पूरे कार्यकाल के लिए ब्याज दर तय या केवल 10 वर्षों के लिए?

नमस्ते सभी को,
मैं थोड़ा भ्रमित हूँ और दूसरों की राय सुनना चाहता हूँ।
हमारे पास तीन वित्तपोषण प्रस्ताव हैं।
1. 500,000€ - 50% 10 साल के लिए स्थिर 0.85% वार्षिकी ऋण के रूप में, शेष ऋण 160,000€, ब्याज लागत 21,600€, 50% टिलगंग अस्वैसटुंग्सडार्लेहेन पूर्ण वापसी ऋण 30 साल, कुल लागत अवधि में 44,400€
2. 480,000€ वार्षिकी ऋण के रूप में, एक बाऊस्पारर के द्वारा सुरक्षित जो 20 साल बाद ऋण का निपटान करता है। 30 साल की पूरी अवधि के लिए ब्याज सुरक्षा। कुल लागत 133,000€
जब मैं तुलना करता हूँ तो मुझे 70,000€ का फर्क मिलता है। शेष ऋण 160,000€ पर ब्याज लगभग 4.5% होना चाहिए ताकि कुल लागत बराबर हो। मैं सोच नहीं सकता कि 10 साल में ब्याज इतना ज्यादा होगा।
क्या मेरी सोच सही है या 30 साल का प्रस्ताव वास्तव में अच्छा है? मैं हर सुझाव का स्वागत करता हूँ। यह विषय पूरे परिवार में बहुत गर्म चर्चा का विषय है।

मैं अभी उलझन में हूँ। 1. में दूसरा ऋण भाग 30 साल का है। शर्तें क्या हैं?

दरें तुलना में कैसी हैं?

[Warum reichen euch bei dem zweiten Angebot 20k weniger?]

सही तो तुम्हारा हिसाब-किताब नहीं है, लेकिन सुरक्षा का खर्च तो होता है।
सामान्य तौर पर मुझे यह हमेशा दिलचस्प लगता है कि कैसे कोई 500k उधार ले सकता है बिना इतनी बुनियादी ब्याज गणना समझे और वो भी पूरी फैमिली में?

हम दोनों ऑफर में समान राशि देते हैं। 2027 तक 1300€ और 2028 से 1750€। उसके बाद हमारे पास अधिक उपलब्ध होगा।

मैं अभी समझ नहीं पा रहा हूँ। पहले में दूसरा ऋण भाग 30 साल का है। शर्तें क्या हैं?

तुलना में किस तरह की किस्तें हैं?

शर्तें समझाना कठिन है, इसलिए मैंने कुल लागत दी है।

दूसरे ऑफर में 20k कम क्यों पर्याप्त हैं?

आपकी गणना सही नहीं है, लेकिन सुरक्षा की कीमत होती है।
सामान्यतः मुझे यह दिलचस्प लगता है कि कैसे कोई 500k ले सकता है बिना बुनियादी ब्याज गणना समझे और वह भी पूरे परिवार में?

20k कम होने पर हम 80% सीमा में आते हैं और बेहतर शर्तें मिलती हैं। इसके लिए बचत योजना और गृहस्वामी भत्ता शामिल नहीं किए गए हैं। इस तरह हम फिर से समान स्थिति में आते हैं। 500,000€ सबसे खराब स्थिति है। शायद हमें केवल 480,000€ की आवश्यकता होगी। मेरी गणना गलत क्यों है?

क्या इसमें क्या मुश्किल है? एक ऋण की शर्तें होती हैं। इन्हें यहाँ लिखें। बिना गणना शुरू किए, मैं दावा करता हूँ कि आपने वहाँ गणना या/और सोच में गलती की है। केवल दो अलग-अलग ऋण राशियों की तुलना करना ही तो बकवास है।

यहाँ क्या मुश्किल है? एक ऋण की शर्तें होती हैं। इन्हें यहाँ लिखो। बिना कोई हिसाब लगाए, मैं दावा करता हूँ कि तुम्हारी गणना या सोच में कोई गलती है।
सिर्फ दो अलग-अलग ऋण राशियों की तुलना करना ही बेहूदा है।

मैं समान को समान से तुलना करना चाहूँगा, लेकिन मुझे 480,000€ की पेशकश की गई क्योंकि इससे मेरी लागत कम होगी। इसके लिए अनुदान की परवाह नहीं की जा रही है और मैं फिर से 500,000€ पर आ जाता हूँ। मैं शर्तें नहीं दे सकता क्योंकि दोनों प्रस्ताव कई अलग-अलग घटकों से बने हैं जो अलग-अलग अवधि के बाद अलग-अलग ब्याज दरें प्राप्त करते हैं। खासकर प्रस्तावित बचत योजनाएं बहुत जटिल हैं। मुख्य रूप से मुझे यह जानना है कि क्या शुरू से ही 70,000€ ज्यादा खर्च करना सही है।

मैंने अभी इसे फिर से हिसाब लगाया है। 160,000€ को 20 वर्षों में पूरी तरह चुकाने पर कुल लागत 71,000€ होती है, जिससे ब्याज दर 4.0% निकलती है।