मदद चाहिए - एक संकीर्ण भूखंड का वास्तविक विभाजन

एक प्रश्न निर्माण परियोजना के बारे में, उक्त इमारत की छत समतल होगी, नियोजन योजना 1957 की है, क्या उस समय ऐसे छत के प्रकारों को निषिद्ध किया गया था? या क्या मैं यह मान सकता हूँ कि यहाँ समतल छत बनाई जा सकती है, क्योंकि उस समय इसे ध्यान में नहीं रखा गया था? :)

आप पहले केवल यह मान सकते हैं कि नियोजन योजना लागू है। क्या जमीन के आस-पास ऐसे घर हैं जिनकी छत की आकृति नियोजन योजना से अलग है, तो आपकी छूट की संभावना बढ़ जाती है। यह बात आपको केवल आपके ज़िम्मेदार भवन किंवदंती कार्यालय ही निश्चित रूप से बता सकता है; अन्य सभी बातें अविश्वसनीय हैं और बदतर स्थिति में निराशाजनक उम्मीदों में परिणत हो सकती हैं।

और करीब कितनी ऊँचाई होगी दो मंजिला समतल छत वाला एक परिवार का घर? 6 मीटर?

थोड़ा अटिका भी जोड़ा जाता है ;) निश्चित रूप से यह प्रत्येक मंजिल की स्पष्ट निर्मित ऊँचाई पर भी निर्भर करता है। यदि दोनों मंजिलों की ऊँचाई 2.50 मि. है, तो अटिका की ऊँचाई 0.70 मि. निर्धारित की जाती है, जिससे कुल भवन की ऊँचाई 6.25 मि. हो जाती है। माप निस्संदेह समुद्र सतह से या उस स्तर से लिया जाता है जो नगरपालिका निर्धारित करती है।

शुभकामनाएं, निर्माण विशेषज्ञ

धन्यवाद Bauexperte ! :)

तो मेरी 6 मीटर की माप बिल्कुल गलत नहीं थी। मैंने हर मंजिल के लिए 2.8 मीटर गणना की थी और फिर थोड़ा सा अतिरिक्त जोड़ा था। ;)

जैसा कि कहा गया है, यह आवासीय क्षेत्र 50 के दशक का है, वहां पहले ही प्लॉट बेचे जा चुके हैं और मेरी राय में ऐसे भवन भी मौजूद हैं जिनकी छत फ्लैट है।

सादर एवं आपकी जानकारी के लिए बहुत धन्यवाद।

हैलो robi,

1957 में अभी तक Baunutzungsverordnung नहीं थी, इसलिए संभवत: यह एक साधारण Bebauungsplan है। इसका मतलब है कि जो कुछ यह निर्धारित नहीं करता, वह §34 Baugesetzbuch के अनुसार होगा, यानी इसे आसपास की निर्माण व्यवस्था के अनुसार होना चाहिए। Baulinie के संबंध में, अनुमोदन प्राधिकरण संभवत: पालन पर जोर देगा, जब तक कि नजदीकी क्षेत्र में अन्य निर्माण इससे भिन्न न हों। मुझे विचार 3 सबसे अच्छा लगता है। संभवत: मैं घर को 90° घुमा देता, ताकि बगीचा पूर्व की ओर हो। अगर तुम्हारे ससुराल वाले केवल 12 मीटर बेचना चाहते हैं, तो एक Abstandsflächenbaulast दर्ज करानी होगी, क्योंकि आवश्यक सीमा दूरी का पालन नहीं होगा।

नमस्ते Escroda,

आपके सुझावों/टिप्स के लिए बहुत धन्यवाद। आप निश्चित रूप से पुराने Grundstücksteil से सीमा दूरी की बात कर रहे हैं? मतलब नीचे पैदल मार्ग के पास? ड्राइंग में यह केवल 1 मीटर है और मेरी जानकारी के अनुसार 3 मीटर का पालन करना होता है!? यह हमारी योजना के लिए वास्तव में खराब होगा। क्या Abstandsflächenbaulast 1 मीटर है जैसा कि ड्राइंग में है या 2 मीटर है, यह Grundstücksbesitzer पर निर्भर करता है या Gemeinde पर?

पहले से ही धन्यवाद। :)

निर्माण भार के आयाम आपके नए निर्माण की प्रेरित दूरी क्षेत्र पर निर्भर करते हैं [§5 Niedersächsische Bauordnung के अनुसार निर्धारित किया जाता है]। यदि आपका मकान (6m*12m) केवल न्यूनतम दूरी 3m उत्पन्न करता है और आपकी सीमा से दूरी 1m है, तो निर्माण भार क्षेत्र 2m*12m होता है।

क्या आपने पहले ही एक योजना तय कर ली है? यदि पहले ही निर्माण भार है, तो मैं नई सीमा पर निर्माण करूंगा, सड़क की ओर प्रवेश, मकान 9m चौड़ा (ताकि दक्षिणी पड़ोसी से दूरी बनी रहे) और उदाहरण के लिए 10m गहरा (निर्माण भार तब 3m*10m)।

क्या एक निर्माण बाध्यता दर्ज करने के नुकसान हैं? सड़क पर सीमा पर हम निर्माण नहीं कर सकते क्योंकि अनिवार्य निर्माण रेखा सड़क से 6 मीटर (देखें [Anhang Post #1]) दूर है।

शुभकामनाएँ