Werks12
02/03/2012 12:36:31
- #1
सभी को नमस्ते,
मैं हमारे निश्चित मामले को प्रस्तुत करना चाहता हूँ।
सबसे पहले वस्तु के विवरण:
एक एकल परिवार का घर, निर्माण वर्ष 1962, पूरी तरह तहखाने वाला, भूतल-प्रथम मंजिल-छत (बिना विकसित -> छोटा), लगभग 1000m/2 जमीन के साथ गेराज।
घर का आवास क्षेत्रफल 159m/2 है। इसमें दो बाथरूम, एक अतिथि शौचालय, भोजन कक्ष, रसोई और 6 अन्य कमरे हैं।
घर कोलोन के बड़े क्षेत्र में, केंद्रीय लेकिन शांत स्थान पर स्थित है।
यह घर + जमीन 330,000 - 300,000 यूरो के बीच मूल्यांकित है।
यह घर मेरे ससुर का है और वह इसे मेरी पत्नी को हस्तांतरित करना चाहते हैं।
उनका इसके लिये लगभग 50,000 यूरो नकद भुगतान या 400 यूरो मासिक जीवनभत्ता लेना चाहते हैं। वास्तव में, मेरे ससुर और हम इस बात पर सहमत हैं कि 50,000 यूरो देना ज्यादा सुविधाजनक विकल्प है। क्या यहां किसी को पता है कि इसका कराधान कैसे होगा? यदि इसके कारण लगने वाले कर मेरे ससुर के लिए बहुत अधिक होंगे, तो शायद वह जीवनभत्ता की ओर ही जाएंगे। यहाँ महत्वपूर्ण बात है: यदि वह एकमुश्त भुगतान चुनते हैं, तो वह यह पैसा निवेश नहीं करना चाहते, बल्कि इसे स्वतंत्र रूप से उपयोग करना चाहते हैं।
यदि 10 वर्षों के भीतर निधन हो जाता है तो यह राशि अन्य विरासत के साथ वारिसों से समायोजित की जाएगी। 10 वर्षों के बाद की घटनाएँ या तो वसीयत में निर्धारित होंगी या बाकी संपत्ति/मूल्य वारिसों में बांटे जाएंगे।
अब पुनर्निर्माण की बात:
हीटिंग पूरी तरह नई होनी चाहिए। फिलहाल गैस हीटिंग लगी है। वास्तव में हम गैस पर ही रहना चाहते हैं।
बिजली की वायरिंग बदलनी होगी।
कमरों के दरवाजे और फ्रेम बदलने होंगे।
बाथरूम, उपकरण और पाइपलाइन पूरी तरह बदलनी हैं।
रसोई को टाइल करना होगा।
कुछ कमरों के फ्लोरिंग बदलने होंगे।
लिविंग और डाइनिंग रूम की पार्केट फर्श को थोड़ा सा सैंड करना होगा।
अतिरिक्त समस्या: लगभग सभी कमरों में बहुत अधिक धूम्रपान हुआ है। क्या इससे कोई और प्रभाव हो सकता है? टेपिंग, पेंटिंग आदि बेशक किया जाएगा लेकिन क्या निकोटिन की वजह से सूंघने या रंग संबंधी समस्या हो सकती है?
खिड़कियाँ ठीक हैं। दोहरे कांच वाली हैं, लेकिन फ्रेम पर निकोटिन की परत लगी है। साथ ही कुछ फ्रेम थोड़े विकृत हैं (खुलना और बंद होना)।
वित्तीय स्थिति:
सौंदर्य सुधार, लैमिनेट और ध्वस्त करना (बाथरूम आदि) स्वयं किया जा सकता है।
बाकी का अधिकांश काम आउटसोर्स करना होगा।
हमारे पास लगभग 10,000 यूरो स्वंय की पूंजी है।
मैं लगभग 45,000 यूरो प्रति वर्ष नेट कमाता हूँ (15 वर्षों से स्थायी नौकरी पर) + बच्चों के भत्ते।
मेरी पत्नी मातृत्व अवकाश पर है (3 बच्चे)।
हमारा किराया सभी शुल्क सहित लगभग 1050 यूरो प्रति माह है।
दुर्भाग्य से हमने ज्यादा बचत नहीं की क्योंकि मुझे एक ऋण चुकाना है। वर्तमान में शेष राशि 7,000 यूरो है, मासिक भुगतान 464 यूरो (मूलधन और ब्याज सहित) है। (8.4% ब्याज दर)।
पुनर्निर्माण और ससुर के लिए 50,000 यूरो का भुगतान हम घर पर एक हाइपोथेक के माध्यम से लेना चाहते हैं। मैं वास्तव में उच्च किस्त चुकाना चाहता हूँ लेकिन वर्तमान (सभी खर्चों सहित) से ज्यादा भुगतान नहीं करना चाहता। मैं किस तरह की शर्तों की उम्मीद कर सकता हूँ (घर बैंक के लिए सुरक्षा है और मुक्त है)?
पुनर्निर्माण के लिए (सामान्य मानक) मुझे कितनी राशि का बजट बनाना चाहिए? कौन मुझे इसकी सूची बना कर दे सकता है? भवन विशेषज्ञ? कोलोन क्षेत्र में अच्छे विशेषज्ञ कैसे और कहां मिल सकते हैं (पर्सनल मैसेज में भी)? या विभिन्न विशेषज्ञों को घर देखना होगा?
ऐसे प्रोजेक्ट को सबसे अच्छा कैसे शुरू करें?
मोड्स को: अगर मैं गलत सबफोरम में हूँ तो कृपया इसे स्थानांतरित कर दें।
मैं हमारे निश्चित मामले को प्रस्तुत करना चाहता हूँ।
सबसे पहले वस्तु के विवरण:
एक एकल परिवार का घर, निर्माण वर्ष 1962, पूरी तरह तहखाने वाला, भूतल-प्रथम मंजिल-छत (बिना विकसित -> छोटा), लगभग 1000m/2 जमीन के साथ गेराज।
घर का आवास क्षेत्रफल 159m/2 है। इसमें दो बाथरूम, एक अतिथि शौचालय, भोजन कक्ष, रसोई और 6 अन्य कमरे हैं।
घर कोलोन के बड़े क्षेत्र में, केंद्रीय लेकिन शांत स्थान पर स्थित है।
यह घर + जमीन 330,000 - 300,000 यूरो के बीच मूल्यांकित है।
यह घर मेरे ससुर का है और वह इसे मेरी पत्नी को हस्तांतरित करना चाहते हैं।
उनका इसके लिये लगभग 50,000 यूरो नकद भुगतान या 400 यूरो मासिक जीवनभत्ता लेना चाहते हैं। वास्तव में, मेरे ससुर और हम इस बात पर सहमत हैं कि 50,000 यूरो देना ज्यादा सुविधाजनक विकल्प है। क्या यहां किसी को पता है कि इसका कराधान कैसे होगा? यदि इसके कारण लगने वाले कर मेरे ससुर के लिए बहुत अधिक होंगे, तो शायद वह जीवनभत्ता की ओर ही जाएंगे। यहाँ महत्वपूर्ण बात है: यदि वह एकमुश्त भुगतान चुनते हैं, तो वह यह पैसा निवेश नहीं करना चाहते, बल्कि इसे स्वतंत्र रूप से उपयोग करना चाहते हैं।
यदि 10 वर्षों के भीतर निधन हो जाता है तो यह राशि अन्य विरासत के साथ वारिसों से समायोजित की जाएगी। 10 वर्षों के बाद की घटनाएँ या तो वसीयत में निर्धारित होंगी या बाकी संपत्ति/मूल्य वारिसों में बांटे जाएंगे।
अब पुनर्निर्माण की बात:
हीटिंग पूरी तरह नई होनी चाहिए। फिलहाल गैस हीटिंग लगी है। वास्तव में हम गैस पर ही रहना चाहते हैं।
बिजली की वायरिंग बदलनी होगी।
कमरों के दरवाजे और फ्रेम बदलने होंगे।
बाथरूम, उपकरण और पाइपलाइन पूरी तरह बदलनी हैं।
रसोई को टाइल करना होगा।
कुछ कमरों के फ्लोरिंग बदलने होंगे।
लिविंग और डाइनिंग रूम की पार्केट फर्श को थोड़ा सा सैंड करना होगा।
अतिरिक्त समस्या: लगभग सभी कमरों में बहुत अधिक धूम्रपान हुआ है। क्या इससे कोई और प्रभाव हो सकता है? टेपिंग, पेंटिंग आदि बेशक किया जाएगा लेकिन क्या निकोटिन की वजह से सूंघने या रंग संबंधी समस्या हो सकती है?
खिड़कियाँ ठीक हैं। दोहरे कांच वाली हैं, लेकिन फ्रेम पर निकोटिन की परत लगी है। साथ ही कुछ फ्रेम थोड़े विकृत हैं (खुलना और बंद होना)।
वित्तीय स्थिति:
सौंदर्य सुधार, लैमिनेट और ध्वस्त करना (बाथरूम आदि) स्वयं किया जा सकता है।
बाकी का अधिकांश काम आउटसोर्स करना होगा।
हमारे पास लगभग 10,000 यूरो स्वंय की पूंजी है।
मैं लगभग 45,000 यूरो प्रति वर्ष नेट कमाता हूँ (15 वर्षों से स्थायी नौकरी पर) + बच्चों के भत्ते।
मेरी पत्नी मातृत्व अवकाश पर है (3 बच्चे)।
हमारा किराया सभी शुल्क सहित लगभग 1050 यूरो प्रति माह है।
दुर्भाग्य से हमने ज्यादा बचत नहीं की क्योंकि मुझे एक ऋण चुकाना है। वर्तमान में शेष राशि 7,000 यूरो है, मासिक भुगतान 464 यूरो (मूलधन और ब्याज सहित) है। (8.4% ब्याज दर)।
पुनर्निर्माण और ससुर के लिए 50,000 यूरो का भुगतान हम घर पर एक हाइपोथेक के माध्यम से लेना चाहते हैं। मैं वास्तव में उच्च किस्त चुकाना चाहता हूँ लेकिन वर्तमान (सभी खर्चों सहित) से ज्यादा भुगतान नहीं करना चाहता। मैं किस तरह की शर्तों की उम्मीद कर सकता हूँ (घर बैंक के लिए सुरक्षा है और मुक्त है)?
पुनर्निर्माण के लिए (सामान्य मानक) मुझे कितनी राशि का बजट बनाना चाहिए? कौन मुझे इसकी सूची बना कर दे सकता है? भवन विशेषज्ञ? कोलोन क्षेत्र में अच्छे विशेषज्ञ कैसे और कहां मिल सकते हैं (पर्सनल मैसेज में भी)? या विभिन्न विशेषज्ञों को घर देखना होगा?
ऐसे प्रोजेक्ट को सबसे अच्छा कैसे शुरू करें?
मोड्स को: अगर मैं गलत सबफोरम में हूँ तो कृपया इसे स्थानांतरित कर दें।