एरबपच्ट निर्माण स्थल के अनुभव?

नमस्ते प्रिय मित्रों :)

मैं आपकी राय/अनुभव जानना चाहता था सकालीन पट्टे (Erbpacht) के बारे में।

हमारे बारे में:

हम 28 और 26 वर्ष के हैं और कई वर्षों से व्यर्थ ज़मीन की खोज कर रहे हैं... दुर्भाग्यवश बिना सफलता के। हमारे यहाँ, NRW में, ज़मीन की कीमतें बहुत ज्यादा हैं... और एक पुराना घर (1945 का) (400 वर्ग मीटर जमीन) हमारे यहाँ 420000 यूरो से कम में नहीं मिलता... शब्दहीन हूँ... क्योंकि मैं खुद एक ईंट मिस्त्री हूँ और देखता हूँ कि आम तौर पर पुनर्निर्माण के लिए और कितनी अतिरिक्त लागत आती है, यह एक अंतहीन पैसा लगने वाला मामला है...
हम सिर्फ एक निर्माण योग्य ज़मीन ढूंढ रहे हैं और खुद घर बनाना चाहते हैं, यही हमारी योजना है।

अब हमें एक प्रस्ताव मिला है, एक 550 वर्ग मीटर ज़मीन अच्छी लोकेशन में, ससंद से 4% पट्टे के साथ, लेकिन ख़रीदने का विकल्प नहीं है :( 99 वर्षों के बाद भी नहीं।

हम हिसाब लगा रहे हैं और आगे नहीं बढ़ पा रहे हैं...

क्या हमें यह ज़मीन लेनी चाहिए? क्योंकि हाल फिलहाल में कोई ज़मीन उपलब्ध नहीं है या वह किफायती नहीं है?

या हमें 2024 में ब्याज दर में बदलाव का इंतज़ार करना चाहिए?

मैं आपके अनुभव सुनने के लिए उत्सुक हूँ :)

सप्रेम: फ्रांजiska & मार्सेल

आप बस यह गणना करें कि आपको हर महीने कितना भुगतान करना होगा (4% किस चीज़ का? / काल्पनिक प्रति वर्गमीटर कीमत)। 4% मुझे थोड़ा ज्यादा लग रहा है। लेकिन शायद इस पर बातचीत नहीं हो पाएगी? हमारे पास भी एर्बपाख्त है, लेकिन 10 वर्षों बाद एकतरफा खरीद प्रस्ताव नोटरी के समक्ष देना पड़ा था (मुझे यह फर्क नहीं पड़ता कि एर्बपाख्त है या खरीद)।

अब मैं कई लोगों को जानता हूँ जिनके पास भी ऐसा ही है, ज्यादातर चर्च से, जो जर्मनी में सबसे बड़ा एर्बपाख्तदाता है। ऐसी शर्तें होती हैं जो एर्बपाख्त का किराया समायोजित करती हैं, सामान्यतः वे ठीक होती हैं लेकिन बेहतर होगा कि उन्हें जाँच कराएं। कुछ रिपोर्ट्स आई थीं कि एर्बपाख्त का किराया लंबे समय तक समायोजित नहीं किया गया और फिर अचानक कई गुना बढ़ा दिया गया, जो फिर वित्तीय रूप से संभालना संभव नहीं था... (लेकिन ये चर्च की जमीनें थीं, शर्तें जमीन की कीमतों में वृद्धि से जुड़ी थीं, इंडेक्स (कार्ट) बढ़ोतरी से नहीं)।

एर्बपाख्त थोड़ा जटिल है, लेकिन एक बार समझ लेने पर मैं निश्चित रूप से इसमें कोई बाधा नहीं देखता। हमने भी NRW में निर्माण किया है (पिछले साल शुरू किया, जल्द पूरा होगा), कीमतें पिछले 5-6 वर्षों से बहुत तेजी से बढ़ रही हैं। जमीन उपलब्धता लगभग शून्य है। मेरी 270 साल पुरानी झोपड़ी भी आने वाले वर्षों में बाजार में आ सकती है जब तक कीमतें इस तरह बनी हुई हैं :cool:

या फिर 2024 में ब्याज दरों के बदलाव का इंतजार करना चाहिए

मुझे समझाओ! क्या मैं कुछ छूट गया हूँ? क्या FED/EZB ने कुछ घोषणा की है? o_O

नमस्ते, क्या आप 99 साल बाद भी जीवित हैं?? यदि नहीं, तो आपको पट्टे पर विचार करना चाहिए। आप 2024 की किस ब्याज दर परिवर्तन के बारे में बात कर रहे हैं? मैं सट्टा लगाना चाहता हूँ।

एक 550 वर्ग मीटर की जमीन अच्छी जगह पर

तो कुछ ऐसा जो आप सामान्यतः नहीं पा पाते।

4% पट्टा किराया के साथ

यह सामान्य से थोड़ा महंगा है। सवाल: 4% किस पर आधारित है? हमारे यहाँ पहले एक थ्रेड था, जहाँ नगरपालिका ने 1,000€ की जगह 1,600€ के बजाय सिर्फ 1,000€ की ज़मीन का मूल्य निर्धारित किया था (मुझे पता नहीं कि ये आंकड़े सही हैं या नहीं...)।

दुर्भाग्यवश ख़रीदने का विकल्प संभव नहीं है :( 99 साल के बाद भी नहीं।

यह सच में बुरा है, जब आपको 125 और 127 की उम्र में घर खाली करना पड़े ;)। लेकिन कोई बात नहीं, इसके लिए नगरपालिका आपको पैसे देगी क्योंकि उन्हें आपके घर का मुआवजा देना होगा। आप उसे आराम से खर्च कर सकते हैं...

या हमें इंतजार करना चाहिए जब तक कि 2024 में ब्याज दर में बदलाव न हो

कौन कहता है? और अगर ब्याज दरें अचानक नहीं बढ़ीं तो? फिलहाल कोई कारण नहीं दिखता कि ब्याज दरें बढ़ें। हमारे EU में आधे दर्जन से ज्यादा देश दिवालिया हो जाएंगे - ऐसा कोई भी नहीं चाहता। यह कई कारणों में से एक कारण है कि ब्याज बहुत ज्यादा नहीं बढ़ेंगे। और 1% से 2% तक की ब्याज दर का दोगुना होना भी मेरे लिए ब्याज दर में बड़ा बदलाव नहीं है, क्योंकि यह अब भी ऐतिहासिक रूप से सस्ता है।

क्या हमें यह ज़मीन लेनी चाहिए? क्योंकि हाल के समय में और कोई ज़मीन उपलब्ध नहीं है या वह महंगी है?

यह आप पर निर्भर करता है। विकल्प यह है कि आप इंतजार करें। बढ़ती निर्माण लागत, बढ़ती ज़मीन की कीमतें। या शायद कीमतों में गिरावट का इंतजार करें? कौन जानता है। लेकिन यह ज्यादा सस्ता होने वाला नहीं है।

वरासत पट्टा किराया 4% है
भूमि का क्षेत्रफल 550 वर्गमीटर है
भूमि का नियत मूल्य 190 यूरो है

मेरे हिसाब से यह प्रति माह 348 यूरो होगा।

550 वर्गमीटर x 190 यूरो = 104,500 यूरो

जिसमें से 4% प्रति वर्ष 4,180 यूरो हैं।

4,180 यूरो ÷ 12 महीने = 348 यूरो ......

80 वर्षों की औसत जीवन प्रत्याशा के अनुसार, यह 52 वर्ष होंगे और इस प्रकार कुल 217,152 यूरो होंगे। इसके बाद भी यह जमीन मेरी नहीं होगी ......