फ्लैट-रेट ऑफर बहुफलक मकान बातचीत?

सभी को नमस्ते,

आर्किटेक्ट की विश्वसनीयता पर कोई बहस नहीं हो सकती - ये पहले ही स्पष्ट कर देना चाहता हूँ।

परियोजना के बारे में: दो समान बहु-परिवार आवासीय भवन बनाए जाने हैं जिनमें 7-9 आवास इकाइयां होंगी। प्रत्येक भवन की कुल आवासीय जगह लगभग 450 वर्ग मीटर होगी।
जिसमें से एक तुरंत बनाया जाएगा।

निम्नलिखित कुल शुल्क (ब्रूटोपॉशल) समेत अतिरिक्त सेवाएं दी जा रही हैं:
सेवा चरण 1-4: 24,990 यूरो
सेवा चरण 5: 21,420 यूरो
सेवा चरण 6-7: 7,735 यूरो
सेवा चरण 8: 47,600 यूरो

गर्मी/ध्वनि संरक्षण, भवन ऊर्जा कानून प्रमाणन आदि की सेवाएं शामिल नहीं हैं।

दूसरे भवन के लिए सेवा चरण 1-7 पर 50% की छूट दी जा रही है और सेवा चरण 8 पर 5% की छूट।

मेरे नजरिए से यह प्रस्ताव पहले भवन के लिए मूलतः आकर्षक है लेकिन मैं एक दूसरा विचार जानना चाहूंगा क्योंकि जब मैं HOAI कैलकुलेटर चलाता हूँ तो मुझे वही राशि मिलती है जिसे मैंने न्यूनतम दर के रूप में गणना की थी और मेरा लक्ष्य था कि हम उससे कम आएं।

छूट को लेकर मेरी राय थोड़ी अलग है, क्योंकि दोनों बिलकुल समान बनाए जाने हैं, केवल निर्माण आवेदन नया करना होगा। इसका मतलब है कि मैं सेवा चरण 1-5 के लिए छूट को कम मानता हूँ। सेवा चरण 6-8 ठीक हैं क्योंकि समयांतराल के कारण नया टेंडर लगाना पड़ सकता है। क्या आप इसकी सहमति रखते हैं?

एक और बात: अनुबंध में यह स्पष्ट नहीं है कि किन अंतराल पर और किस सीमा तक स्थल पर दस्तावेजीकरण होगा। मेरे दृष्टिकोण से एक बिल्डर के रूप में यह ज़रूरी है, क्या आप इससे सहमत नहीं हैं?

आर्किटेक्ट सेवा चरण 8 में बहुत कुछ जानता होगा कि किस बात का ध्यान रखना है, लेकिन सब कुछ नहीं - क्या यह लाभकारी होगा कि हम इस चरण को सीमित करें जब परिवार में खुद का एक कारीगरी व्यवसाय हो? क्या कुछ कार्यों को अलग किया जा सकता है? और फिर ज़िम्मेदारी कैसी रहेगी?
सेवा चरण 5 + 8 को पूरा करते हुए आर्किटेक्ट किस हद तक किसी भी कमी के लिए जिम्मेदार होगा? मूलतः तो कार्यान्वयन करने वाला ठेकेदार अपनी गारंटी में होता है, है ना?

और: यह अभी तय नहीं हुआ है लेकिन अभी भी संभव है कि अधिकांश कार्य एक मुख्य ठेकेदार (GU) के जरिए किया जाए।
मुझे पता है कि उनके अपने साइट प्रबंधक भी कभी-कभी कमियों को नजरअंदाज कर देते हैं, लेकिन एक अच्छी प्रतिष्ठा वाले GU पर भरोसा करने का जोखिम कितना बड़ा है?

अनुबंध में और किन बिंदुओं पर आप ध्यान देंगे?
आप किन वार्ता विकल्पों को देखते हैं?

धन्यवाद और शुभकामनाएं

BS

जब GU के साथ निर्माण किया जाता है, तो मैं वास्तव में आर्किटेक्ट को बचा सकता हूँ और इसके बजाय एक निर्माण-संपर्क विशेषज्ञ के साथ इस बात को आगे बढ़ाता। लेकिन वास्तव में केवल तभी जब यह एक GU हो। एकल व्यवसायों के मामले में स्थिति थोड़ी अलग होती है। लेकिन - मैं इसे मित्र मंडली के दो निर्माण परियोजनाओं पर देखता हूँ: उनके पास आर्किटेक्ट होने के बावजूद हमारे जैसी ही समस्याएं हैं (कमियां, निर्माण प्रबंधक की अनुपस्थिति, छोटे नियोजन त्रुटियाँ, संचार की कमी, आदि, इस अंतर के साथ कि उन्हें आर्किटेक्ट को खिलाना पड़ता है, हमें नहीं।

हमने इसे बहुत लंबे समय तक विचार किया और जानबूझकर बिना किसी के इसे करने का निर्णय लिया कि इससे अधिक कार्यभार आएगा। फिर भी हमें इसका पछतावा नहीं है। निर्णय कई कारकों पर निर्भर करता है।

ऑब्जेक्ट 1 के लिए फीस बिल्कुल गलत नहीं लगती। लेकिन आर्किटेक्ट्स की घटती हुई कार्यस्थिति के कारण इसमें अभी भी बातचीत की गुंजाइश हो सकती है। एकल व्यवसायों को Leistungsphase 8 से अलग रखना आर्किटेक्ट को भी स्वीकार करना होगा। इस संबंध में बहस हो सकती है। निर्माण निगरानी की सीमा/सामग्री या निर्माण प्रगति की प्रोटोकॉलिंग को ठीक से अनुबंध में निर्धारित किया जाना चाहिए और निर्माण परियोजना के अनुसार होना चाहिए। अन्यथा बाद में बहसें होंगी। ठेकेदार को दोषरहित निर्माण प्रदान करना होता है और आर्किटेक्ट को उचित नियुक्ति के साथ यह सुनिश्चित करने की सावधानी बरतनी होती है कि दोषरहित निर्माण हो। अंततः दोनों अपनी-अपनी अनुबंधित सेवाओं के लिए जिम्मेदार हैं, इसलिए आर्किटेक्ट अप्रत्यक्ष रूप से भी जिम्मेदार है। एक क्षेत्रीय GU के साथ भी जिसका अपवादहीन प्रतिष्ठा हो, पहला मौका होता है, मैं इस संबंध में सीधे अनुभव से रिपोर्ट करता हूँ। इसलिए जैसा कि शुरुआत में बताया गया, GU के साथ विशेषज्ञों के साथ कार्य करें और हर कार्य चरण की खुद जाँच करें और जो लिखता है वही रहता है।

योजना के बारे में: दो समान आकार के बहुमंजिला आवासीय भवन बनाए जाने हैं जिनमें 7-9 आवास इकाइयां होंगी। प्रत्येक भवन की कुल आवासीय क्षेत्रफल लगभग 450 वर्ग मीटर होगी।
[...] क्योंकि जब मैं HOAI कैलकुलेटर चलाता हूँ तो [...]

जिसके पास 14/18 आवास इकाइयों के लिए योजनाबद्ध कार्य देने को है, उसे HOAI का क्या मतलब?
वैसे मैं यहाँ दुर्लभ रूप से कभी-कभी न के बराबर उपयोगी प्रदर्शन चरण 9 को याद करता हूँ।