वित्त पोषण अवधारणा - समय की समस्या के लिए दिशा निर्धारित करना

बैंक आमतौर पर एक स्वीकृत निर्माण अनुमति चाहते हैं जो कि महीनों तक लग सकती है।

अगर हम जमीन का आंशिक रूप से वित्तपोषण करना चाहते हैं/करना पड़े, और भुगतान जून में होना है, तो क्या स्वीकृत अनुमति आवश्यक होगी? या निर्माण के समय और प्रगति के अनुसार आंशिक भुगतानों के समय?

क्या आप अभी तक किसी बैंक में या परामर्श में गए भी नहीं हैं?
तो अब समय आ गया है!

क्या आप अभी तक बैंक या किसी सलाहकार के पास गए भी हैं?
तो अब समय आ गया है!

हाँ हाँ, सलाहकार बढ़त योजना के लिए और परसों घर बैंक के पास। पूरे योजना से पहले हम घर बैंक के पास थे सिद्धांत रूप में संभाव्यता के लिए। उदाहरण के लिए यह कहा गया कि हमें ज़रूरी है कि हमारे पास एक अनुमोदित योजना हो क्यूंकि यह संपत्ति पर बंधक (Grundschuld Grundstück) से जुड़ा हुआ ऋण है और 99% बैंक यही मांगती हैं?!

ऐसी और अन्य विभिन्न बातें जो हमें थोड़ा भ्रमित कर गईं और हम यहाँ फिर से पूछना चाहते थे।

स्वीकृत योजना

संभवतः इसका मतलब केवल घर निर्माण अनुबंध के साथ एक सही गणना है और बिना अनुबंध के अमैच्योर गणना नहीं है।

उदाहरण के लिए यह कहा गया कि हमें ज़मीन की बुनियादी गिरवी (Grundschuld Grundstück) की विषय वस्तु के लिए एक अनुमोदित योजना (genehmigtes Vorhaben) होना ज़रूरी है क्योंकि यह एक संयुक्त ऋण (zusammenhängendes Darlehen) है और 99% बैंक यह मांग करते हैं?!

मैं अब 99% बैंकों के लिए बात नहीं कर सकता, लेकिन कम से कम हमारे लिए और हमारे साथ काम करने वाले कुछ सौ साझेदार बैंकों के लिए, नहीं, निर्माण अनुमति (Baugenehmigung) आवश्यक नहीं है।

यहां तक कि हमारे व्यावसायिक परियोजनाओं में भी, जो कभी-कभी तीन अंकों के करोड़ों क्षेत्र में होती हैं, निर्माण अनुमति ऋण स्वीकृति के लिए अनिवार्य नहीं है। केवल भुगतान के लिए।

मैं अब 99% बैंकों के लिए तो नहीं बोल सकता, लेकिन कम से कम हमारे और कुछ सौ साझेदार बैंकों के लिए, जो हमारे साथ काम करती हैं। नहीं, निर्माण अनुमति आवश्यक नहीं है।
यहाँ तक कि हमारे व्यावसायिक प्रोजेक्ट्स के लिए भी, जो कभी-कभी तीन अंकों के करोड़ों की सीमा में होते हैं, निर्माण अनुमति ऋण मंजूरी के लिए आवश्यक नहीं है। केवल भुगतान के लिए।

धन्यवाद! तो हमारे सलाहकार ने शायद कुछ झूठ कहा…

धन्यवाद! तो हमारे सलाहकार ने शायद थोड़ी झूठ बोली...

अब कुछ शांति - पोस्ट - सिद्धांत है, क्योंकि कोई और वहाँ नहीं था।

मेरे अनुभव के अनुसार, बैंक मूल्यांकन करने के लिए एक तय योजना की आवश्यकता होती है। इसी पर प्रस्ताव भी निर्भर करता है।

योजना का मतलब यह नहीं है कि निर्माण आवेदन पूरा होना चाहिए। केवल गणना के आधार होने चाहिए।

दूसरी ओर: मैं भवन बचत समझौतों के संदर्भ में चेतावनी देने वाली आवाज़ों से सहमत होना चाहता हूँ। हमारे यहाँ यह एक वार्षिकी ऋण की तुलना में अंत में काफी अधिक ब्याज लगाता।