000 - 3200 €

संपत्ति के बारे में सामान्य:

[*]यहाँ अभी कुछ नहीं लिखा है क्योंकि हम अपनी योजना की शुरूआत में हैं। हम राइनलैंड में रहते हैं जहाँ प्रति वर्ग मीटर जमीन लगभग 200-250 € कीमत है। नए बने रिहायशी घर पिछले साल गर्मियों में लगभग 280.000 - 330.000 € में बेचे गए हैं (चाबी देने के लिए तैयार, पेंटिंग और फर्श के अलावा, वैकल्पिक गैराज के अलावा)। इस तरह का घर हमारे लिए पर्याप्त होगा। हम कुल लागत लगभग 380.000 € रहने के लिए तैयार प्लस 30.000 € अतिरिक्त लागत मान रहे हैं (बिक्री सीधे प्रदाता से)। फिलहाल बाजार बिल्कुल ठंडा है, कोई उपयोगी प्रस्ताव नहीं है।

हम अब से लगभग 2000 € प्रति माह बचा सकते हैं और बचाएंगे। वर्तमान में कीमतें दुर्भाग्य से फिर बढ़ रही हैं, इसलिए मेरा विचार है कि शायद बिना खुद की पूंजी के खरीदी जा सकती है।
एक सरकारी कर्मचारी और वृद्ध देखभालकर्मी होने के नाते हमारे पास काफी सुरक्षित नौकरी और तुलनात्मक रूप से अच्छा आय है। क्या 110% वित्तपोषण संभव हो सकता है? मैंने सोचा था कि प्रति माह 1800 € ऋण चुकता होगा और 400 € अन्य खर्च होंगे। इस प्रकार हमारे पास जीवन यापन के लिए पर्याप्त धन रहता है।
अगर हम 5 साल तक पूंजी बचाते हैं, तो संभव है कि तब तक कीमतें फिर से बढ़ जाएंगी, इसके अलावा हम तब तक 50.000 € किराया दे चुके होंगे। क्या ब्याज लाभ इतने अच्छे हो सकते हैं कि और अधिक पूंजी बचाना वाकई फायदेमंद है? हम उच्च जोखिम से पूरी तरह सचेत हैं, यह चर्चा का विषय नहीं है।

पहले मुझे यह कहना होगा कि मेरी यह अपेक्षाकृत उच्च वेतन मुझे केवल कुछ महीनों से ही मिल रही है और इसलिए अभी तक कुछ भी बचत नहीं हो पाई है।

कि तुम अभी लंबे समय से इतना अच्छा कमाई नहीं कर रहे हो, यह हो सकता है, लेकिन फिर भी अब तक *कुछ भी* बचत नहीं हुई है, यह मुझे सोचने पर मजबूर करता है। मैंने खुद अपने छात्र जीवन में भी बचत की थी, हालांकि वे राशि छोटी होती थी। इस संदर्भ में मैं तुम्हारे खर्च की गणना को काफी आशावादी मानता हूँ... या क्या तुम्हारे पास पहले 3000,- यूरो कम थे?

यह कि तुम अभी तक इतना अच्छा कमा नहीं रहे हो, यह हो सकता है, लेकिन अभी तक *कुछ भी* बचाया नहीं गया है, यह मुझे सोचने पर मजबूर करता है। मैंने खुद भी छात्रकाल में बचत की थी, भले ही वे छोटी रकमें थीं। इस पृष्ठभूमि के आधार पर, मैं तुम्हारे खर्चे की गणना को काफी आशावादी मानता हूँ ... या क्या तुम्हारे पास पहले 3000,- EUR कम थे?

दुर्भाग्य से हाँ... प्रशिक्षण के समय नेट लगभग 1,600 यूरो था। इसके साथ ही एक कार का कर्ज था जिसे चुकाया गया आदि... इसलिए अब तक कुछ भी बचाया नहीं गया। मैंने ऊपर की रकमें पहले ही उदारतापूर्वक बढ़ा दी हैं।

ठीक है, चूंकि अभी कुछ भी नहीं है, आप लोग निश्चित रूप से थोड़ा और बचत कर सकते हैं।
3000€/महीने की आय पर आपके पास एक साल में पहले से ही 36,000 हो जाते हैं।
अगर कुछ उपयुक्त आता है, तो मेरी जगह में मैं हिचकिचाऊंगा नहीं।
हम कम आय पर भी काफी अधिक कर्ज फाइनेंस करते हैं, तो यह तो आराम से हो सकता है।
बैंक को सरकारी कर्मचारी की स्थिति अच्छी लगती थी, लेकिन 110 प्रतिशत तक जाना संभव है या नहीं, मुझे नहीं पता।

क्या यह तब वह प्रोफेसरशिप है जो आपके पास है?
ए15 वेतनमान के साथ भी एक सरकारी कर्मचारी के रूप में 4400€ नेटो तक पहुंचना मुश्किल है :-0

मॉइन,
आपकी आय तो अच्छी लगती है, इसमें तो काफी कुछ संभव है।
मैं किसी तरह कुछ इक्विटी बचाने की कोशिश करता ताकि कम से कम सहायक खर्चे उससे चुकाए जा सकें।
शायद कहीं कोई सहायता मिल जाए।
मुख्य समस्या शायद एक उपयुक्त संपत्ति ढूंढना है।
और हमेशा सबकुछ पाने की जरूरत नहीं है, एक Reihenhaus और ऐसा ही काफी है।
एक बच्चे के साथ 100 - 120 वर्ग मीटर तो काफी होंगे।
शुभकामनाएँ ओली

सेलbst mit A15 kommt man doch auf keine 4400€ netto als Beamter

असल में? और ज्यादा नहीं है?
लेकिन इसके बदले में बाद में एक बहुत अच्छी पेंशन मिलती है, जिसकी "सामान्य" कर्मचारी केवल सपने देख सकते हैं।
और बिल्कुल सुरक्षित नौकरी।
ओली