वित्तीय प्रस्ताव विशेष वार्षिक ऋण चुकौती संभव

नमस्ते,

तो हमने फैसला किया है कि हम अपना मनचाहा घर Bauträger से खरीदेंगे।
घर की कुल लागत तैयार हालत में 770000 यूरो है, खरीद के अतिरिक्त खर्चे भी जुड़ेंगे और बगीचा (टेरास के बिना, वह पहले से शामिल है) और रसोईघर। स्व-जमाकर्ता पूंजी 180000 यूरो है, मासिक शुद्ध आय 7500 से 9000 यूरो के बीच है। 40000 यूरो अब भी आरक्षित के रूप में मौजूद है।
इसलिए हमें 650000 यूरो का ऋण राशि चाहिए।
हम शुरुआत में मासिक किस्त 2800 यूरो रखने की योजना बना रहे हैं, ताकि कुछ जगह विशेष भुगतान या बच्चों की शिक्षा, कार आदि के लिए बचत के लिए बनी रहे।

बैंक का प्रस्ताव:
15 साल के लिए 1.66% या
10 साल के लिए 1.24%

अब हमारे मन में सवाल है कि क्या हम 15 साल का लेंगे (जिसकी तरफ हम अभी झुक रहे हैं) या इसे विभाजित करें, जैसे कि राशि का 60% 15 साल के लिए और 40% 10 साल के लिए। यह सुझाव बैंक सलाहकार ने दिया है।
आप लोगों ने यह कैसे किया? क्या बैंक का प्रस्ताव ठीक है? 5% वार्षिक विशेष भुगतान संभव है, 12 महीने तक कोई प्रोविजनल ब्याज नहीं, क़िस्त में ऊपर-नीचे बदलाव मुफ्त में 3 बार अवधि के दौरान संभव है।

ब्याज दर ऋण राशि के लिए ठीक है।
आप लोग क्यों बांटना चाहते हैं? Kfw? चुकौती? अवधि? क्या आप सुरक्षा चाहते हैं?

स्प्लिट को भी नहीं समझता, ऐसा दबाव 10 साल के भीतर टिलगन करने का क्यों करना पड़ता है जब यह वैसे भी हो सकता है। आपके मामले में Sondertilgung कितना वास्तविक है? बच्चों के बारे में और बदले हुए आय के बारे में क्या स्थिति है?

असल में हम सुरक्षा चाहते हैं। Kfw सवाल में नहीं आता, यह केवल एक Kfw 70 घर है। बैंक सलाहकार ने कहा कि स्प्लिटिंग से हम जोखिम कम करेंगे जब ब्याज दर कम होगी, यदि मैंने इसे सही समझा है। बच्चे 7 और 9 साल के हैं, और ज्यादा नहीं होंगे। मैं सोचता हूँ कि हम हर साल ज्यादा Sondertilgung नहीं करेंगे, शायद 2000-5000 यूरो। आय स्थिर है, 7500 यूरो, औसतन हम उससे ज्यादा आ रहे हैं क्योंकि मेरे पति को अतिरिक्त भुगतान मिलता है जो हमेशा थोड़ा बदलता रहता है।

[KfW kommt nicht in Frage, ist nur ein KFW 70 Haus]

फिर भी वहाँ वोनएइगेंतुम्सप्रोग्राम (Wohneigentumsprogramm) है, जिसका ऊर्जा बचाने से कोई लेना-देना नहीं है।

[reduzieren wir das Risiko wenn der Zins sinkt]

आपके पास 15 साल के क्रेडिट में 10 साल बाद एक विशेष समाप्ति अधिकार है। अगर 10 साल बाद वास्तव में बेहतर ब्याज दर मिलती है, तो वह रास्ता अब भी खुला है। मैं वहाँ अधिक सुरक्षा की तरफ झुकता हूँ ताकि 10 साल बाद Anschlussfinanzierung (संपर्क वित्तपोषण) खोजनी न पड़े और पूरे पैसे को 5 साल बाद फिर से न करना पड़े।

यदि आप सुरक्षा चाहते हैं, तो 20/25 वर्षों की ब्याज स्थिरीकरण खरीदें।

ब्याज दरों के घटने का जोखिम - मज़ेदार तर्क! - अगर आप वैसे भी 10.5 वर्षों के बाद बिना किसी लागत के बाहर निकल सकते हैं। आप सोचते हैं कि ब्याज दरें और कितनी नीचे जाएंगी? क्या होगा अगर 10 वर्षों के बाद ब्याज दरें फिर से 8% पर आ जाएं? क्या सलाहकार आपको तब क्षतिपूर्ति देगा?