घर का वित्तपोषण करें - मौजूदा घर किराए पर दें

हैलो, मेरी यहाँ एक सवाल है:

दरअसल, मैं अपने दोस्त के साथ कुछ वर्षों में एक घर खरीदना चाहता हूँ। तीन साल में मुझे मेरी माँ से एक घर सौंपा जाएगा जिसमें फिलहाल मेरी दादी ऊपर और मेरी पाटिन रहते हैं। मैं उन्हें वहां से निकालना नहीं चाहता, इसलिए हमने सोचा है कि हम इसे वैसे ही छोड़ेंगे ताकि हमें अपने रिश्तेदारों को निकालना न पड़े और फिर हम उसे उन्हें किराए पर देंगे। यह कुल मिलाकर 700€ मासिक होगा। वे अभी भी किराया दे रहे हैं :). इसके अलावा, हम अपने खरीदे हुए घर में अपने दोस्त की माँ को ले जाना चाहते हैं, वह हमें मासिक रूप से 400€ और देगी।

मेरे दोस्त की कमाई लगभग 1700€ नेट है और मेरी औसतन 1300€ है, दोनों की नौकरी असीमित अवधि के लिए है।

तो कुल मिलाकर मासिक 4100€ हो जाएंगे।

तब तक हमने लगभग 30,000€ - 40,000€ की बचत कर ली होगी।

हमारे इलाके में, जो "सुविधाजनक घर" हैं, उनकी कीमत औसतन 270,000€ - 350,000€ होती है, जैसा कि हमने अब तक देखा है (अगर आप एक टूटी-फूटी जगह नहीं चाहते) :D।

तो मेरा सवाल है:
क्या यह बैंक फ़ाइनेंसिंग संभव होगी या कम संभावित?

आप सभी का पहले से धन्यवाद।

सास को नए घर के साथ ले जाना?
क्या आप लोग इतने अच्छे से समझते हो? ;-)

लोग तो घर इसलिए खरीदते हैं ताकि वे "स्वतंत्र" हो सकें...

इसके अलावा... 270k या 350k में तो बड़ा फर्क है...

समस्या यह होगी कि तुम वर्तमान में ऐसा कोई किरायानामा पेश नहीं कर सको जिसमें से तुम्हें पैसे मिल रहे हों... इसलिए बैंक शायद केवल 3000€ की आय ही गिनेगी!
अगर आपकी किस्मत अच्छी रही तो वे बिना शिकायत के 400,- को एलिगियरwohnung के लिए जोड़ देंगे... लेकिन तुम्हारी माँ के घर के साथ पक्का कैसे गिने? जब तक वो तुम्हारे नाम नहीं है, मुझे नहीं लगता कि इसे ध्यान में रखा जाएगा। प्यारी माँ अपनी राय बदल सकती हैं... या कुछ अप्रत्याशित हो सकता है।

हेलो मिल्का,

यह थोड़ी जटिल बात है। लेकिन चूंकि आप लोग कुछ साल बाद ही निर्माण करना चाहते हैं, इसलिए पहले कई मुद्दों को स्पष्ट करने के लिए पर्याप्त समय है।

सामान्यतः, ये 4,100 यूरो प्रति माह फाइनेंसिंग के लिए पर्याप्त होने चाहिए - खासकर क्योंकि घर पर कोई बंधन नहीं है। खासकर क्योंकि बैंक अक्सर वर्तमान स्थिति को ही ध्यान में रखती है।

हालांकि, बाद में किराये के हिस्से के साथ समस्या आ सकती है:
- कोई भी हमेशा तक नहीं रहता या हमेशा एक फ्लैट में नहीं रहता। चाहे वह मौत के कारण हो या नर्सिंग होम के कारण - इस स्थिति में आपको खाली हुई फ्लैट को जल्द से जल्द फिर से किराए पर देना होगा। वरना आपको अपनी फाइनेंसिंग में दिक्कत हो सकती है। सवाल है: आप कितनी जल्दी फ्लैट किराए पर देने की संभावना को देखते हैं?
- घर आपको सौंपा जाएगा / दिया जाएगा। घर के मूल्य के अनुसार आप पर उपहार कर लग सकता है। इसके बारे में किसी टैक्स सलाहकार से जानकारी लें।
- क्या आप अपनी माँ के एकमात्र बच्चे हैं या और भी संभावित (भविष्य के) वारिस हैं? कुछ परिवारों में पैसा होते ही दोस्ती / रिश्ता खत्म हो जाता है। मतलब - अगर आपको कुछ कीमती (घर) दिया जाता है, जो आपकी अधिकांश संपत्ति है, और आपकी माँ बाद में निधन कर जाती हैं, तो हो सकता है कि अन्य संभावित वारिस आपसे अनिवार्य हिस्सा वापस मांगें।
- किराये की आय को भी आय के रूप में टैक्स देना पड़ता है। इसके अनुसार, आय पर कर लगेगा - इसलिए 1,100 यूरो की किराये की आय से नेट राशि काफी कम हो जाएगी - जबकि खर्च (मासिक किस्तें) पूरा आपको ही सहना होगा।

ये केवल कुछ बिंदु हैं जो मुझे तुरंत याद आए।

क्या आपके पास पहले से कोई जमीन है या वह बताई गई राशि में शामिल है?

अन्यथा आपके पास और भी समय है कई चीजें स्पष्ट करने के लिए। आपको यह भी ध्यान रखना चाहिए कि शायद भविष्य में आपके बच्चे भी हो सकते हैं। बच्चे भी काफी खर्चीले होते हैं और आपकी आय संभवतः कम हो सकती है - कम से कम कुछ समय के लिए (पेरेंटल लीव आदि)।

दूसरी तरफ कहना होगा कि - अगर आप सही से योजना बनाते हैं और खासकर पहले से कई संभावनाओं को ध्यान में रखते हैं, तो यह संभव होना चाहिए। नहीं तो कई लोग तो घर बनाना भी नहीं कर पाते।

नमस्ते सबसे पहले BauProjekt14 के लिए,

हाँ हम एक-दूसरे को बहुत अच्छी तरह समझते हैं और इसका कारण है कि जब हम नहीं होते तो वह अकेले अपनी Wohnung में रहती है क्योंकि उसके पास कोई और नहीं है और अब वो तैयार कर रही है जब हम लंबे समय तक उसके पास नहीं होते। खासकर हम तो चाहते हैं कि एक 2 परिवारों का घर हो जहाँ हर किसी के अपने अलग Wohnung हों। और वह वास्तव में बहुत प्यारी है, इसलिए मुझे उसकी चिंता नहीं है :).

हाँ, कीमतें काफी बदलती रहती हैं। मैंने एक घर देखा है जो 250,000€ में टॉप है लेकिन पता नहीं तब तक क्या मिलेगा यानी तब तक कीमतें कैसी होंगी।

हाँ, उस घर के लिए 100% निश्चित मान सकते हैं। जैसे ही मेरे पापा 50 साल के होंगे, इसे सौंप दिया जाएगा।

हैलो f-Pno,

हम निर्माण नहीं करना चाहते, हम एक मौजूद संपत्ति खरीदना चाहते हैं :). हाँ, तो वह घर जिसे हम किराए पर देते हैं, वह है जो मुझे मेरे माता-पिता से मिलता है, क्योंकि मेरी दादी उस घर में रहती हैं, इसलिए यह इतना आसान नहीं है, क्योंकि असल में हम पहले इसे बेचने वाले थे, मेरी पटिन एक नया घर तलाशेंगी, यह कोई समस्या नहीं है लेकिन एक बुज़ुर्ग महिला को उसके घर से हटाना मुझे बुरा लगता है, इसलिए हमने कहा कि हम इसे अभी किराए पर देंगे। और हाँ, यह स्पष्ट है कि वे हमेशा के लिए नहीं रहेंगी लेकिन अगर कभी ऐसा हुआ तो हम उस घर को बेचने का मकसद रखते हैं।

हाँ, वह घर 2017 में हमें उपहार के तौर पर मिलेगा। नहीं, मैं अकेली बच्ची नहीं हूँ, मेरी एक बड़ी बहन भी है।
मेरे माता-पिता के पास 2 घर हैं (एक में मेरे मम्मी-पापा रहते हैं, वह 2017 में मेरी बहन को मिलेगा और मुझे वही घर मिलेगा जहाँ मेरी दादी और पटिन रहती हैं) और यह सब पहले ही मेरी बहन और माता-पिता के साथ मिलकर तय और स्पष्ट कर दिया गया है।

पहले से जवाब के लिए धन्यवाद :)

शुभकामनाएँ

अच्छा लगता है। और यह समझदारी है कि आप लोग अभी इंतजार कर रहे हैं और अपनी खुद की पूंजी बढ़ा रहे हैं। हालांकि, अगर आप एक पुराना मकान खरीदते हैं तो आपको नवीनीकरण और संभवतः बढ़े हुए हीटिंग खर्चों का भी ध्यान रखना होगा। यहां इन्सुलेशन पर ध्यान देना फायदेमंद होगा (मोनोलिथिक दीवार संरचना में कौन सा पत्थर, तीन परतों वाली कांच वाली खिड़कियाँ? छत की इन्सुलेशन की मोटाई)