आने वाले वर्षों में घर निर्माण के लिए वित्तपोषण संभव - अनुभव?

यहाँ खुद को पागल मत बनने दो। चाहे 1-2 साल क़रीब से गुज़रें, पहले या बाद में आय अपने आप बढ़ेगी।

यह तुम्हें पता नहीं चला होगा, लेकिन ZF नौकरियां कम कर रहा है, Varta लगभग दिवालिया है, Intel बड़े पैमाने पर नौकरियां काट रहा है, आदि आदि... स्वतः बढ़ती हुई आय आजकल मुक्त बाज़ार में सुरक्षित नहीं है...

जो आज आपके पास है उसी के हिसाब से योजना बनाओ। इसे ही काम करना चाहिए, न कि पाँच साल में प्रमोशन मिलना जिसकी आपको उम्मीद है या वेतन सूची में स्वतः बढ़ोत्तरी के विश्वास पर...

घर बनाने के बाद आर्थिक समस्याएं अलग होने का नंबर 1 और 2 कारण होती हैं, मैं यह कहूंगा।
खासकर महिलाएं अगर घर जाने के बाद इस बात को भूल जाएं कि सब कुछ धीरे-धीरे करना था और छुट्टियों पर जाने से बचना था... तो फिर समस्याएं शुरू हो जाती हैं...

यह एक तंग मामला होगा। आपकी मासिक ऋण किस्त लगभग 2500 यूरो होगी। निर्माण लागत लगभग 3000 यूरो प्रति वर्ग मीटर है और अगले वर्षों में बढ़ती मजदूरी दरों के कारण और बढ़ जाएगी। निर्माण के लिए मजदूर और कारीगर प्राप्त करना लगातार कठिन होता जा रहा है। राहत केवल ब्याज दरों में कमी से मिल सकती है, लेकिन इसके लिए इंतजार करना होगा। वर्तमान में स्थिति यह संकेत देती है कि मुद्रास्फीति स्थिर बनी रहेगी और फिलहाल कोई और कटौती नहीं होगी।

कठोर प्रतिबंधों के तहत (अर्थात् आय का लगभग 50% ऋण किस्त) यह संभव हो सकता है, लेकिन तब यह समझना जरूरी है कि यह आपके लिए कितना मूल्यवान है। निर्माण में कोई गलती भी नहीं होनी चाहिए।

क्या सवाल यह है कि क्या आप अपने बच्चों से अपेक्षा करेंगे कि वे सापेक्ष गरीबी में जीवन जियें, सिर्फ इसलिए ताकि 30, 35 वर्षों में एक क़िस्त चुकाया हुआ घर उनके पास हो। क्योंकि इसके लिए आप तैयारी कर सकते हैं। कर्ज़ की किस्त के साथ आप नए घर के क्षेत्र में एक हार्ट्ज़ IV प्राप्तकर्ता हैं। अतिरिक्त खर्चों और आरक्षित निधि सहित आपके पास जीवन यापन के लिए 1,500 यूरो बचेंगे। एक ALGII परिवार का इससे ज्यादा कुछ कम नहीं होता। अंत में 250 यूरो की सुंदर डाइनिंग टेबल लाइट या हर बच्चे के लिए 500 यूरो की क्लास ट्रिप भी संभव नहीं होगी...

क्रेडिट रेट कभी भी नेट आय का 30% से अधिक नहीं। हमने पहली बार (Altbau) और दूसरे घर (Neubau) पर सख्ती से इसका पालन किया।

क्रेडिट किस्त के साथ आप नए आवास क्षेत्र में हार्ट्ज़ IVer के बराबर हैं। Nebenkosten सहित, Rücklagen के बाद आपके पास जीवन यापन के लिए 1,500 यूरो बचते हैं। Ne ALGII परिवार के पास उससे अधिक कम नहीं होता है।

5,500€ के घरेलू आय पर (उसे तब काम करना होगा, उससे पहले वित्त पोषण की बात ही नहीं हो सकती) 2,000€ से थोड़ी अधिक की किस्त अच्छी तरह से संभाली जा सकती है। लेकिन यह किस्त केवल तभी संभव है जब छोटे स्तर पर निर्माण किया जाए या फिर बड़ी खुद की मेहनत लगाई जाए।
फिर परिवार के जीवन यापन के लिए 3,000€ +X बचते हैं। जो इसे संभाल नहीं पाता, उसके पास कथित उच्च किस्त से अलग समस्याएं होती हैं।

यह कम में भी हो सकता है। हम चार लोग हैं और सामान्य घरेलू फिक्स खर्च 1800 यूरो के साथ काम चलाते हैं। लेकिन मैं कभी इसे इस हिसाब से नहीं तैयार करूंगा, क्योंकि हमारे पास नियमित रूप से अजीब-से अतिरिक्त खर्च होते हैं। कक्षा यात्राएं, नया बच्चों का साइकिल क्योंकि पुराना चोरी हो गया था और बीमा भी नहीं था, वाशिंग मशीन की मरम्मत, पशु चिकित्सक की बिल, दो पूरी सेट नई स्कूल की किताबें क्योंकि दोनों स्कूल इस साल नए संस्करण के साथ काम कर रहे हैं। कोई भी महीना बिना आश्चर्य के नहीं गुजरता, जो बचत और छुट्टियों के बजट को कम करता है। मैं हमेशा कम से कम छह महीने के घरेलू बजट किताब की सलाह दूंगा, इससे पहले कि कोई ऐसे सीमांत क्षेत्रों में गणना करना चाहे। वहाँ यह जानना चाहिए कि बजट के साथ काम होगा, न कि केवल आशावादी अनुमान लगाना कि यह संभव होगा।