थोड़े स्व-पूंजी के साथ घर खरीद वित्तपोषण?

260 t€ एक संपूर्ण पुनर्निर्माण की आवश्यकता वाले 120m² घर के लिए इतना सस्ता नहीं है (बिल्कुल स्थिति पर निर्भर करता है)। 20,000€ मुझे भी बहुत आशावादी लगते हैं। बाथरूम के लिए आमतौर पर 5-10t€ खर्च होते हैं, भले ही आप सब कुछ खुद करें और इंटरनेट से खरीदें। स्पष्ट है कि Reuter आदि पर शुरुआत में यह सस्ता लगता है, लेकिन फिर वहां से अंडरफ्रेम, कनेक्शन आदि के लिए अलग से खर्च आता है। फिर और आर्मेचर्स आदि की जरूरत होती है। क्या आपने कभी देखा है कि शावर की डिवाइडर्स की कीमत क्या होती है? हम अभी अपने बाथरूम का भी हिसाब लगा रहे हैं। इंटरनेट की कीमतों के साथ भी बिना किसी लक्ज़री के मैं 10,000€ से नीचे नहीं आ पाता। नई इलेक्ट्रिकल वायरिंग भी लगभग इसी तरह की होती है। एक तो आप थोड़ा ज्यादा चाहते हैं जो फिलहाल मौजूद है (अन्यथा इसका कोई मतलब नहीं होता) और फिर खर्च एक साथ बहुत बढ़ जाता है। स्विच, इन-वाल्ट इंस्टॉलेशन और सॉकेट के लिए तुरंत 1000€ निकल जाते हैं। इतने केबल भी मुफ्त नहीं होंगे और एक पूरी तरह से फिटेड ब्रेकर बॉक्स भी महंगा होता है। क्या आप वायरिंग खुद कर सकते हैं (मतलब योजना भी बना सकते हैं)? अगर आपको हर दो दिन में एक इलेक्ट्रिशियन को बुलाना पड़ता है यह तय करने के लिए कि क्या कहां जाना है, तो वह भी खर्चा आएगा। इसके अलावा, एक इलेक्ट्रिशियन पूरे घर की वायरिंग 3 घंटे में नहीं कर पाता। मतलब कि यहां खर्चे होंगे। बिना किसी अतिरिक्त जटिलताओं के भी मैं यहां 3-5t€ का बजट रखूंगा।
फर्श की सामग्री के बारे में पहले ही काफी कुछ कहा जा चुका है। 20€/m² से नीचे लगभग कुछ भी संभव नहीं है। यह भी बहुत सस्ता होगा, क्योंकि सस्ते लैमिनेट (12-15€) के साथ ट्रिट्शल और सोकेल लिस्ट भी लगानी पड़ती है। यदि आपके फर्श असमान हैं, तो यह काफी जल्दी महंगा हो सकता है। 1000€ की वॉलपेपरिंग में तो संभवतः केवल राउफेजर होती है, है ना? मैं अनुमान लगाता हूँ कि लगभग 150m टेपज़ करने होंगे। 2.5m की शीश ऊंचाई के साथ यह 75 रोल वॉलपेपर होंगे। इसके साथ गोंद, उपकरण, रंग, आदि। छतों को मैंने अभी छोड़ दिया है। शायद वे वैसे ही रह सकते हैं। हीटिंग के लिए अनुमान लगाना बहुत मुश्किल है यदि आप इसे नहीं देख पाए। हीटिंग का सरल बदलाव आमतौर पर 6-7t€ से शुरू होता है। अगर फिर रेडिएटर और/या पाइप बदलने होते हैं, तो यह जल्दी महंगा हो सकता है।
चारों ओर के सारे "छोटे-मोटे काम" को कम मत आंका करें। जब मैं सोचता हूँ कि कितनी धनराशि "छोटे-छोटे कामों" पर खर्च हो जाती है। नया मेलबॉक्स, टूटा हुआ घंटे वाला डोरबेल, नई लैंप, पर्दे, तौलिया हैंगर,... ये सब ऐसी चीजें हैं जो कोई नहीं देखता लेकिन यदि वे नहीं किए गए तो हमेशा परेशान करते हैं। वहां भी जल्दी से एक हजार यूरो लग सकते हैं।

आपकी फाइनेंसिंग के बारे में: आपकी स्वंय की पूंजी शायद ही सहायक खर्चों को पूरा करने के लिए काफी होगी (लगभग 16-19t€), यदि कोई एजेंट involved नहीं है। इसका मतलब है कि घर के लिए 260t€ आप बैंक से फाइनेंस करवा सकते हैं। शेष 30t€ के नवीनीकरण के लिए यह कठिन होगा क्योंकि इसे सीधे मूल्य में नहीं जोड़ा जा सकता। कुछ बैंक 50% मूल्यवृद्धि मान सकते हैं, कुछ बिल्कुल नहीं, कुछ शायद आपको अपनी मेहनत से पूरी राशि कर्ज के रूप में देने में सक्षम हो सकते हैं। यह हर सलाहकार और बैंक पर निर्भर करता है। 01.04. से यह काफी मुश्किल हो गया है। पहले आपकी मुख्य बैंक शायद कुछ छूट दे सकती थी यदि बाकी डेटा मेल खाते थे। इसके अलावा बैंक घर के मूल्य को कैसे आंकता है यह भी महत्वपूर्ण है। उनके पास एक सॉफ्टवेयर होता है जो तुलनात्मक मूल्यों के आधार पर एक लोन मूल्य निकालता है। यदि वह केवल 220t€ पर आ जाता है, तो आपके पास अतिरिक्त 40t€ की "सुरक्षा" नहीं होगी। यहां अधिकांश बैंक अब 100% से अधिक फाइनेंस नहीं करते। मतलब कि शेष राशि अन्य ऋणों से कवर करनी होगी। आपकी पेशकश के 50,000€ हालांकि कम नहीं हैं, क्योंकि ऐसे ऋण उच्च ब्याज दर वाले होते हैं और आमतौर पर छोटे अवधि के होते हैं। यह पैसा सामान्य तौर पर 10 सालों में चुका देना होता है, जिसमें आपके पास प्रमुख कर्ज चुकाने के लिए पैसा नहीं रहता। यह और खराब हो सकता है यदि आपने केवल 10 साल की ब्याज प्रतिबद्धता की है। तब आपको 10 साल बाद रिन्यू करना होगा, आप अभी तक 260t€ में से लगभग कुछ नहीं चुका पाए होंगे, और आपका घर बूढ़ा हो चुका होगा, मतलब कम मूल्य का होगा (जब तक जमीन की कीमत अत्यधिक न बढ़े)। तब रिन्यू कर्ज लेना भी संतुलन का काम होगा, क्योंकि यह पहली फाइनेंसिंग से भी अधिक चुनौतीपूर्ण हो सकता है।

समय योजना के संबंध में: हमने एक महीने में निम्नलिखित काम किए (सप्ताहांत पर पूरी तरह से 4 लोग, सप्ताह में रोजाना 3 घंटे 2 लोग, और 2 लोग एक सप्ताह फुल टाइम):
- 2 कमरे टेपज़ किए (35m²+12m²)
- 2 कमरों की छत टिंबर्ड की (35m²+12m²)
- घर में नेटवर्क केबल बिछाए (लगभग 80m केबल, कुछ पहले से मौजूद केबल के रास्ते में, कुछ UP, कुछ एक्सेस पॉइंट)
- घर की साफ़-सफाई (कुल मिलाकर लगभग एक पूरा सप्ताह)
- छोटे-मोटे काम (घास काटना और पानी देना, टूटे हुए लैंप बदलना, लैंप, दरवाज़े की रॉड और घड़ियां लगाना आदि)

मुझे कोई अंदाजा नहीं कि सारा समय कहां चला गया, लेकिन एक महीने के बाद हम पूरी तरह से ग्राउंड फ्लोर को व्यवस्थित कर पाए। लेकिन तब भी पूरा तहखाना डिब्बों से भरा था (यह यहां तक कि दो महीने बाद भी ऐसा था)।

ब्याज की अवधि का मामला एक अच्छा पॉइंट है ... एक सक्षम वित्तीय सलाहकार यह सब निश्चित रूप से BER भी सब कुछ निकाल सकेगा ... आशा करता हूं

यह घर एक वोल्क्सबैंक की महिला एजेंट द्वारा पेश किया गया है, तो मैं मानता हूं कि उन्होंने इसकी कीमत पहले ही निर्धारित कर ली होगी।

आपका समय उल्लेख पूरी इज्जत के साथ, लेकिन मैं सोचता हूं कि जो आप काम के एक महीने में इतनी सारी लोगों के साथ लिख रहे हैं वह काफी लंबा है, है ना? अगर मैं सोचूं, जब हम किराए पर एक 120 वर्ग मीटर के घर में रहते थे और पूरी प्रक्रिया के लिए, सभी कमरों को टेप करना और रंगाई करना तथा आधे कमरों में लैमिनेट लगाना, दो लोग मिलकर लगभग 2 सप्ताह ले लेते थे ताकि जल्दी से शिफ्ट हो सकें... और हमने यह काम उन "असली" कारीगरों से बेहतर किया था जिन्हें मकान मालिक ने पानी के नुकसान के बाद बुलाया था (क्षेत्र की प्रतिष्ठित विशेषज्ञ कंपनी - कोई काले काम के पोलैंड वाले नहीं!)

अगर मैं मेहनत करूं तो एक 50 वर्ग मीटर का कमरा एक दिन में टेप कर सकता हूं, अब मुझे इसमें काफी अभ्यास हो गया है।

घर एक वोल्क्सबैंक की एक मक्लेरिन द्वारा पेश किया जा रहा है, तो मैं मानता हूँ कि उन्होंने मूल्य पहले ही निर्धारित कर लिया है।

लेकिन तब यह बाजार मूल्य होगा और कोई सस्ता सौदा नहीं। और अगर यह औसत से सस्ता है, तो इसके अपने कारण होंगे।

तुमने कहा था कि तुम पाइपलाइनें बदलोगे, क्योंकि इसे फिर कभी नहीं किया जाता। जैसा कि मैं समझता हूँ, तुम केवल पानी की पाइपलाइन की बात कर रहे हो। उदाहरण के लिए, तुम्हारा क्या तर्क है कि ई-लेन (इलेक्ट्रिकल लाइन) को ना बदलो? छत का क्या, क्या उसे पहले कभी मरम्मत किया गया है, या तुम मानते हो कि भविष्य में इसे "साथ-साथ" कर सकते हो?

मुझे भी ऐसा लग रहा है कि तुम यहाँ बहुत कुछ सुंदर दिखा रहे हो। खासकर मैं मरम्मत की लागत पर फिर से जोर देना चाहता हूँ। मुझे लगता है कि तुम शायद एक गलत आकार की सोच में हो।

अब मछलियों के लिए मक्खन लाओ!!!
तुम अपने खुद के पैसे से दरवाज़े तक भी नहीं आ पाए:
जमीन खरीद कर टैक्स: 16,900
नोटरी/भूमि रजिस्टर: 4,500
ब्रोकर (मान लें "सिर्फ" 4%): 10,400
कुल: 31.800 Euro

अब खुद ही गलती ढूंढो।

नहीं सभी पाइपलाइनें, पानी, बिजली, हीटिंग। खर्चों की वजह से .... इसलिए तो मैं पूछ रहा हूँ

पर उदाहरण के तौर पर .... पाइपलाइन के अलावा ... मान लेते हैं बाथरूम ...

बड़ा बाथरूम ... 5x3 मीटर .. कुल 15 वर्ग मीटर फर्श। काले ग्रेनाइट के टाइल्स (इंटरनेट कीमतें) 400 यूरो
दीवार क्षेत्र कमरे की किनारों की लंबाई x कमरे की ऊँचाई 2.3 मीटर (जो कि नहीं है, एक झुका हुआ खिड़की, दरवाज़ा है) फिर भी पूरी माप लें = 36 वर्ग मीटर -> खूबसूरत प्राकृतिक पत्थर की टाइलें = 1440 यूरो

अलग से खड़ा बाथटब जिसमें फिटिंग्स शामिल हैं 800 यूरो, साधारण शावर पार्टीशन जिसमें 2 असली कांच के दरवाज़े हैं 300 यूरो

टॉयलेट चेमनी 150 यूरो, वाशबेसिन 400 यूरो, फिटिंग 50 यूरो, शावर फिटिंग 100 यूरो

फिक्स्ड वॉल सिस्टम 2x प्रत्येक 100 यूरो (शायद वाशबेसिन के लिए एक कम)

रिगिप्स बोर्ड बहुत उदारतापूर्वक लगभग 150 यूरो + प्रोफाइल भी उदारतापूर्वक 100 यूरो

हैंड टॉवेल हीटर 100 यूरो

किनारों के प्रोफाइल, फुग सीलेंट, चिपकाने वाली सीलैंट, इंसुलेशन और छोटे सामान की उदार लागत लगभग 1500 यूरो

तो कुल मिलाकर लगभग 5700 यूरो आए बाथरूम के लिए जिसमें वे टॉयलेट शामिल हैं जो हमें पसंद हैं ... जैसा कि कहा गया पूरे पाइपवर्क अलग रहे, स्विच और सॉकेट भी अलग हैं और टॉयलेट इसलिए सबसे महंगा कमरा है ... क्या यह इतना गैर-यथार्थवादी है?

साफ है कि स्व-शेयर बहुत कम है इसलिए मैं यह लिख रहा हूँ .. खरीद संबन्धित अतिरिक्त खर्च भी अधिक हैं यह भी स्पष्ट है ... लेकिन फिर वे लोग जो अपनी घर की पूरी फाइनेंसिंग करते हैं, वे कैसे करते हैं? ऐसे काफी लोग हैं जो यह करते हैं और कई इतना भी साड़ी तरह के धनी नहीं दिखते

क्या यह इतना अवास्तविक है `?

हाँ, है।
तुम्हारे पास अभी कोई शॉवर नहीं है। 800 में सारे ज़िप और ज़ैप के साथ स्वतंत्र बाथटब मुझे बहुत दिलचस्प लगेगा।

क्या तुम्हें टाइलें बाँधना आता है? अगर नहीं, तो इससे खुद को अलग कर लो। जब तक तुम्हारी पत्नी खराब तरीके से बिछी टाइलों के लुक को पसंद न करे।

मैं नहीं समझता, यहाँ 3 पेज हैं जहाँ तुम्हें बताया जा रहा है कि यह तरीका काम नहीं करेगा। लेकिन तुम इसके खिलाफ बहस कर रहे हो। तो कम से कम मैं यह पूछना चाहता हूँ, अगर तुम वास्तव में नहीं जानना चाहते तो क्यों पूछ रहे हो?

और सवाल कि अनुमान किसने लगाया और किसने कहा कि संरचना ठीक है, अभी भी अनसुलझा है।

अंत में, खरीद के साथ जुड़ी अतिरिक्त लागतें तुम्हें भी अन्य लोगों की तरह खुद ही उठानी हैं। और जब कोई पूरा बना हुआ घर खरीदता है तो ये लागतें आमतौर पर उस से ज्यादा होती हैं जब तुम खाली ज़मीन खरीदते हो।
मैं कल्पना में नहीं रहूंगा और आगे तलाश जारी रखूंगा। यह शानदार घर आखिर कहां होगा?