वित्तपोषण - पहली बैंक ने अस्वीकार कर दिया

तुम्हारा बैंक तो कहता है कि तुम ब्रोंक्स में बेवर्ली हिल्स का घर नहीं बना सकते???

मैं तो बस एक सही में अच्छा मजबूत घर चाहता हूँ, जिसमें तहख़ाना हो और वहाँ की कीमत थोड़ी ज्यादा है। हम पाँच लोग हैं, इसलिए जगह की जरूरत होती है। शायद तुम जैसा कह रहे हो वैसा ही देखा जाए, लेकिन मैं पहले अन्य बैंकों के जवाब का इंतजार करना चाहूँगा ताकि यहाँ एक स्पष्ट हाँ दे सकूँ। बिना फाइनेंसिंग के हम घर नहीं बना सकते। बिना फाइनेंसिंग मैं घर का समझौता नहीं करता। फिलहाल सब कुछ अपनी पूँजी से भुगतान किया गया है, फिर भी अगर यह नहीं हो पाता तो बहुत अफ़सोस होगा।

मैं वास्तव में केवल एक सही, मजबूत घर तहखाने के साथ चाहता हूँ और वहाँ कीमत थोड़ी अधिक है। हम पाँच लोग हैं, इसलिए जगह की जरूरत होती है। शायद आप जैसे कह रहे हैं वैसा ही हो, लेकिन मैं पहले अन्य बैंकों के जवाबों का इंतज़ार करना चाहूँगा ताकि यहाँ एक स्पष्ट हाँ दे सकूँ। बिना फाइनेंसिंग के हम निर्माण नहीं कर सकते। बिना फाइनेंसिंग मैं कोई घर का समझौता नहीं करता। फिलहाल सब कुछ अपने पैसों से भरा गया है, फिर भी अगर यह काम नहीं हुआ तो बहुत दुःख होगा।

यह निश्चित रूप से होगा। यहाँ कई फोरम सदस्यों ने पहले बैंक से अस्वीकृति मिली थी। हमें भी तब (रहने की स्थिति के कारण) मिली थी। एक अन्य बैंक ने फिर भी मंजूरी दी। इस तरह, हम यहाँ ब्रोंक्स में भी अभी एक बेवर्ली हिल्स घर बना रहे हैं, लेकिन अंत में किसी ने हमें फाइनेंस किया। आपकी कामयाबी के लिए शुभकामनाएँ।

क्या पहले कोई "मक्खन जैसी मुलायम" सहमति थी, जैसे "बहुत ही सस्ती शर्तें हम निश्चित रूप से पूरा करेंगे"? मेरे लिए यह DSL बैंक जैसा लगता है। अगर ऐसा है, तो कृपया अनुभव के लिए गूगल करें; पहले कम ब्याज दर प्रस्तावित करना और थोड़ी देर बाद आवेदन अस्वीकार करना एक व्यापार मॉडल लगता है। यह मेरी एक अच्छी परिचित के साथ नोटरी की नियुक्ति से ठीक पहले भी हुआ था।
मेरे लिए KSK में एक अनुरोध, जिसके ग्राहक मैं सामान्यतः नहीं हूं, सफल रहा, जब मैंने अन्य बैंकों की शर्तें बताईं। एक बहुत कम अतिरिक्त शुल्क के साथ मुझे एक बहुत अच्छा उपलब्ध संपर्क व्यक्ति मिला और सब कुछ मिनट दर मिनट सही ढंग से हुआ।

जहाँ तक मुझे पता है, बैंक पुनर्विक्रय मूल्य का मूल्यांकन करती है, हालांकि काफी अधिक होती है। , निर्माण सहायक लागत आदि बैंक मूल्यांकन में शामिल नहीं होते।

गलत जानकारी। एक वस्तु के मूल्यांकन में निश्चित ही भूमि मूल्य, समग्र निर्माण सहायक लागत मूल्यांकन में शामिल होते हैं। आदि नहीं होता, अधिकतम मूल्य बढ़ाने वाले (या मूल्य घटाने वाले) घटक, डिप्रीसिएशन या गैराज और बाहरी संरचनाएँ आदि हो सकते हैं।

ईसीबी 15.03. को फिर से ब्याज दरें बढ़ाएगी, यदि मुझे 23.03. को पता चलता है कि दोनों बैंक अस्वीकार कर देते हैं तो मैं परेशान रहूँगा।

ईसीबी की प्राइम दरें बैंकिंग के अल्पकालिक पुनर्वित्त और जमा दरें हैं। उनका बैंकिंग के दीर्घकालिक पुनर्वित्त पर कोई सीधे प्रभाव नहीं पड़ता। पिछले साल कुछ महीनों तक ब्याज दरें काफी गिर रही थीं, जबकि ईसीबी ने समानांतर में दरें काफी बढ़ाई थी।

एक महँरा, उच्च गुणवत्ता वाला घर कहीं दूर ग्रामीण क्षेत्र में बनाना आमतौर पर समस्या है। यह भी मानना होगा कि घर एक नए वाहन की तरह होगा - कब्जा करने के समय 30% मूल्य ह्रास।

हां। इसे (गुटा और मूल्यांकन समिति में भी उपलब्ध) मार्केट एडजस्टमेंट फैक्टर कहा जाता है। सीधी भाषा में: यह एक प्रेमी की संपत्ति है। और इसके दो ही विकल्प हैं। 1. निर्माण लागत से कम पर बेचना या 2. एक ही मूर्ख को ढूँढना जो निश्चित रूप से उस स्थिति में उस घर को चाहता हो।

तो आपकी बैंक का मतलब है कि आप ब्रोंक्स में बेवर्ली हिल्स का घर नहीं बना सकते???

बिलकुल बना सकते हैं, पर वे केवल छोटी वित्तपोषण या उच्च खुद की पूंजी के साथ जोखिम लेना चाहते हैं।

ईसीबी की मुख्य ब्याज दरें बैंकिंग के तात्कालिक पुनर्वित्त और जमा दरें हैं। इनका बैंकिंग के पूंजी बाजार में दीर्घकालिक पुनर्वित्त पर कोई सीधा प्रभाव नहीं होता। पिछले साल कुछ महीनों के दौरान ब्याज दरों में स्पष्ट गिरावट देखी गई थी, जबकि ईसीबी ने समानांतर रूप से ब्याज दरों में काफी वृद्धि की थी।

हो सकता है, लेकिन वह केवल एक छोटी वित्तपोषण या उच्च स्व-पूंजी के साथ जोखिम को भुगतान करवाना चाहती है।

क्या इसे EURIBOR दर से नियंत्रित नहीं किया जाता?

पहले बैंक ने सीधे बिना कोई प्रश्न पूछे इंकार कर दिया था, संभवतः क्योंकि वे ऐसा करना नहीं चाहते थे। आज वित्तीय सलाहकार ने फोन किया है और मेरी वित्तपोषण को लेकर कुछ सवाल हैं, मुझे लगता है कि यह पहले से ही सकारात्मक है।

क्या इसे EURIBOR ब्याज दर के माध्यम से नियंत्रित नहीं किया जाता है?

नहीं। यूरिबोर एक पूरी तरह से अलग दर है। यह वह दर है जिस पर बैंक आपस में अल्पकालिक ऋण लेते हैं। सबसे प्रसिद्ध है 3-महीने का यूरिबोर, जिसे अधिकांश समय "परिवर्तनीय" वित्तपोषण के संदर्भ ब्याज दर के रूप में उपयोग किया जाता है।

बैंकों के लिए दीर्घकालिक पुनर्वित्तपोषण (जैसे रियल एस्टेट ऋण के लिए) उदाहरण के लिए Pfandbriefe होते हैं (रियल क्रेडिट हिस्सों के लिए)। तो न तो ईज़ीबी और न ही यूरिबोर।