कम किश्त और कई विशेष किश्तों के साथ वित्त पोषण

तुम मूल रूप से सही हो। लेकिन मैंने अपने माता-पिता के चलते लगभग 30 साल निर्माण क्षेत्र में बिताए हैं। यहाँ कुछ बातें दिखाई देती हैं, बिना कि न्यूबाउर के वित्तीय डेटा में झांकने की जरूरत पड़े। पिछले 15 वर्षों में भी यहाँ स्थिति काफी बदल गई है। हमेशा से ऐसे निर्माणकर्ता होते रहे हैं जिनके पास किसी न किसी कारण से पैसे बहुत कम होते थे। पहले रुझान यह था कि तब तक निर्माण चलता रहता था जब तक पैसे रहते थे (आमतौर पर आर्किटेक्ट के साथ निर्माण होता था)। इसका परिणाम यह होता था कि कुछ निर्माणकर्ता ऐसे भी होते थे जो 1.5 साल तक नए मकान में रहते थे बिना ऎस्ट्रिच और फर्श के। मैं ऐसे मकान जानता हूँ जो 90 के दशक के अंत में बने थे, जहाँ आज भी सुसज्जा नहीं हुई है और मुख्य द्वार की सीढ़ियाँ पैलेट से बनी हैं। यह सामान्य नहीं है, लेकिन उतना भी दुर्लभ नहीं जितना सोचा जाता है। कार्य तब धीरे-धीरे स्वयं सेवा से पूरे किए जाते हैं। आजकल आमतौर पर पूर्ण रूप से तैयार मकान बनाए जाते हैं। शायद कोई विशेष कार्य बाहर निकाला जा सकता है। ज्यादातर मामलों में पुनः वित्तपोषण किया जाता है। बैंक भी इस मामले में काफी उदार हो गए हैं।

बहुत कम युवा मकान जबरन नीलामी में जाते हैं, यह बिल्कुल सही है, लेकिन ऐसा सिर्फ इसलिए होता है क्योंकि यह अंतिम कदम होता है। लेकिन पहले 10 वर्षों में बहुत सारे मकान फिर से बेचे जाते हैं। मेरे आसपास के नए निर्माण क्षेत्रों में 5% से 10% नए मकानों के पहले वित्तीय अवधि के भीतर मालिक बदल जाते हैं। अक्सर यह तलाक के कारण होता है, लेकिन कुछ मामलों में ये इसलिए भी होता है क्योंकि वे अपने से अधिक ले चुके होते हैं या लागत काफी अधिक होती है।

यह ठीक नहीं है। कई लोग इस विषय से जुड़े हुए हैं और वर्तमान स्थिति के बारे में बात करते हैं। यह एक तथ्य है कि बैंक वर्तमान में पुराने ऋणों से जूझ रहे हैं। इन्हें अधिकतर विशेष चुकौती के साथ या भवन कानून विकल्प के तहत समयपूर्व समाप्त किया जाता है (जो एक प्रकार की विशेष चुकौती भी है)। ये पुनर्वित्तपोषण बहुत उच्च चुकौती के साथ होते हैं। अब नई वित्तपोषण की बात करें: यहाँ अक्सर कहा जाता है, चलो चुकौती कम रखें और सब कुछ विशेष चुकौती के माध्यम से संभालें। यहाँ एक कारण यह भी है कि उछाल के कारण कभी-कभी उच्च ऋण लिए जाते हैं जहाँ 1% अधिक चुकौती भी भारी पड़ती है। यहाँ वास्तव में खुद से पूछना चाहिए कि क्या मैं यह कर सकता हूँ जब मैं उदाहरण के लिए किसी चीज़ पर खर्च करने के लिए 100€ अधिक किश्त भी नहीं दे सकता। इसलिए चुकौती का व्यवहार बहुत भिन्न होता है।

यह सच है। इसे हमेशा वहन करने में सक्षम होना चाहिए, अन्यथा इसे छोड़ देना चाहिए। इसके बावजूद, मैं अपनी बात पर कायम हूँ कि यहाँ अधिकांश लोग अपनी खुद की वित्तपोषण की शुरुआत में हैं और बहुत ही कम लोग वर्षों की वास्तविक अनुभवों पर आधारित जानकारी दे सकते हैं।

मैं थोड़ा जोखिम उठाते हुए यह दावा करता हूँ कि निजी Baufinanzierung के क्षेत्र में, कम ब्याज दरों और कम लागत के बावजूद, निर्धारित Sondertilgung-Möglichkeiten का 50% से भी कम उपयोग किया जाता है।

मुझे नहीं लगता कि यह बहुत ज्यादा बढ़ा-चढ़ा कर कहा गया है। मुझे तो लगता है कि यह 50% से कहीं कम है। शायद 20% भी बहुत ज्यादा होंगे।

मुझे नहीं लगता कि यह बहुत ज्यादा अटकलबाजी है। मुझे लगता है कि यह 50% से बहुत कम है।
20% शायद पहले से ही बहुत ज्यादा है।

सही है और मैं यह केवल अनुमान के रूप में नहीं कह रहा हूँ।

तो हमारे यहां सच कहीं बीच में होता है। [emoji23]