माफ़ कीजिए, हमें एक आर्किटेक्ट का नाम यहाँ सटुटगार्ट में मिला है। बेशक मैं यह मान रहा हूँ कि वह Bebauungsplan (निर्माण योजना) के साथ खुद को परिचित करेगा। एक सामान्य व्यक्ति के रूप में क्या इसे मान लेना उचित नहीं है?
निर्माण स्थल से 130 किलोमीटर दूर एक आर्किटेक्ट शायद अच्छा विचार नहीं है। निश्चित ही सामान्य लोग यह मान सकते हैं कि आर्किटेक्ट ने अपनी पढ़ाई सफलतापूर्वक पूरी की है, अन्यथा उसे अपनी कमिटी से "Kassenzulassung" (प्रमाणपत्र) भी नहीं मिलेगा ;-)। यहाँ "नाम दिया गया" का मतलब क्या है?
मुझे बहुत अफ़सोस है, लेकिन मैं इसका आधा हिस्सा भी समझ नहीं पाया। यह सब निश्चित रूप से क्या मतलब है? [...] और हाँ, यह हमारा पहला घर है जिसे हम बना रहे हैं। जमीन की खराब स्थिति मैं समझ चुका हूँ। लेकिन ऊपर जो अन्य बातें हैं, वे मुझे समझ नहीं आ रहीं। क्या आप इसे फिर से कुछ अलग तरीके से समझा सकते हैं?
ज़मीन खराब नहीं है, उससे कुछ बनाया जा सकता है। खराब हैं: 1. स्थानीय नगरपालिका, 2. आर्किटेक्ट, और 3. कि आप इतने देर से Bebauungsplanausschnitt (निर्माण योजना का हिस्सा) लेकर आए।
1. मेरी राय में नगरपालिका अपनी शक्तियों से अधिक कार्य कर रही है जब वह आपकी Bebauungsplan (निर्माण योजना) को संशोधित करने से मना कर देती है, यह विशेष मामले में असंगत है। आपकी जगह मैं उन्हें प्रशासनिक न्यायालय में इस बारे में बाध्य कराता।
यह भी आपको 2. आर्किटेक्ट को पहले ही बताना चाहिए था, बजाय इसके कि वह उतना अनजान बने जैसे आप हैं (और होने चाहिए, लेकिन वह नहीं)।
3. सरल शब्दों में कहें तो, आप मान सकते हैं कि Bebauungsplanausschnitt में हर वह विवरण जिसे आप नहीं समझते या नोट तक नहीं करते वह काफी महत्वपूर्ण जानकारी रखता है। शुरुआत यह कि आपका Grundstück (जमीन) Knödellinie (गाढ़े काले बिंदुओं वाली सीमा) से घिरा हुआ है। इसका मतलब है कि आपके Grundstück के लिए - और केवल इसके लिए दिखाए गए Planausschnitt में - अन्य नियम लागू हैं जो आपके पड़ोसियों के लिए नहीं हैं।
MI का मतलब है "Mischgebiet" (मिश्रित क्षेत्र), लेकिन आपकी और आपके पड़ोसी की जमीन के लिए कानून अलग-अलग हैं। WA एक सामान्य आवासीय क्षेत्र है, यहाँ भी सीधे आपके पीछे की दो ज़मीनें आपके बाद की ज़मीनों से अलग नियमों पर हैं।
आपकी ज़मीन की पीछे की निर्माण सीमा (नीली रेखा) उस क्षेत्र में निर्माण रोकती है जहाँ आप अपना पूल बनाना चाहते हैं। लेकिन ठीक "बाएं" आपके पड़ोसी को ज़मीन के बाड़ के पास एक गैराज बनाना मंज़ूर है। इस पर भवन विभाग में शायद किसी ने नशे में निर्णय लिया हो, लेकिन एक लोकतांत्रिक देश में आप भवन विभाग को भी नियमों के दायरे में ला सकते हैं।
यहाँ के न होने पर मैं कई बार अफ़सोस कर चुका हूँ। मैं उन्हें यहाँ बुलाना चाहता हूँ - लेकिन वे स्वयं यहाँ लॉग इन न करने की वजह से दूर रहते हैं (उन कारणों की वजहें बाकी जगह हैं ...)। इसलिए हमें उनके बिना काम चलाना होगा - लेकिन मैं सोचता हूँ कि भवन विभाग यहाँ अधिक सीमा लांघ रहा है, और मैं इसमें निश्चित हूँ।
इसके अलावा, मैं Planausschnitt में ऐसे सुराग देखता हूँ जो संकेत देते हैं कि आपको अपना Grundbuchblatt (भूमि अभिलेख) और/या Baulastenverzeichnis (निर्माण प्रतिबंधों की सूची) अच्छी तरह जांचना चाहिए—बिल्कुल उस व्यक्ति के साथ जो यह न केवल कर सके, बल्कि करता भी हो।
इन सब कारणों से, वर्तमान में मौजूदा आर्किटेक्ट के डिज़ाइनों का विश्लेषण करना कोई मतलब नहीं रखता। और कम से कम मेरे लिए तो इस "बम" (गलत खबर या बड़ी समस्या) के बाद इसका मन ही नहीं हुआ, परन्तु कट्ज़ा और करकेस्टिन के पास विकल्प डिज़ाइन के लिए बेहतर कौशल है।
इस आर्किटेक्ट से आपको हर हाल में दूरी बनानी चाहिए—चाहे उसकी अक्षमता हो या उसकी अनिच्छा, यह अंततः आपका वकील ही तय करेगा—हम यहाँ और अभी नहीं।
मैं आश्चर्य करता हूँ कि क्या इसके साथ ही मुख्य भवन का रूप भी तय हो जाता है? क्या होगा अगर मैं एक तीन-छज्जा वाला (3-Giebelhaus) या ज़्वेरगहाउस बनाना चाहता हूँ? क्या तीसरा छज्जा पीछे हटना माना जाएगा?
प्रश्न 1: नहीं; प्रश्न 2: यहाँ मैंने न तो तीसरा छज्जा और न ही ज़्वेर
चहाउस को अस्वीकार किया है; प्रश्न 3: की कमी खलती है।
@K a t j a , @11ant ... अब आप लोग Bebauungsplan से परिचित हो गए हैं। मैं इसमें कमजोर हूँ। क्या यहाँ दो पूर्ण मंज़िलों की योजना बनाई जा सकती है? या कुछ कूटनीति करनी पड़ेगी, जैसे 180 सेमी की Kniestock (दीवार की ऊँचाई) के ऊपर? धन्यवाद :)
मैंने Bebauungsplan में अभी तक गहराई से नहीं देखा है (और ऐसा करना यहाँ दिए गए प्रोजेक्ट के बहार भी होगा)। मंजिलों की संख्या जैसे मूलभूत पहलुओं पर मैं समय और योजना मिलने पर देख सकता हूँ।
लेकिन मेरी राय में यह योजना कई मूल सिद्धांतों का उल्लंघन करती है और इसे अस्वीकृत कर दिया जाना चाहिए। इस संदर्भ में मैं सोचता हूँ कि TE (थ्रेड उत्साही) §34 क्षेत्र के नियमों के दायरे में योजना बना सकता है जब तक कि यह योजना अस्थायी रोक के लिए सफलतापूर्वक चुनौती नहीं दी जाती।
स्थानीय प्रशासन सचिवता भ्रमित होकर स्वयं को अधिक अधिकार नहीं दे सकती कि वह व्यवहार की अनुपातिकता का उल्लंघन करे—इसके खिलाफ न्यायालय में कार्यवाही होनी चाहिए।