निर्माण अनुबंध की जांच करवाएं / किसके द्वारा? क्या यह आवश्यक है?

सबको नमस्ते,

अनंत तक पढ़ने, खोजने, बातचीत करने और आदि के बाद हम धीरे-धीरे अपने घर के निर्माण परियोजना के अंतिम चरण में पहुंच रहे हैं, हालांकि यह तो बस शुरूआत है :)

अब हम तीन प्रदाताओं के साथ अंतिम चरण में हैं और अगर सब ठीक रहा तो अगले 4 हफ्तों में कुछ भी साइन करना चाहते हैं, जैसा कि अभी लग रहा है।
इस बीच मेरे मन में यह सवाल आया कि वास्तव में निर्माण अनुबंध की जांच कौन करता है?
मैंने ऑनलाइन देखा और NRW में उपभोक्ता केंद्र फिलहाल कोई जांच सेवा नहीं दे रहा है। मैं और किससे संपर्क कर सकता हूँ? क्या ऐसा अनुबंध जांचा भी जाना चाहिए और अगर हमें कोई शिकायत हो तो क्या बड़े प्रदाता उसमें वास्तव में कोई बदलाव करते हैं? मुझे लगता है कि ये हमेशा वही पुराने मानक एजीबी होते हैं या ये परियोजना से परियोजना तक अलग होते हैं?

आप लोगों ने ये कैसे किया? मैं न तो वकील हूँ न ही विशेषज्ञ और इतनी बड़ी राशि पर मैं थोड़ी अधिक सुरक्षा चाहता हूँ।

शुभकामनाएं
आंद्रेयास

नमस्ते सभी को,

अंतर्निहित पढ़ने, खोजने, बातचीत करने और और और के बाद हम धीरे-धीरे हमारे प्रोजेक्ट घर निर्माण के अंतिम चरण में पहुँच रहे हैं, हालांकि यह तो अभी शुरूआत ही है।

अब हम तीन प्रदाताओं के साथ अंतिम चरण में हैं और यदि सब कुछ ठीक रहा तो आने वाले 4 सप्ताह में कुछ साइन करना चाहेंगे, जैसा कि अभी लग रहा है।
इस बीच मेरे मन में सवाल आया कि असल में निर्माण अनुबंध की जांच कौन करता है?
मैंने ऑनलाइन देखा और NRW की उपभोक्ता केंद्र इस समय कोई जांच सेवा नहीं दे रही है। तो मैं और किससे संपर्क कर सकता हूँ? क्या ऐसा अनुबंध सचमुच जांचा जाना चाहिए और क्या बड़े प्रदाता उसमें कोई बदलाव करते हैं अगर हमें कुछ शिकायत होती है? मुझे शक है कि यह सभी में वही मानक एजीबी होती हैं या प्रोजेक्ट से प्रोजेक्ट अलग होती हैं?

आप लोगों ने यह कैसे किया? मैं न तो वकील हूँ न ही विशेषज्ञ और इस तरह की राशि के मामले में मैं कुछ ज्यादा सुरक्षा चाहता हूँ।

शुभकामनाएं
आंद्रेयास

यह इस बात पर निर्भर करता है कि आपने अब तक क्या जांचा है:

आपके लिए बाइबिल है निर्माण और सेवा विवरण।

यहाँ कई ऐसी बातें छुपी होती हैं जो लागत के हिसाब से अत्यंत बदल सकती हैं और जो प्रदाताओं के बीच अंतर पैदा करती हैं।

यह आमतौर पर अनुबंध के "परिशिष्ट" के रूप में होती है। इसे आपके द्वारा अनिवार्य रूप से जांचना चाहिए और यदि संभव हो तो प्रदाता के साथ मिलकर बारीकी से काम करना चाहिए (अगर अभी तक ऐसा नहीं किया है)।

जहाँ तक अनुबंध का सवाल है:

यहाँ भी आमतौर पर "मानक एजीबी" का मामला बहुत कम होता है। यहाँ भी प्रदाता सामान्यतः खुद को बहुत अच्छी तरह सुरक्षित करता है और यदि आप यहाँ बस अंधाधुंध साइन करते हैं, तो मुश्किल समय में आपके हाथ में ताकत बिलकुल कम होती है।

उदाहरण:

भुगतान योजना --> यहाँ आमतौर पर प्रयास किया जाता है कि सब कुछ जितनी जल्दी हो सके भुगतान के लिए प्रस्तुत किया जाए (बिना अंत में संभावित समस्याओं के लिए कोई बड़ा रोक-थाम छोड़े)। इसलिए मैं यहाँ एक रोक-राशि का समझौता करने की सलाह दूंगा, जैसे कि 20,000€, जिसे आप तब तक रोक कर रख सकते हैं जब तक सब कुछ पूरी तरह समाप्त न हो जाए। इससे आपके पास कुछ अतिरिक्त सुरक्षा होगी।

अग्रिम भुगतान की मात्रा और चरणबद्धता भी अच्छी तरह जांचें... क्या प्रदाता शुरुआत में आपसे बहुत ज्यादा रकम लेना चाहता है, तो यहकुछ अविश्वसनीय लग सकता है? या क्या भुगतान निर्माण की प्रगति के अनुसार सही हैं?

अनुबंध से वापस लेने की शर्तें ध्यान से पढ़ें।

अनुबंध दंड (पेनल्टी) सही से पढ़ें।

गारंटी (जैसे WU-बेसमेंट के मामले में महत्वपूर्ण) ध्यान से पढ़ें।

क्या एक निर्धारित निर्माण समय है? यदि हाँ और प्रदाता उस समय में कार्य पूरा नहीं करता है, तो क्या कहीं यह लिखा है कि आपको मुआवजा मिलेगा (जैसे मासिक किराए के रूप में)?

और और और....

इसलिए हर एक शब्द को बहुत ध्यान से पढ़ना चाहिए!

बहुत धन्यवाद, यह तो पहले से ही अच्छा लगता है। फिर मैं ठीक वैसे ही ध्यान से देखूंगा जैसे तुमने लिखा है :-)

शुभकामनाएँ
Andreas

आप Bauherren-Schutzbund के सदस्य भी बन सकते हैं। उनके पास दोनों ही हैं: अनुबंध जांच (और संभावित विवादों) के लिए विशेषज्ञ वकील, साथ ही बहुत अनुशंसित निर्माण-समय गुणवत्ता नियंत्रण के लिए निर्माण विशेषज्ञ। यह कुछ हजार रुपये खर्च करता है, जो कि वाकई में इसका मूल्य रखता है, क्योंकि - जैसा कि आप ठीक कह रहे हैं - हम विशेषज्ञ नहीं हैं और इन चीजों को स्वयं जांच नहीं सकते।

निर्माता संरक्षण उदाहरण के लिए Verband Privater Bauherren विशेषज्ञों को तैयार रखता है। यदि कोई पूरे प्रोजेक्ट के लिए एक विशेषज्ञ लेता है, तो इसकी लागत लगभग 2,000 से 4,000€ हो सकती है। यह विशेषज्ञता के लिए महंगा नहीं है। यदि केवल अनुबंध की जांच कराई जाती है, तो इसकी लागत लगभग 500€ हो सकती है, ऊपर-नीचे।

सब कुछ हमेशा इस बात पर निर्भर करता है कि किस चीज़ में दिलचस्पी हो।

हर कोई खुद ज्ञान प्राप्त कर सकता है और विषय में खुद को शामिल/समझ सकता है।

अगर तुम्हारे पास इच्छा/समय/मज़ा है तो मैं पैसे बचा लूंगा।

अगर कोई सीधे एक विश्वसनीय साथी के साथ अनुबंध करता है, तो उसे निश्चित रूप से यह राशि भी बचानी चाहिए...

इसलिए मैं क्षेत्रीय निर्माण साझेदारों को अधिक महत्व देता हूँ बजाय क्षेत्रीय परे तैयार घर प्रदाताओं के (खासकर ऐसे मामलों में)।