फाइनेंसिंग ऑफर एकल पारिवारिक घर सहित भवन बचत, अनुभव

अपडेट:
सभी ब्याज दरें डेबिट ब्याज दर के रूप में दी गई हैं।
सभी बैंक ब्याज प्रतिबद्धताएं 10 वर्ष की हैं।

प्रस्ताव 1
स्वयं की पूंजी: 24,000€
मसल हाइपोथेक: 20,000€
बैंक कुल राशि 255,000€, 3.55%, सैद्धांतिक रूप से 29 वर्षों में पूरा, किस्त 1,179€
KfW 124 कुल राशि: 100,000€, 35 वर्ष, 3.41%, किस्त 414€
KfW 297 कुल राशि 100,000€, 35 वर्ष 2.76%, किस्त 378€
मिश्रित ब्याज दर: 3.35%
कुल किस्त: 1,972€
(बैंक स्वयं की कार्यप्रणाली के प्रमाणों में रुचि नहीं रखता)

प्रस्ताव 2
स्वयं की पूंजी: 24,000€
मसल हाइपोथेक: 20,000€
बैंक कुल राशि 255,000€, 3.55%, सैद्धांतिक रूप से 29 वर्षों में पूरा, किस्त 1,179€
KfW 124 कुल राशि: 100,000€, 25 वर्ष 3.38%, किस्त 507€
KfW 297 कुल राशि 100,000€, 25 वर्ष 2.68%, किस्त 471€
मिश्रित ब्याज दर: 3.32%
कुल किस्त: 2,160€
(बैंक स्वयं की कार्यप्रणाली के प्रमाणों में रुचि नहीं रखता)

प्रस्ताव 3
स्वयं की पूंजी: 24,000€
मसल हाइपोथेक: 20,000€
बैंक कुल राशि 255,000€, 3.23%, सैद्धांतिक रूप से 30 वर्षों में पूरा, किस्त 1,111€
KfW 124 कुल राशि: 100,000€, 25 वर्ष 3.38%, किस्त 507€
KfW 297 कुल राशि 100,000€, 25 वर्ष 2.68%, किस्त 471€
मिश्रित ब्याज दर: 3.14%
कुल किस्त: 2,090€

प्रस्ताव 4
स्वयं की पूंजी: 20,000€
मसल हाइपोथेक: 20,000€
बैंक कुल राशि 355,000€, 3.28%, सैद्धांतिक रूप से 31 वर्षों में पूरा, किस्त 1,562€
KfW 297 कुल राशि 100,000€, 35 वर्ष 2.76% किस्त 378€
मिश्रित ब्याज दर: 3.24%
कुल किस्त: 1,940€

प्रस्ताव 5
स्वयं की पूंजी: 39,000€
मसल हाइपोथेक: 20,000€
बैंक कुल राशि 336,000€, 2.96%, सैद्धांतिक रूप से 32 वर्षों में पूरा, किस्त 1,389€
KfW 297 कुल राशि 100,000€, 35 वर्ष 2.76% किस्त 378€
मिश्रित ब्याज दर: 2.98%
कुल किस्त: 1,767€

प्रस्ताव 6
स्वयं की पूंजी: 39,000€
मसल हाइपोथेक: 20,000€
बैंक कुल राशि 336,000€, 3.24%, सैद्धांतिक रूप से 31 वर्षों में पूरा, किस्त 1,467€
KfW 297 कुल राशि 100,000€, 35 वर्ष 2.76% किस्त 378€
मिश्रित ब्याज दर: 3.20%
कुल किस्त: 1,845€

मूल बाउसपारर ऑफर में आप पूरी अवधि के लिए संरक्षित थे, लेकिन मुझे बाउसपारर के बिना ऑफरों में बेहतर भावना हो रही है। हालांकि आपको 10 वर्षों के बाद उस समय का ब्याज लेना होगा, लेकिन तब तक आपने राशि का कुछ हिस्सा चुका दिया होगा और मैं मानता हूँ कि हम साथ ही एक बड़ी राशि भी बचा रहे होंगे।

मेरा सलाहकार मुझे विकल्प 1 या 2 की सलाह देता है क्योंकि बैंक वहां स्वयं के प्रमाणों में रुचि नहीं रखता और सामान्य रूप से अधिक आरामदायक है। वहां ब्याज दर थोड़ी खराब है, लेकिन मुझे लगता है कि हम स्वयं की कार्यप्रणाली को इस राशि तक प्रमाणित कर सकते हैं। मुझे आज हमारे GU से इसके बारे में और जानकारी भी मिल रही है।

39,000€ स्वयं की पूंजी शायद हमारे लिए बहुत अधिक होगी, इसलिए मैं उन ऑफरों की तरफ झुकाव नहीं रखता। अगर यहां अग्रिम देनदारी कम करते हैं तो ब्याज दर खराब हो जाएगी।
मैं वर्तमान में प्रस्ताव 3 की ओर झुकाव रखता हूँ। संभवतः थोड़ा संशोधित करके जैसे कि 5,000€-10,000€ अधिक स्वयं की पूंजी, जिससे किस्त लगभग 2,000€ के करीब आएगी। या दोनों KfW हिस्सों में से एक को 35 वर्षों तक बढ़ाना, जिससे लगभग 100€ किस्त घट सकती है। लेकिन मुझे लगता है कि लगभग 3.20% डेबिट ब्याज दर के साथ मैं वर्तमान में सहज हूँ।

मसलहाइपोटेक का क्या मतलब है? यह तो खुद धोखा देने जैसा लगता है:

यह कोई पैसा नहीं है जो कोई आपको ब्याज पर उधार देता है, बल्कि सादा स्व-प्रदत्त सेवा है। दूसरे शब्दों में:
वे कार्य, जो खरीद मूल्य में शामिल हैं, वे जी यू द्वारा नहीं किए जाते, बल्कि उन्हें वहाँ से निकाल दिया जाता है और आपको उन्हें स्वयं करना पड़ता है।

वे कौन-कौन से होंगे? क्या यह जी यू के साथ समन्वित है?

आप इससे कैसे 20,000 € लागत बचाएंगे? कम से कम सामग्री में नहीं, बल्कि मजदूरी में।
लगभग मोटे तौर पर गणना करें: जी यू का कारीगर घंटा 100 € है, तो 20,000 € के लिए = 200 घंटे का काम। अगर शौकिया को पेशेवर की तुलना में दोगुना समय लगता है, तो आपको निर्माण में 400 घंटे काम करना होगा - अपनी कामकाजी समय के अलावा।

आप इसे कैसे सोच रहे हैं?

ये कौन-कौन से होने चाहिए? क्या यह GU के साथ समन्वयित है?

ये सामान्यतः सामान्य शेष कार्य होते हैं: फर्श लगाना, रंगाई करना, बाहरी कार्य, अगर आवश्यक हो तो WC को दीवार पर स्क्रू करना। वही जो बहुत से लोग करते हैं, क्योंकि चाबी देने योग्य आमतौर पर इसका मतलब होता है कि फर्श और रंगाई सामान्यतः GU से नहीं होते। चाबी देने योग्य निर्माण का अर्थ होता है निवास के लिए तैयार होने से भिन्न।

अभी हमारे यहाँ पूरी तरह से उलट पुलट हो रही है।
हम कुछ खराब किस्मत लेकर आए हैं। संक्षिप्त रूप में, क्योंकि हमें अपने वित्तपोषण को कारणों से क्रिसमस के बाद स्थगित करना पड़ा, हम अभी दुख की बात है कि ब्याज दरों की बढ़ोतरी सहन कर रहे हैं और 3.02% मिश्रित ब्याज से संभवतः 3.51%-3.6% तक पहुँच गए हैं। यह वास्तव में बहुत दर्द देता है लेकिन क्या करें। किस्त लगभग 2100 यूरो आनी चाहिए। मुख्य अवधि 30 साल की है, 100k€ KfW 297 25 साल के लिए और 100k€ KfW 124 35 साल के लिए। KfW कल 124 की ब्याज दर बढ़ाएगा और हमें इसे स्वीकार करना होगा, क्योंकि हालांकि आवेदन किया गया है लेकिन कल ही इसे संसाधित किया जाएगा।

KfW कल 124er का ब्याज बढ़ाएगा और हमें इसे शायद स्वीकार करना पड़ेगा, क्योंकि आवेदन तो दिया गया है लेकिन केवल कल प्रक्रिया में आएगा।

फिर मैं उम्मीद करता हूँ कि तुमने "eingereicht" से KfW के पास आवेदन जमा करने का मतलब लिया है। हालाँकि वहाँ आवेदन जमा होते ही कुछ ही सेकंड में प्रक्रिया पूरी हो जाती है, क्योंकि "Bearbeitung" प्रणाली द्वारा स्वचालित रूप से की जाती है। आवेदन को कोई इंसान "bearbeitet" नहीं करता।

यह सच में बहुत दर्द देता है लेकिन क्या करें।

हां, यह लगभग हर दिन महंगा होता गया है। अब लगभग 10 वर्षों के लिए 0.30% तक बढ़ चुका है।

हमने बैंक को KfW की BZA सूचित कर दी है लेकिन पूरा आवेदन वे कल ही संसाधित करेंगे और हमारे वित्त सलाहकार के अनुसार हमें KfW वृद्धि भी मिलती दिख रही है। मैंने अभी देखा है कि दोनों KfW कार्यक्रम भी बढ़ा दिए गए हैं। हमारा घर परियोजना वाकई में एक दुर्भाग्यपूर्ण समय चल रहा है, अविश्वसनीय।