शरद ऋतु में एकल परिवार के घर के लिए वित्तपोषण -> बढ़ती ब्याज दरों से कैसे निपटें?

नमस्ते,

क्या आपके पास कुछ सुझाव हैं कि एक भवन मालिक के रूप में वर्तमान वित्तीय बाजार की विकासों पर सर्वोत्तम तरीके से कैसे प्रतिक्रिया करनी चाहिए?

हम अभी योजना चरण में हैं और कुछ हफ्तों में ([Ende Feb/Anfang März]) के आसपास [Werkvertrag] [Bauträger] के साथ हस्ताक्षर किए जाने हैं।
निर्माण की शुरुआत [Früherbst 2022] में होनी है और कुल अवधि 12 महीने है।

चूँकि ब्याज दरें पहले से ही明显 बढ़ रही हैं, मैं सोच रहा हूँ कि क्या हमें अपनी प्रक्रियाओं में तेजी लानी चाहिए या फिर कोई तरीका है?
वर्तमान में [Interhyp Rechner] के अनुसार 0.95% आ रहा है। हालांकि मुझे संदेह है कि यह दर हमारे मनपसंद समय से तेज़ी से बढ़ सकती है।

क्या पहले ही किसी प्रारंभिक चरण में समझौता करना और [Bereitstellungszinsen] देना समझदारी होगी?
0.2% की उपलब्धता बनाम 0.3 या 0.4% की वृद्धि?!

या फिर यह सब इतना गंभीर नहीं होगा।

धन्यवाद एवं शुभकामनाएं

सबसे अच्छा होगा कि तुम इसे खुद बस निकाल लो :) आने वाले हफ्तों के लिए 0.2-0.3 प्रतिशत की बढ़ोतरी (मान लिया गया मूल्य) मानो और पैसे को Bereitstellungszinsen के खिलाफ निकालो। इस सवाल का सीधे-सरल जवाब नहीं दिया जा सकता क्योंकि यह कई बातों पर निर्भर करता है, जैसे कि कर्ज की राशि। यह बहुत बड़ा फर्क होता है कि तुम्हें 0.2% 1,00,000 या 5,00,000 का निकालना है।

सबसे अच्छा है कि आप इसे बस खुद ही गणना कर लें :) अगले कुछ हफ्तों के लिए 0.2-0.3 प्रतिशत की वृद्धि लें (अनुमानित मूल्य) और उस पैसे की तुलना उपलब्धता ब्याज से करें। इस सवाल का जवाब आसान नहीं है क्योंकि यह कर्ज की राशि पर भी निर्भर करता है। यह बहुत बड़ा अंतर है कि आपको 100000 या 500000 का 0.2% निकालना है।

यह दुर्भाग्य से इतना आसान नहीं है। आप अभी तक पूरी तरह से योजनाबद्ध न किए गए घर के लिए कर्ज़ नहीं ले सकते। या फिर यदि आप लेते हैं और बाद में घर अलग होता है, तो आपको अपनी बैंक के साथ बड़ी समस्या होगी।

यदि आप जानते हैं कि आप कैसे वित्तपोषण करना चाहते हैं, तो आप वास्तव में बहुत आसानी से गणना कर सकते हैं। उन अनुमानों के साथ, जिन्हें आप अपने लिए निर्धारित करते हैं।

BRZ 12 महीने मुक्त, इसके बाद 3%
क्रेडिट अनुबंध अब या छह या नौ महीनों के बाद
क्रेडिट ब्याज आज या छह या नौ महीनों के बाद

सरलता के लिए, मैं ब्याज / BRZ के लिए निर्माण अवधि (जैसे एक वर्ष) के दौरान प्रत्येक समय आधा उपयोग मानूंगा।

Die Frage kann man nicht einfach beantworten weil es unter anderem von der Kreditsumme abhängt.

यह ऐसा नहीं करता है। € में हाँ, लेकिन आपस में संबंध में नहीं। इससे फर्क नहीं पड़ता कि मैं T€ 100 या € 1 मिलियन की गणना करता हूँ। या तो यह BRZ के साथ सस्ता है या नहीं।
केवल कारक अनुबंध हस्ताक्षर की तारीख, BRZ की मात्रा, ब्याज दर, BRZ-मुक्त समय हैं।

तो अगर आप अब ही स्पष्ट रूप से जानते हैं:
- सटीक मुख्य बिंदु, यानी निर्माणकर्ता/कंपनी/आर्किटेक्ट से क्षेत्रफल (रहने का क्षेत्रफल, आयतन)
- साथ ही मूल योजनाएँ, साइड व्यूज़
- सटीक आंकड़े, लागत क्या होगी
तो आप अब ही फाइनेंसिंग कर सकते हैं।

ऐसे बैंक हैं जो नई निर्माण के लिए 18 या यहां तक कि 24 महीने तक बिना ब्याज की प्रतीक्षा अवधि भी देते हैं (लेकिन ये शर्तों के हिसाब से जरूर आकर्षक नहीं होते)।

लेकिन
घर बाद में वैसे ही बनना चाहिए, क्योंकि अगर आप बाद में कुछ बदलते हैं (जैसे 10 वर्ग मीटर कम रहने का क्षेत्रफल...), तो बैंक को, या सही कहें तो आपको समस्या हो सकती है।

आमतौर पर कोई समस्या नहीं होती यदि रहने का क्षेत्रफल/आयतन अंत में समान रहता है, लेकिन योजना बदली हो, तब बैंक कुछ नहीं कहेगा।

पी.एस. यदि कार्य अनुबंध मार्च में ही हस्ताक्षरित होता है, और उपर्युक्त बिंदुओं में कोई बदलाव नहीं होता, तो आप अभी फाइनेंसिंग कर सकते हैं।

हमने इसे इस तरह किया कि हमने सटीक योजना के साथ वित्त पोषण पूरा कर लिया, यह जानते हुए कि इससे हमें कभी-कभी [Bereitstellungszinsen] का खर्च आएगा। फिलहाल, ऋण पूरी तरह से भुगतान हो चुका है, और वास्तव में लगे हुए [Bereitstellungszinsen] चार अंकों के भी क्षेत्र में नहीं हैं। मुझे वहां सुरक्षा स्पष्ट रूप से पसंद है।