बाउस्पार के माध्यम से वित्त पोषण? मैं भी इसमें कोई समस्या नहीं देखता।

नमस्ते,

जैसा कि पिछले थ्रेड में, मैं आज हमारी निर्माण वित्तपोषण के लिए एक बैंक में गया था।

स्वयं की पूंजी 160,000
ऋण राशि 290,000
कुल लागत 450,000

हमें अब Schwäbisch Hall (Fuchs WohnRente) के साथ Riester के साथ एक निर्माण वित्तपोषण और एक KFW ऋण की पेशकश की गई है।

240,000€ के लिए हमारे पास 24 वर्षों के लिए 2.5-2.6% की ब्याज दर है और लगभग 1200€ का भुगतान होगा। 24 वर्षों के बाद ऋण चुका दिया जाएगा।

मुझे ब्याज दर बहुत अच्छी लगी। क्योंकि अन्यथा मैं सामान्य वित्तपोषण में 15 वर्षों के लिए लगभग 2.7% तक ही पहुंच पाता हूँ और उसके बाद मुझे फिर से वित्तपोषण का जोखिम होगा यदि ब्याज दर तब ज्यादा हो गई।

आपकी राय का मैं बहुत आभारी रहूँगा!

धन्यवाद और शुभकामनाएं!
उवे

नमस्ते

क्या आप कभी किसी Vermittler (जैसे Interhyp) से संपर्क किया है? Interhyp अच्छा है, या कभी किसी असली "बैंक" से, कोई Sparkasse / Genossenschaftsbank नहीं?
मैं इस ब्याज स्तर पर Bausparvertrag या Wohnriestern में विश्वास नहीं करता। आपको पहले इन उत्पादों में पैसा जमा करना होगा जो कम या बिल्कुल भी ब्याज नहीं देते। अगर आप पैसा Sondertilgung / मासिक किस्त (Annuität) में Tilgung बढ़ाने में लगाते हैं तो आप बेहतर होंगे।

बेशक अधिकांश लोग यह सोचकर डरते हैं कि ब्याज निर्धारण अवधि के बाद क्या होगा। इसके लिए मैं वैकल्पिक रूप से 20 साल की ब्याज निर्धारण अवधि का प्रस्ताव लेने की सलाह दूंगा। बेशक Sondertilgung का विकल्प के साथ। आप आश्चर्यचकित होंगे कि Sondertilgung का लीवरेज क्या असर करता है।

2.5% पर 20 वर्षों में, 1200 € की किस्त के साथ आप 24 वर्षों से जल्दी खत्म हो जाएंगे।

हैलो,

लेकिन 20 सालों के लिए मुझे 2.5% नहीं मिल रहा?!

एक सवाल, मैं मानसिक रूप से अभी तक हल नहीं कर पाया हूँ:

मान लें/सैद्धांतिक उदाहरण: 24 साल की सामान्य फाइनेंसिंग 2.5% के साथ की तुलना में Bausparer 24 साल, 2.5%

क्या यह वास्तव में तुलना योग्य है? यानी क्या 24 सालों के बाद बकाया ऋण बिल्कुल समान होगा?

नमस्ते,

लेकिन 20 वर्षों के लिए मुझे 2.5% नहीं मिलेगा?!

एक सवाल, जिसे मैं मानसिक रूप से अभी तक हल नहीं कर पाया हूँ:

मान लीजिए/सैद्धांतिक उदाहरण: 24 साल सामान्य फाइनेंसिंग 2.5% के साथ बनाम 24 साल बाउसपारर, 2.5%

क्या यह सच में तुलना योग्य है? यानी 24 साल के बाद शेष ऋण राशि बिल्कुल समान होगी?

नमस्ते

यह जवाब देना इतना आसान नहीं है। निश्चित ही बाउसपारर में तुम्हें फिक्स्ड कंडीशन पर एक कनेक्टिंग फाइनेंसिंग का लाभ मिलता है। हालांकि बहुत से लोग यह भूल जाते हैं कि यह विकल्प बहुत महंगे दाम पर मिलता है। तुम्हें समापन शुल्क, बहुत कम ब्याज दरें, कुल मिलाकर (अधिकतर) एगेटिव रिटर्न मिलता है। इससे ही एक बाउसपारकास्सा जीवित रहती है। और ऐसा भी हो सकता है कि तुम्हारी 10-15 साल के बीच की बाउसफाइनेंसिंग में हम समान ब्याज दरें प्राप्त करें और तुम रिफाइनेंस कर सको। तब तुम इस तरह का महंगा उत्पाद खरीदने पर पछताओगे।

यह बेहतर होगा कि तुम विशेष किस्त का उपयोग करो और वहां संचित पूंजी का प्रयोग करो। 20 वर्षों के लिए 2.5% में भी मैं कभी इंकार नहीं करूंगा!

यह तुम्हारे कॉन्फ़िगरेशन में मौजूद है! और अगर यह 2.6% तक जाता है, तब भी तुम अभी बेहतर हो।

इंटरिपाई पर कॉल करो!

नमस्ते,

लेकिन 20 वर्षों के लिए मुझे 2.5% नहीं मिलता?!

एक सवाल, जिसे मैं अभी भी सोचकर हल नहीं कर पाया हूँ:

मान लेना/सैद्धांतिक उदाहरण: 24 वर्षों की सामान्य फाइनेंसिंग 2.5% के साथ तुलना में 24 वर्षों का Bausparer, 2.5%

क्या यह वास्तव में तुलना योग्य है? यानी 24 वर्षों के बाद शेष ऋण समान होगा?

नहीं, यह तुलना योग्य नहीं है।

Bausparer में आप पहले कर्ज चुकाते नहीं हैं, इसलिए 2.5% ब्याज हमेशा पूरे राशि पर देना पड़ता है।
जबकि जमा राशी पर केवल अनुमानित 0.5% ब्याज मिलता है।

Annuitätendarlehen (समान किस्त ऋण) में शेष ऋण हमेशा कम होता जाता है।
3% के साथ 20 वर्षों का Annuitätendarlehen संभवतः 2.5% वाले Bausparer से बेहतर होगा।
लेकिन सटीक सीमा कहाँ है, यह निकाला जा सकता है, इसके लिए सबसे अच्छा होगा कि Bausparer का पुनर्भुगतान योजना देखें।
कभी-कभी पूरे अवधि के दौरान एक प्रभावी वार्षिक ब्याज दर भी होती है जो Annuitätendarlehen के साथ लगभग तुलना योग्य होती है।