वित्तपोषण - पहली बैंक ने अस्वीकार कर दिया

हाल ही में टागेसशाउ के एक लेख में, जब बात बिल्डिंग लोन के ब्याज दरों की थी, तो कहा गया था कि ये पफांडब्रिफ़ जो बिल्डिंग लोन की ब्याज दरों का आधार होते हैं, वे भी ईजेडबी के प्रमुख ब्याज दर से प्रभावित होते हैं। मैंने पूरी तरह से समझा नहीं कि यह कैसे काम करता है, लेकिन उन्होंने कम से कम इसे संदर्भ में जोड़ा था।

हाल ही में टैगेसशाउ-लेख में, जब निर्माण ब्याज दरों की बात हुई, तो कहा गया कि ये पफांडब्रिफ़, जिन पर निर्माण ब्याज दरें आधारित हैं, यूरोपीय केंद्रीय बैंक (ईजेडबी) की मुख्य ब्याज दर से भी प्रभावित होते हैं। मैंने ठीक से नहीं समझा कि यह कैसे काम करता है, लेकिन उन्होंने कम से कम इसे एक साथ जोड़ा था।

ज़रूर, पूरे आर्थिक संदर्भ में संबंध होते हैं। लेकिन बिल्कुल स्पष्ट रूप से, ईजेडबी की मुख्य ब्याज दर में वृद्धि का अचल संपत्ति वित्तपोषण की ब्याज दरों से कोई लेना-देना नहीं है।

यदि आपको अधिक रुचि है, तो आप डॉ. क्लेन की साइट पर इस पूरे विषय पर बहुत अच्छे स्पष्टीकरण प्राप्त कर सकते हैं। यह वास्तव में पाठकों के लिए अनुकूल है और इसमें तकनीकी भाषा नहीं है। यहाँ सब कुछ समझाना संभव नहीं है। परिणाम वही है जो मैंने यहाँ लिखा है।

मैं एक पफांडब्रिफ़ बैंक में वित्तपोषण के कार्य से व्यस्त हूँ।

मैं आपको अपडेट रखना चाहता था।

जो 2 "नए" बैंक हमने पूछा है, वे भी मानते हैं कि मूल्यांकन मूल्य बहुत अधिक है। हालांकि, हमें 2 विकल्प प्रस्तावित किए गए हैं, जिनमें से एक काफी अच्छा है। ब्याज दर पर 0.5% का जोखिम प्रीमियम लगाया गया है। मैंने अपने सलाहकार को सूचित किया कि हम इसे करेंगे!

पहली बैंक बस नहीं चाहते थे!

"लेकिन बिल्कुल स्पष्ट रूप से, एक ईजेडबी-लीट्ज़िनसेरhöhung का रियल एस्टेट फाइनेंसिंग की ब्याज दरों से कोई लेना-देना नहीं है।"

यहाँ तुम हमें और क्या बकवास सुनाना चाहते हो? तब मैं वास्तव में यह सवाल करता हूँ कि रियल एस्टेट फाइनेंसिंग अब 1,xx प्रतिशत पर क्यों नहीं दी जाती। तर्कसंगत रूप से, रियल एस्टेट फाइनेंसिंग की ब्याज दरें वास्तविक और अनुपातिक रूप से लीट्ज़िनसेरhöhung के साथ बढ़ती हैं।
बढ़ती ब्याज दरें बॉन्ड की रिटर्न बढ़ाती हैं, जिनका मूल्य तब घटता है। और बढ़ती ब्याज दरें मुद्रास्फीति को कम करती हैं।
जब स्पष्ट रूप से कम लोग फाइनेंसिंग वहन कर सकते हैं, तो कीमतें कम से कम और नहीं बढ़ेंगी, बल्कि शायद घटेंगी।

एक तैयार-निर्मित शहर घर, साल में 4 बार छुट्टियाँ, एक शाही और निश्चित रूप से फाइनेंस किया हुआ कार घर के बाहर, और कुछ अन्य
"Nice to have" चीज़ें एक औसत आय वाले के लिए काफी असामान्य हैं। लेकिन निश्चित रूप से यह मांग की सोच पिछले कुछ वर्षों में बहुत ज्यादा फैल गई है। मुझे डर है कि फिलहाल यह खत्म हो गया है और जल्द ही वापस नहीं आएगा। यह बस अब बहुत ही बीमार था।

प्रिय कार्स्टन, NRW से, कोई बुरा नहीं मानना, लेकिन शायद तुम्हें अपना पेशा बदलकर कुछ ठीक करना चाहिए।

"लेकिन पूरी तरह से स्पष्ट रूप से, एक ECB रेपो रेट वृद्धि का रियल एस्टेट फाइनेंसिंग ब्याज दरों से बिल्कुल कोई संबंध नहीं है।"

तुम यहाँ हमें और क्या बेवकूफी बताना चाहते हो?

खैर, संदर्भ की बात है। यह पोस्ट किसी ऐसे व्यक्ति के जवाब में था जिसने कुछ हद तक कहा था "मुझे अगली रेपो रेट वृद्धि से पहले जरूर सौदा करना है" और यह थोड़ा गैर-बुद्धिमानी भरा था, क्योंकि जिस दिन वृद्धि होती है, वह वास्तव में सीधे तौर पर प्रभावी नहीं होता।去年, जनवरी से जुलाई तक मकान ऋण ब्याज दरें पहले ही 1% से 3% से ऊपर बढ़ चुकी थीं। उस समय रेपो रेट अभी भी 0.0% था... जब इसे जुलाई के अंत में (0.5% से) बढ़ाया गया, तब मकान ऋण दरें पहले तो फिर से गिर रही थीं... कुल मिलाकर तुम बिल्कुल सही हो कि ये प्रवृत्तियाँ स्वतंत्र नहीं हैं और केवल यह उम्मीद कि "शायद आगे भी रेपो रेट में बढ़ोतरी हो सकती है" ही यह सुनिश्चित करती है कि मैं जल्द ही रियल एस्टेट फाइनेंसिंग ब्याज दरों में तेज गिरावट की उम्मीद नहीं करूंगा। इसलिए "बिल्कुल कुछ भी नहीं" निश्चित रूप से गलत था। यह धारणा कि "ECB उस दिन ब्याज दर को 0.5% बढ़ाता है, तो उसी दिन से रियल एस्टेट ब्याज दरें भी 0.5% बढ़ जाएंगी" भी सटीक नहीं है। आप पिछले बढ़ोतरी देख सकते हैं। कभी-कभी उसके बाद छोटी प्रवृत्ति बदलाव हुआ, कभी नहीं और दिशा भी स्पष्ट नहीं थी। पूरे साल को देखें तो, हाँ, तुम सही हो कि रेपो रेट और रियल एस्टेट ब्याज दरें दोनों काफी बढ़ी हैं और इसके पीछे निश्चित ही संबंधित कारण हैं।

(...)
प्रतिशत ऑफ़र किए जाते हैं। तार्किक रूप से, रियल और अनुपात में ब्याज दरें लीजर दरों के साथ बढ़ती हैं।
(...)

और यही गलत है, क्योंकि यह अनुपाती संबंध मौजूद नहीं है।
अनुपाती होता "लीजर दर 3%, रियल एस्टेट ब्याज 4%. लीजर दर 3.5%, रियल एस्टेट ब्याज 4.5%।"

ऐसा नहीं है, भले ही यह तुम्हारी सरल विश्वदृष्टि में फिट न हो।