Financement - première banque a refusé

Ta banque pense donc que tu n'as pas le droit de construire une maison de Beverly Hills dans le Bronx ???

Je veux en fait juste une maison vraiment solide avec une cave et le prix est malheureusement un peu plus élevé. Nous sommes 5 personnes, il faut donc de la place. On peut probablement voir les choses comme tu le dis, mais j'attendrai d'abord les réponses des autres banques avant de donner un OUI clair. Sans financement, nous ne pouvons pas construire. Sans financement, je ne signe pas de contrat de maison. Pour l'instant, tout est payé avec des fonds propres, ce serait quand même très dommage que cela ne marche pas.

Je veux en fait juste une maison vraiment solide avec une cave et malheureusement le prix est un peu plus élevé. Nous sommes 5 personnes, il faut aussi de l’espace. On peut sans doute voir les choses comme tu le dis, mais j’attendrai d’abord les réponses des autres banques pour donner un OUI clair ici. Sans financement, nous ne pouvons pas construire. Sans financement, je ne signe pas de contrat pour la maison. Pour le moment, tout est payé avec des fonds propres, ce serait quand même très dommage que ça ne marche pas.

Ça va sûrement marcher. Beaucoup de membres du forum ont déjà dit qu’ils avaient reçu un refus à la première banque. Nous aussi à l’époque (à cause du statut de séjour). Une autre banque l’a quand même fait. En ce sens, nous construisons aussi en ce moment une maison de Beverly Hills dans le Bronx, mais quelqu’un nous a quand même financés à la fin. Je vous croise les doigts.

Y avait-il auparavant une promesse « ultra douce », comme « nous réussirons quand même à obtenir les conditions super avantageuses » ? Ça me fait penser à DSL Bank. Si c’est le cas, veuillez faire des recherches sur les expériences ; proposer d’abord un taux bas puis refuser la demande peu avant semble être un modèle commercial. Une bonne connaissance a vécu la même chose peu avant le rendez-vous chez le notaire.
Pour ma part, une demande auprès de la KSK, dont je ne suis par ailleurs PAS client, a abouti après que j’aie mentionné les conditions d’autres banques. Avec une très faible majoration, j’ai eu un interlocuteur très disponible et tout a fonctionné à la minute près.

Autant que je sache, la banque évalue la valeur de revente, les sont cependant nettement plus élevés. Les , les coûts annexes de construction, etc. ne sont pas pris en compte dans l’évaluation bancaire.

Informations erronées. Lors d’une évaluation d’objet, la valeur du terrain ainsi que des coûts annexes forfaitaires sont bien pris en compte dans l’évaluation. Il n’y a pas de « etc. », tout au plus des composants augmentant (ou diminuant) la valeur, amortissements ou garage et aménagements extérieurs, etc.

La BCE va à nouveau augmenter les taux d’intérêt le 15.03, si je reçois l’info le 23.03 que les deux banques refusent, je serai mal placé.

Les taux directeurs de la BCE sont des taux de refinancement à court terme et de dépôt pour les banques. Ils n’ont aucun impact direct sur les financements à long terme des banques sur le marché des capitaux. L’année dernière, il y a eu plusieurs mois de forte baisse des taux d’intérêt, alors que la BCE augmentait nettement en parallèle.

Il est généralement problématique de construire une maison chère et de qualité dans un coin paumé. Il faut aussi reconnaître que la maison aura une dépréciation de 30 % à la remise des clés, comme une voiture neuve.

Oui. Cela s’appelle alors (également disponible auprès de la commission des experts) un facteur d’ajustement du marché. En bon français : c’est une propriété de passionné. Et il y a exactement deux possibilités. 1. Vendre sous le coût de production ou 2. Trouver le seul idiot qui veut absolument cette maison à cet endroit précis.

Ta banque pense donc que tu ne pourrais pas construire une maison de Beverly Hills dans le Bronx ???

C’est permis, mais elle veut se faire payer le risque par un financement faible ou un apport personnel élevé.

Les taux directeurs de la BCE sont des taux de refinancement à court terme et des taux de dépôt des banques. Ils n'ont aucune influence directe sur les refinancements à long terme des banques sur le marché des capitaux. L'année dernière, il y a eu plusieurs mois où les taux ont fortement chuté, alors que la BCE augmentait parallèlement de manière significative.

Elles peuvent le faire, mais elles veulent se faire payer le risque par un financement faible ou des fonds propres élevés.

Cela ne se gère-t-il pas via le taux EURIBOR ?

La première banque a refusé directement sans poser de questions, probablement parce qu'elle ne le voulait tout simplement pas. Aujourd'hui, le conseiller financier m'a appelé et il y a des questions concernant mon financement, je pense que c'est déjà positif.

Cela ne se régule-t-il pas par le taux EURIBOR ?

Non. L'Euribor est un taux complètement différent. C'est le taux auquel les banques se prêtent entre elles de l'argent à court terme. Le plus connu est l'Euribor à 3 mois, qui est souvent utilisé comme taux de référence pour les financements "variables".

Les refinancements à long terme pour les banques (pour les crédits immobiliers) sont par exemple les obligations sécurisées (pour les parts de crédit hypothécaire). Ce n'est donc ni la BCE ni l'Euribor.