फाइनेंसिंग ऑफर एकल पारिवारिक घर सहित भवन बचत, अनुभव

हाय,
हमारे यहाँ आखिरकार काम आगे बढ़ रहा है और अब वित्तपोषण की बारी है। हमने पिछले कुछ महीनों में कुछ बातचीत की है लेकिन ब्याज दर थोड़ी सी उतार-चढ़ाव कर रही है और आवश्यक राशि अभी ठीक से निश्चित हुई है, जो तुलना करना मुश्किल बना रही है। वर्तमान में हम अपने वित्त सलाहकार के संपर्क में हैं, जिन्हें हम पिछले 10 वर्षों से जानते हैं। आज मैंने उनसे एक प्रस्ताव प्राप्त किया है।

वेतन:
मैं: 3,200€ + 13वाँ वेतन (IG Metall)
पत्नी: 2,100€ + 13वाँ वेतन
कुल लगभग 5,300€ नेटो

किराए को छोड़कर खर्चे: लगभग 2,200€ - 2,300€

कोई बच्चे नहीं

मैं 33 वर्ष का हूं, वह 31 वर्ष की है

स्वयं का पूंजी: 25,000€
मस्कलहिपोटेक: 20,000€
ऋण राशि: 455,000€

हम लगभग 2000€ किस्त रखना चाहते थे ताकि आकस्मिक स्थिति जैसे कि कम काम या नौकरी परिवर्तन के लिए अधिक बचत हो। यह मेरे लिए बहुत महत्वपूर्ण है, इसलिए हम अपनी पूरी स्वयं की पूंजी का उपयोग नहीं कर रहे हैं। चूंकि ब्याज दरें पिछले कुछ हफ्तों में थोड़ी बढ़ी हैं, इसलिए हमने मूल रूप से अधिकतम 30 वर्षों की अवधि से 30+ वर्षों की अवधि पर विचार किया है। हम इस अवधि को विशेष भुगतान या बाद में अधिक किस्त के माध्यम से कम करना चाहते हैं।
हमें निम्नलिखित प्रस्ताव दिया गया है:

(% शुद्ध ब्याज दर)
KFW 297: 100,000€, 2.76%, अवधि 35 वर्ष, मासिक 378.09€
KFW 124: 100,000€, 3.41%, अवधि 35 वर्ष, मासिक 414.35€
बैंक: 255,000€, 3.73%, अवधि 15 वर्ष, मासिक 1302.63€ (जिसमें से 510€ बचत योजना)

बचत योजना 15 वर्षों के बाद लागू होगी।
शेष राशि 255,000€, राशि 162,441€, 2.49%, मासिक कम से कम 893€

पहले 15 वर्षों में हमारी किस्त 2093€ होगी, उसके बाद बचत योजना के साथ कम से कम 1685€ लेकिन इसे आवश्यकता अनुसार समायोजित किया जा सकता है।
मैं उम्मीद करता हूं कि हम साथ-साथ अच्छी बचत भी कर पाएंगे और बचत योजना को जल्दी उपयोग कर सकेंगे। लगभग 10-12 वर्षों के बाद और फिर कुछ अधिक किस्त के साथ। हालांकि, ब्याज दरें मुझे थोड़ी चिंतित करती हैं। बैंक ऋण पर प्रभावी ब्याज दर लगभग 4.25% होगी। और अनुमानित अवधि मेरी प्रतिबंधित किस्त समायोजन के बिना 35 वर्ष है। यदि 10 वर्षों में ब्याज स्थिति बेहतर होती है, तो हम बदल सकते हैं, लेकिन तब हम 10 वर्ष के लिए उच्च ब्याज चुका चुके होंगे। दूसरी ओर, हमें इस प्रकार दीर्घकालिक सुरक्षा मिलती है और 2.49% वैकल्पिक ब्याज दर।

हम इस प्रस्ताव को स्वीकार करने की ओर झुकाव रखते हैं, लेकिन इस तरह के कदम उठाने से पहले शायद कुछ और राय लेना चाहता था।

व्यक्तिगत राय: कभी भी Bausparvertrag नहीं। ऐसा संरचना 99% मामलों में सिर्फ बैंक/बाउसपार्कासे की सेवा करता है और मुझे इस बात पर गर्व है कि मुझे कभी ऐसा कुछ बेचने की जरूरत नहीं पड़ी। एक सामान्य वार्षिक किश्त ऋण लें।

बैंक ऋण पर प्रभावी ब्याज दर कम से कम 4.25% होगी

यह कैसे संभव है? Disagio - तो कृपया बैंक बदलें। उच्च ब्याज दर समझ में आती है क्योंकि आपके पास लगभग कोई इक्विटी नहीं है और आपकी क्रेडिट रेटिंग उत्कृष्ट नहीं है, लेकिन मेरे विचार में 4.25% बहुत अधिक है।

मैं वेतन के संदर्भ में दर को सीमांत महसूस करता हूँ।

मुश्किल मामला है, और आप पूरा इक्विटी लगाना नहीं चाहते थे? अगर मैं देखूं तो आपके पास कोई इक्विटी नहीं है।

बच्चों का क्या होगा? पेरेंटल लीव?

बच्चों के बिना भी यह मुश्किल होगा। बच्चों के साथ यह नागरिक भत्ता स्तर पर एक जीवन होगा, लेकिन कम से कम अपने ही चार दीवारों में।

यह कि ब्याज दरें तुम्हें डरा रही हैं, इसके बारे में मैं बस मुस्कुरा सकता हूँ।

[les dir mal die Bausparvertragsbedingungen durch das sollte dich abschrecken]

तुम्हारा एजेंट, चाहे तुम उसे कितने भी साल जानो, तुम्हारे कुल राशि का 1 से 1.5% एक बार के लिए कमीशन के रूप में लेता है।

इसके बदले वह आपके लिए भी काम संभालता है।

अब जरा अनुमान लगाओ वो तुम्हें कहाँ भेजता है (zum Bausparvertrag)

थोड़ा प्रतिशत गणित करो और तुम खुद ही समझ जाओगे।

स्वयं की पूंजी पूरी लगाना स्वाभाविक होना चाहिए।

30 साल एक लंबा समय होता है। 30 साल पुराने बाथरूम को देखो, फिर स्टाइलिश कुछ और ही होता है।

अगर तुम पैसे संभाल सकते हो तो तुम यह कर सकते हो।