निर्माण अनुबंध में निर्माण मूल्य सूचकांक समायोजन के साथ निश्चित मूल्य प्रस्ताव

नमस्ते सभी,

हम अपने निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर के करीब हैं, क्या अब घर निर्माण अनुबंधों में स्थिर कीमत समायोजन मानक हो गया है?
हमारे अनुबंध में निम्नलिखित धाराएं हैं:

यदि अनुबंध पर हस्ताक्षर और निर्माण शुरू होने से 4 सप्ताह पहले के बीच वार्षिक आधार पर 10% से अधिक वृद्धि या कटौती होती है, तो 10% से ऊपर का अंतर स्थिर कीमत में शामिल किया जाएगा।

यानी 11% से यह या तो 1% महंगा होगा या सस्ता। 12% पर 2%।

हम सोच रहे थे कि हम स्थिर कीमत पर तय योजना बना सकते हैं।

सादर, मार्क

हम अपने निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर करने वाले हैं, क्या अब घर निर्माण अनुबंधों में स्थिर मूल्य में समायोजन सामान्य हो गया है?

यह सामान्य तो नहीं है, लेकिन कभी-कभी देखा जाता है।

अगर अनुबंध पर हस्ताक्षर और निर्माण की शुरुआत से 4 सप्ताह पहले के बीच वार्षिक 10% से अधिक की कोई वृद्धि या कमी होती है, तो 10% से ऊपर का अंतर स्थिर मूल्य में जोड़ा जाएगा।

अर्थात् 11% से ऊपर होने पर यह या तो 1% महंगा होगा या सस्ता। 12% पर .. 2%।

मैं इसे एक उचित नियम मानता हूं। अगर निर्माण सामग्री की कीमतें 25% बढ़ती हैं और निर्माण के दौरान ठेकेदार बंदूक दिखाकर कहता है "अधिक पैसे दो या मैं काम बंद कर दूंगा", तो इसमें तुम्हारा कोई लाभ नहीं है।

और ठेकेदार सीधे यह नहीं कहता कि यह महंगा होगा, बल्कि वह इसे एक आधिकारिक सूचकांक से पारदर्शी रूप से जोड़ता है।

पी.एस. और 10% सामान्य निर्माण लागत वृद्धि का जिम्मा ठेकेदार सीधे अपने सिर पर लेता है। हालांकि उसके पास अपनी गणना में एक बफर होता है, जिसका खर्च आप देते हैं ;)

ईमानदारी से कहूं तो हमने 25% वृद्धि और इसके साथ 15% अतिरिक्त लागत के बावजूद फिक्स्ड प्राइस पर भुगतान करने में सक्षम नहीं होंगे।

पिछले कुछ महीनों में बड़ी इंजीनियरिंग लागत वृद्धि देखी गई है (हमेशा पिछले वर्ष के उसी महीने के संदर्भ में)। वर्तमान में सभी मोर्चों पर स्थिति फिर से शांत होती दिख रही है। इसलिए मैं व्यक्तिगत रूप से मानता हूँ कि आपको कोई समस्या नहीं होगी - लेकिन निश्चितता नहीं है।
आपने कौन सा समयसीमा योजना बनाई है?

क्या अनुबंध में यह निर्धारित है कि अनुबंध और निर्माण प्रारंभ के बीच अधिकतम कितना समय बीत सकता है?
अन्यथा आप स्वयं को उनसे अत्यधिक निर्भर बना देते हैं, हाँ, निर्माण कंपनी के अनुसार वहाँ कई महीने भी लग सकते हैं।
मुझे पता है कि यह आम हो गया है, लेकिन मेरे लिए यह बहुत जोखिम भरा होगा। जैसा कि आपने कहा - अग्रिम में अतिरिक्त लागत वास्तव में अनुमानित नहीं की जा सकती है।