घर निर्माण वित्तपोषण - घर निर्माण के लिए वित्तपोषण ढांचे का आकलन

आप सभी की प्रतिक्रियाओं के लिए हार्दिक धन्यवाद, जो हमें मूल रूप से हमारी योजना में संबल देती हैं!

हम देखेंगे कि अंततः कौन-कौन से नगरपालिका के भूखंड हमारे लिए उपलब्ध होंगे और - यदि संभव हो - तो निश्चित रूप से कीमत पर भी नजर रखेंगे। अंत में हमें तो यह खुशी होगी कि हमें कुछ भी मिल जाए और हम ज्यादा चयनकारी नहीं हो सकते।

PS: OGS के संबंध में मैंने भी पहले ही जानकारी जुटा ली है। वर्तमान में हमारी आय के साथ हम 221€ मासिक प्लस भोजन खर्च के साथ शामिल होंगे। सौभाग्य से यह केवल एक बार ही चुकाना होगा, भले ही दो बच्चे देखभाल में जाएं। मेरी पत्नी के काम के घंटे बढ़ाना निश्चित रूप से संभव होगा और निश्चित ही कभी न कभी होगा। हमें देखना होगा कि यह कितनी "आवश्यक" है और सब कुछ कैसे संगठित होता है जब यह KiTa से स्कूल जीवन में जाता है।

रोमांचक Beitrag, मुझे यहाँ हमारे Rahmenbedingungen (आय, खर्च, Grundstück, Baukosten, आदि) और दृष्टिकोणों (आय वृद्धि केवल मुद्रास्फीति के बराबर, Karriere लगभग „abgeschlossen“ माना जाता है, आदि) के साथ बहुत सारे समानताएँ दिखती हैं। हमें केवल Glück मिला कि हमने 1.3% ब्याज पर समझौता किया और इसलिए हम मासिक किस्त में काफी कम भुगतान करते हैं, जिससे बचत दर बढ़ जाती है।

मुझे लगता है कि वित्तीय रूप से यह आपके लिए बहुत अच्छा संभव है। आपके खर्चे तो आप अच्छी तरह से देख रहे हैं और जरूरत पड़ने पर शायद वहां थोड़ी समायोजन की जा सकती है यदि प्राथमिकताएँ कभी बदल जाएं।
व्यक्तिगत रूप से, मैं हमेशा एक स्वतंत्र Einfamilienhaus की तरफ झुकता हूँ, यदि इसे वहन किया जा सके और यह आपके मामले में स्पष्ट रूप से संभव है।

जो मुझे और जानना है वह यह कि क्या 350,000€ Eigenkapital वर्तमान में कोई रिटर्न नहीं दे रहा है? आपने कहा कि अधिकांश राशि अल्पकालिक उपलब्ध है। अगर मैं अब काल्पनिक रूप से 300k Tagesgeld में बदलूँ, तो 3.3% पर यह कर पूर्व 825€ प्रति माह होगा। यानी लगभग 600€/माह „netto“। इसलिए आपकी वर्तमान Sparquote (या आय) आपके द्वारा बताई गई से अधिक होनी चाहिए। यह असामान्य हो जाएगा जब आप Grundstück खरीद के लिए अपने Eigenkapital का उपयोग करेंगे।

आप वर्तमान में किराए पर रह रहे हैं, इसलिए आपको practically कोई Instandhaltungsrücklagen जमा नहीं करनी है क्योंकि यह Vermieter गैर-उपयोगी Hausgeld के तहत भुगतान करता है। कृपया इसमें 250-300€ प्रति माह जरूर जोड़ें। 10 साल बहुत जल्दी बीत जाते हैं और पहला रंगाई-पोताई और कुछ नई Innentüren आदि की जरूरत पड़ती है। हमारे बच्चे भी इसी उम्र के हैं, इसलिए घर में पहनावा बहुत होता है और Schönheitsreparaturen जल्दी आवश्यक हो जाती हैं। संपत्ति अभी भी बहुत नई है इसलिए यह Abwohnen के लिए नहीं है और आप ऐसा करना चाहते हैं क्योंकि आप इसे सुंदर देखना चाहते हैं।
हम प्रति माह 500€ बचाते हैं, लेकिन यह भी Einbauten जैसे Wasserenthärtungsanlage, Lüftungsanlage, Solaranlage(nkomponenten) और Heizungskomponenten को कवर करता है। उदाहरण के लिए, अगर Enthärtungsanlage 5 वर्षों में अनमोल हो जाती है, तो 3,000€ की कटौती खाता नहीं खराब करती। या उल्लेखित Neuanstrich।
मेरे विचार से, कई लोग इस Rücklage को भूल जाते हैं या इसे सक्रिय रूप से दबा देते हैं और फिर आंसू बहाते हैं जब Wärmepumpe लगभग 15 वर्षों में 20k के खर्च के साथ आती है।

आप लंबे समय से Haushaltsbuch रखते हैं जो आपकी पूर्व अनुभवों और खर्चों को दर्शाता है। कल्पना करें कि आप Einfamilienhaus में रहते हैं, Kinderbetreuung फिर थोड़ी अधिक लागत वाली हो गई है या बच्चे स्कूल जाने लगे हैं और मांगें थोड़ी बढ़ गई हैं (और साथ ही खर्च भी)। देखें कि क्या आपके वित्त इस „Parallelverschiebung“ या बेहतर कहा जाए तो अधिकतम संभव खर्चों की „Stresstest“ सहन कर सकते हैं। संभवतः आप Tilgung को 2% तक नीचे ला सकते हैं और अगर साल उम्मीद से बेहतर रहा तो Sondertilgung की संभावना का उपयोग कर सकते हैं।

मुझे लगता है यह बिना किसी समस्या के फिट बैठता है
आपकी व्यवस्था में मुझे एक बात ध्यान गई:

2994 यूरो प्रति वर्ष(!) छुट्टियों की यात्राओं के लिए wtf? क्या यह वास्तविक है?
हम लगभग 15k खर्च करते हैं और उसमें लंबी दूरी की यातायात्रा भी शामिल नहीं है :o

हम लगभग 15k खर्च करते हैं और इसमें तो दूर-दराज की यात्राएं भी शामिल नहीं हैं :o

तुम यह कैसे कर लेते हो?
- बच्चे के साथ बिना भोजन के एक सप्ताह अल्बानिया/मेसेडोनिया (एयरपोर्ट पार्किंग, अपार्टमेंट/घर, फ्लाइट, कार किराया) - 600€
- पाँच लोगों के साथ बिना भोजन के दो सप्ताह स्पेन में कैंपिंग स्थल पर सीधी समुद्र तट पर फेयरियनवोhnung (अन्यथा यात्रा और आवास) - 3,500€
- चार लोगों के साथ बिना भोजन के एक सप्ताह सिसिली (एयरपोर्ट पार्किंग, अपार्टमेंट/घर, फ्लाइट, कार किराया) - 1,400€
- बच्चे के साथ बिना भोजन के एक सप्ताह दुबई/अबू धाबी (एयरपोर्ट पार्किंग, अपार्टमेंट, फ्लाइट, कार किराया) - 1,400€

ये सब अगले चार छुट्टियों के समय पहले ही बुक हो चुके हैं (ईस्टर, गर्मी, 2025 का शरद ऋतु और 2026 का ईस्टर)।

15k में मैं साल में 3 बार विश्वभर में विदेशी स्थानों की यात्रा करता हूँ।

आप वर्तमान में किराए पर रह रहे हैं, इसलिए आपको व्यावहारिक रूप से कोई रखरखाव निधि नहीं बनानी पड़ती क्योंकि वह मकान मालिक द्वारा गैर-स्थानांतरणीय गृह शुल्क के माध्यम से भुगतान की जाती है। आप इसमें महीने के 250-300 यूरो आसानी से जोड़ सकते हैं। 10 साल बहुत जल्दी बीत जाते हैं और पहली पेंटिंग साथ ही कुछ नए अंदर के दरवाजे आदि की ज़रूरत पड़ती है। हमारे बच्चे भी इसी उम्र के हैं, इसलिए घर में अत्यधिक घिसावट होती है और सौंदर्य मरम्मत अपेक्षाकृत जल्दी करनी पड़ती है। मकान अभी भी बहुत नया है इसलिए इसे पुराना करते-करते रहने का मामला नहीं है और यह बस इसलिए किया जाता है क्योंकि हम इसे सुंदर रखना चाहते हैं।

इसे ज्यादा भी न किया जाए। एक कमरे की नई पेंटिंग आप खुद कर सकते हैं और अगर बच्चे अंदर के दरवाजे इतने क्षतिग्रस्त कर देते हैं कि उन्हें बदलना पड़ता है, तो आपको उनसे एक सख्त बात करनी चाहिए ताकि ऐसा फिर से न हो (यह हमने भी करना पड़ा है)। लेकिन केवल कुछ खरोंचों के कारण मैं कोई दरवाज़ा बदला नहीं जाता।
साफ है, निधि होनी चाहिए। लेकिन वह मुख्य रूप से खराब घरेलू उपकरणों, कार की मरम्मत या हीटिंग के लिए होनी चाहिए, न कि नए घर की सौंदर्य मरम्मत के लिए। यदि आवश्यकता हो तो वे मरम्मत इंतजार कर सकते हैं जब तक पैसे खत्म हो जाते हैं।

हम लगभग 15k खर्च करते हैं और इसमें तो दूर यात्रा भी शामिल नहीं है :o

हमने पिछले साल तीन हफ्तों की छुट्टियों में (14 दिन सेंटर पार्क फ्रांस + 7 दिन डेनमार्क) 4k खर्च किए।
+ भोजन, भ्रमण और अन्य चीजें।

जब तक यह एक लग्जरी छुट्टी न हो, मुझे नहीं पता कि मैं उन तीन हफ्तों में, जब हम हर साल छुट्टियाँ मनाते हैं, कैसे 15k खर्च कर सकता हूँ।