अनुकूलन वित्तपोषण! यह कैसे जारी रह सकता है?

नमस्ते,
मेरा [Bausparvertrag] 2015 में ज़री हो गया था।
मैं अब एक [Anschlussfinanzierung] की खोज में हूँ। एक दोस्त ने मुझे कहा कि मुझे इसे फिर से [Bausparvertrag] के माध्यम से नहीं चलाना चाहिए, क्योंकि बैंक काफी सस्ते हैं।
मुझे एक नए [Bausparvertrag] के लिए एक नया अनुबंध करना पड़ेगा, क्योंकि 10 साल पहले 2015 के लिए ब्याज की शर्तें कम थीं, लेकिन अभी भी अधिक हैं।
मैं इस समय कई बैंकों से प्रस्ताव ले रहा हूँ। एक [Forwarddarlehen] और आगे के 15 वर्षों के लिए एक वित्तपोषण मिलना मुश्किल है या इसकी ब्याज दर की अवधि अधिक है।
क्या किसी के पास मेरे लिए कोई सुझाव है???

मेरा बजट बचत अनुबंध 2015 में पात्र हो जाएगा।

पात्र होने का मतलब है कि आपने अपने बजट बचत अनुबंध में न्यूनतम पूंजी जमा कर दी है, मूल्यांकन संख्या प्राप्त कर ली है और आप ऋण प्राप्त कर सकते हैं।
यह अब

मैं अब एक संलग्न वित्तपोषण की तलाश में हूं। एक दोस्त ने मुझसे कहा कि मैं इसे फिर से बजट बचत अनुबंध के माध्यम से नहीं चलाऊं, क्योंकि बैंक स्पष्ट रूप से सस्ते हैं।

से क्या संबंध है?

सब कुछ थोड़ा उलझा हुआ है।
मुझे लगता है आपका बिना पुनर्भुगतान वाला ऋण 2015 में समाप्त हो जाएगा और आप मूल रूप से इसे एक बजट बचत अनुबंध के साथ सुरक्षित करना चाहते थे।
आपने बजट बचत संयोजन के साथ बढ़ते ब्याज दरों पर दांव लगाया था और ऐसा नहीं हुआ क्योंकि ब्याज दरें गिरी हैं।
और अब आप बाहर निकलना चाहते हैं। क्या यह संभव भी है, मुझे नहीं पता, क्योंकि आपने बिना पुनर्भुगतान वाले ऋण के लिए निश्चित रूप से बेहतर ब्याज दरें प्राप्त की होंगी।

मुझे एक अन्य बजट बचत अनुबंध के लिए एक नया अनुबंध करना होगा, क्योंकि 10 साल पहले के ब्याज दर के नियम 2015 के लिए भले ही कम थे, फिर भी बहुत अधिक थे।

और चूंकि आप बजट बचत अनुबंध के साथ शायद धोखा खा गए हैं, तो आप नया अनुबंध करना चाहते हैं? आप नया बजट बचत अनुबंध क्यों करना चाहते हैं और फिर से महंगे बजट बचत संयोजन की अवधि लेना चाहते हैं।
यदि आप पुराने अनुबंध के बजट बचत ऋण की ब्याज दर और नए बजट बचत अनुबंध की ब्याज दर की तुलना करते हैं, तो आप सेब और नाशपाती की तुलना कर रहे हैं।
पुराना ऋण आप 2015 से चुका देंगे, नया बजट बचत संयोजन आप फिर से नहीं चुकाएंगे।

मैं इस समय कई बैंकों से प्रस्ताव ले रहा हूं। एक फॉरवर्ड ऋण और अगले 15 वर्षों की वित्तपोषण बहुत कम उपलब्ध है या एक उच्च ब्याज दर प्रतिबद्धता है।

यह और भी जटिल हो रहा है।
आपको उच्च ब्याज दर प्रतिबद्धता में क्या परेशान करता है?
जैसा कि मैंने कहा, यदि आपकी वित्तपोषण बिना पुनर्भुगतान वाले ऋण और बजट बचत अनुबंध के संयोजन से बनी है, तो मुझे यकीन नहीं है कि आप वहां से बाहर निकल पाएंगे?

यदि आप फिर भी बाहर निकलना चाहते हैं, तो सवाल यह है कि आपको नई वित्तपोषण से कितनी बचत होगी और फॉरवर्ड ऋण, जमीन के गिरवी में बदलाव आदि की लागत कितनी होगी। आपने बजट बचत संयोजन की महंगी अवधि ली है और अब आप सस्ती अवधि से पहले बाहर निकलना चाहते हैं।

यह निर्णय कि आप कैसे आगे वित्तपोषित करेंगे, कोई यहाँ आपको नहीं दे सकता क्योंकि कोई आपकी वित्तीय परिस्थितियों और वित्तपोषण शर्तों को नहीं जानता।

फिर भी एक सामान्य सुझाव है:
स्वतंत्र सलाह लें, पता करें कि क्या आप बाहर निकल सकते हैं, वित्तपोषण परिवर्तन की लागत क्या होगी और जिन अनुबंधों को आप समझते नहीं हैं उन्हें न署ח करें।

मैं केवल Musketier से सहमत हो सकता हूँ। महत्वपूर्ण है स्वतंत्र सलाह, क्योंकि वहीँ आपको बताया जाएगा कि आपकी वित्तपोषण को सबसे अच्छा कैसे स्थापित किया जाए। IHK आपको यह भी बता सकेगा कि आप एक विश्वसनीय विशेषज्ञ कहाँ पा सकते हैं।

@ Musketier
यह दुर्भाग्य से सही नहीं है। मेरा अनुबंध तीसरी तिमाही 2015 में अवमुक्त और रद्द करने योग्य है। मैंने 2005 में इतनी कम ब्याज दर पर सौदा किया था कि भवन बचत बैंक ने किसी भी ऊंचाई में किसी भी विशेष भुगतान की अनुमति दे दी थी। मैं 2015 से एक अतिरिक्त वित्तपोषण चाहता हूँ लेकिन एक और भवन बचत अनुबंध के माध्यम से नहीं, बल्कि एक बैंक ऋण के माध्यम से। मेरी मौजूदा ब्याज दरें एक भवन बचत अनुबंध के लिए 14 साल और 8 महीने के लिए होंगी: पहले 7 वर्षों में 2.75% और 8वें वर्ष से 1.5%। मुझे लगता है कि इसके साथ भी मैं श्नाXXX पर नहीं गिर सकता। ;) तो यह फिर से एक भवन बचत अनुबंध पर ही होगा। बैंकों में सबसे सस्ता प्रस्ताव 15 वर्षों के लिए 3.04% है।
धन्यवाद
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@ Musketier
यह सही नहीं है। मेरा अनुबंध तीसरे तिमाही 2015 में आवंटन योग्य और निरस्त करने योग्य है। मैंने 2005 में एक बहुत ही कम ब्याज दर पर सौदा किया था, जिस वजह से निर्माण बचत संस्थान ने किसी भी राशि में अतिरिक्त भुगतान की अनुमति दी। मैं 2015 से पुनर्वित्त कराना चाहता हूं लेकिन फिर से एक और निर्माण बचत अनुबंध के माध्यम से नहीं, बल्कि बैंक ऋण के जरिए। मेरी वर्तमान ब्याज शर्तें एक निर्माण बचत अनुबंध के लिए 14 साल और 8 महीने की अवधि के लिए हैं: पहले 7 वर्षों में 2.75% और 8वें वर्ष से 1.5%। मुझे लगता है कि इससे भी मैं बड़ा नुकसान नहीं उठा सकता। ;) तो यह फिर से एक निर्माण बचत अनुबंध पर ही समाप्त होगा। बैंकों में सबसे सस्ता प्रस्ताव 15 वर्षों के लिए 3.04% है।
धन्यवाद
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आप इस रूप में निर्माण बचत ब्याज दरों की तुलना बैंक ब्याज दरों से नहीं कर सकते क्योंकि निर्माण बचत अनुबंध में आप शुरुआत में कोई मूलधन चुकाते नहीं हैं।
निर्माण बचत संस्थान को आपको पूरी अवधि के लिए एक प्रभावी ब्याज दर निकाल कर देनी चाहिए। तभी पूरी तरह तुलना की जा सकती है।

पुराने निर्माण बचत अनुबंध की ब्याज दर क्या है? आवंटन के बाद और नियमित मूलधन चुकौती के साथ इस ब्याज दर की तुलना आप वार्षिकी ऋण से कर सकते हैं। यदि यह 4% से अधिक नहीं है, तो पूरी पुनर्वित्त प्रक्रिया लाभप्रद नहीं होनी चाहिए।

@hallo Musketier, पुरानी भवन बचत अनुबंध में ब्याज दर 4.75% होगी। 2005 में मैंने 3.78% पर अनुबंध किया था, आवंटन के बाद यह 4.75% ही होगा। प्रभावी ब्याज दर की गणना करने का अच्छा विचार है, मैं ऐसा करूंगा। लेकिन जब मैं अपनी कई पेशकशों की तुलना करता हूं, तो मैं भुगतान किए जाने वाले ब्याज में बेहतर स्थिति में हूं। मैं भवन बचत अनुबंध पर बैंक की तुलना में 5000,- € कम चुका रहा हूं। धन्यवाद तुम्हें। शुभकामनाएं Avatar