Financiamiento - el primer banco ha rechazado

¿Tu banco dice que no puedes construir una casa de Beverly Hills en el Bronx???

En realidad, solo quiero una casa sólida y buena con sótano, y el precio es un poco más alto por eso. Somos 5 personas, así que también se necesita espacio. Probablemente se pueda ver como tú dices, pero primero esperaría las respuestas de los otros bancos para dar un claro SÍ aquí. Sin financiación no podemos construir. Sin financiación no firmo ningún contrato de casa. Por el momento, todo está pagado con capital propio, pero sería una lástima si no funciona.

En realidad solo quiero una casa buena y sólida con sótano y por eso el precio es un poco más alto. Somos 5 personas, así que se necesita espacio. Probablemente se pueda ver así como dices, pero esperaría primero las respuestas de los otros bancos para dar un claro SÍ aquí. Sin financiación no podemos construir. Sin financiación no firmo un contrato de casa. Por el momento todo está pagado con capital propio, pero aun así sería una lástima si no funciona.

Seguro que funcionará. Aquí muchos foreros ya han dicho que en el primer banco recibieron una negativa. Nosotros también en su día (por el estatus de residencia). Sin embargo, otro banco lo hizo. Así que, en cierto modo, estamos construyendo una casa estilo Beverly Hills en el Bronx, pero al final alguien nos la financió. Les deseo suerte.

¿Hubo antes una promesa "suave como la mantequilla", como "las condiciones super económicas las conseguimos sí o sí"? Para mí suena a DSL Bank. Si es así, por favor busca experiencias en Google; ofrecer primero un interés bajo y rechazar la solicitud poco antes parece ser un modelo de negocio. A una buena conocida le pasó lo mismo justo antes de la cita con el notario.
En mi caso, una consulta en la KSK, cuyo cliente no soy, tuvo éxito después de mencionar las condiciones de otros bancos. Con un recargo muy bajo, tuve un contacto muy accesible y todo funcionó con puntualidad exacta.

Hasta donde sé, el banco valora el valor de reventa, los sin embargo son considerablemente más altos. El , los costos adicionales de construcción, etc., no se incluyen en la valoración del banco.

Información errónea. En una tasación de propiedad, por supuesto que el valor del suelo, costos generales de construcción se incluyen en la valoración. Etc. no existe, como mucho componentes que aumentan (o también disminuyen) el valor, depreciación o garaje y áreas exteriores, etc.

El BCE volverá a subir los intereses el 15.03, si el 23.03 recibo la información de que ambos bancos rechazan estaré en apuros.

Los tipos de interés del BCE son tipos de refinanciación a corto plazo y de depósitos para bancos. No tienen ninguna influencia directa sobre las refinanciaciones a largo plazo de los bancos en el mercado de capitales. El año pasado hubo varios meses con tasas de interés claramente decrecientes, mientras que el BCE paralelamente las subió significativamente.

En general es un problema poner una casa cara y de alta calidad en el último rincón. Se debe reconocer también que la casa será como un coche nuevo: una pérdida de valor del 30 % al momento de la mudanza.

Exacto. Esto se llama (también disponible ante el comité de peritos) factor de ajuste de mercado. En buen español: Es una propiedad para aficionados. Y hay exactamente dos posibilidades. 1. Vender por debajo del costo de producción o 2. Encontrar al único tonto que desea exactamente esa casa en esa ubicación.

¿Entonces tu banco piensa que no deberías construir una casa de Beverly Hills en el Bronx???

Claro que se puede, pero quieren cobrar el riesgo con una financiación pequeña o un capital propio alto.

Los tipos de interés clave del BCE son tipos de interés a corto plazo para la refinanciación y depósitos de los bancos. Estos no tienen ningún impacto directo en las refinanciaciones a largo plazo de los bancos en el mercado de capitales. El año pasado hubo varios meses con tasas de interés claramente a la baja, mientras que el BCE paralelamente las aumentó considerablemente.

Pueden hacerlo, pero quiere que el riesgo se le pague con una financiación pequeña o con un alto capital propio.

¿No se regula eso a través del tipo de interés EURIBOR?

El primer banco rechazó directamente sin hacer preguntas, probablemente porque simplemente no quiso. Hoy me llamó el asesor financiero y hay preguntas sobre mi financiación, creo que eso ya es algo positivo.

¿No se controla eso a través del tipo de interés EURIBOR?

No. El Euribor es otra tasa completamente diferente. Es la tasa a la que los bancos se prestan dinero entre sí a corto plazo. La más conocida es el Euribor a 3 meses, que generalmente se utiliza como tasa de referencia para financiamientos "variables".

Las refinanciaciones a largo plazo para bancos (para créditos hipotecarios) son, por ejemplo, bonos cubiertos (para partes de crédito real). Por lo tanto, ni el BCE ni el Euribor.