融资 - 第一家银行已拒绝

你的银行是说你不能在布朗克斯建一个贝弗利山庄的房子吗？？？

我其实只是想要一栋真正牢固的好房子，有地下室，可惜价格有点高。我们有五个人，也需要空间。可能像你说的那样看待这个问题，但我会先等其他银行的回复，才能明确说“是”。没有融资我们就不能建房子。没有融资我不会签房屋合同。目前一切都是用自有资金支付的，如果不能实现还是会很遗憾。

我其实只是想要一栋带地下室的坚固好房子，不过价格确实有点高。我们有5个人，所以需要足够的空间。也许可以像你说的那样看待，但我还是想先等其他银行的回复，然后才能明确说“是”。没有融资我们是盖不了房子的。没有融资我不会签房屋合同。现在一切都是用自有资金支付的，如果最后不成真的很遗憾。

这肯定会成的。这里很多坛友都说过，他们第一家银行被拒了。我们当时也是（因为居留身份）。但另一家银行还是做了贷款。 从这个角度看，我们现在也正在布朗克斯建一个“比佛利山庄”式的房子，但最终也有人给我们贷款。祝你们好运。

之前有过“非常宽松”的承诺吗，比如“超级优惠的条件我们肯定能搞定”？这听起来像是DSL Bank的做法。如果是这样，请搜索一下相关经验；先给出低利率报价，然后在申请前不久拒绝申请，似乎是一种商业模式。这也发生在一位好朋友临近公证预约时。
我向KSK（我本身不是其客户）提出了申请，在提到其他银行的条件后，最终成功了。只加了很少的费用，我得到了一个非常可用的联系人，一切都精确到分钟地顺利完成。

据我所知，银行评估的是转售价值， 明显更高。 、附加建筑费用等不计入银行评估。

错误的信息。在房产评估中，土地价值和统一的附加建筑费用当然计入评估。其他不存在，最多是增值（或贬值）的组成部分，折旧或车库及户外设施等。

欧洲央行将在3月15日再次加息，如果我3月23日得到两个银行都拒绝的信息，我会很尴尬。

欧洲央行的基准利率是银行的短期再融资利率和存款利率。它们对银行在资本市场上的长期再融资没有任何直接影响。去年有几个月利率明显下降，而欧洲央行却同时大幅上调。

一般来说，把一栋昂贵、高质量的房子建在偏远地区是个问题。必须承认，房子像新车一样，入住时损失30%的价值。

是的。这被称为（在评估委员会也可以查询到）市场调整因子。通俗地说：这是一个收藏者物业。有且只有两种可能。1. 以成本价以下出售，或2. 正好找到那个非常想要这栋特定位置房子的人。

你的银行意思是，你不能在布朗克斯建一栋比弗利山庄的房子？？？

当然可以，但是他们想通过只提供少量贷款或要求高自有资金来补偿风险。

欧洲央行的基准利率是银行的短期再融资利率和存款利率。它们对银行在资本市场上的长期再融资没有任何直接影响。去年有几个月利率明显下降，而欧洲央行却同步大幅提高。

可以这样做，但它希望通过只提供少量融资或要求高额自有资本来补偿风险。

这不是通过EURIBOR利率来调控的吗？

第一家银行直接拒绝了，没有询问原因，可能是因为他们根本不愿意。今天财务顾问给我打电话了，有关于我的融资的询问，我觉得这至少是个积极的信号。

这不是通过EURIBOR利率来控制的吗？

不。Euribor是完全不同的利率。它是银行之间短期借贷资金的利率。最著名的是三个月Euribor，通常也作为“浮动”融资的参考利率。

银行的长期再融资（用于房地产贷款）例如是Pfandbriefe（用于实物抵押贷款部分）。所以既不是欧洲央行也不是Euribor。