मूल्यांकन प्रस्ताव वित्तपोषण

नमस्ते,

कौन मेरे लिए निम्नलिखित प्रस्ताव का मूल्यांकन कर सकता है:

खरीद मूल्य 120,000 EUR
अतिरिक्त खर्च: 10,000 EUR
मरम्मत लागत: 70,000 EUR (जिसमें से 90,000 EUR में से 20,000 EUR स्व-कार्य)
स्वयं की पूंजी: 20,000 EUR
कर्ज की मात्रा: 180,000 EUR

बाउस्पारर के साथ कर्ज

1. चरण: वार्षिकी ऋण 13 वर्ष - 1.55% ब्याज - मासिक किश्त 232.50 (केवल ब्याज भुगतान) + लगभग 13 वर्ष तक मासिक 525 EUR बाउस्पारर में जमा (बचत ब्याज 0.25%)

2. चरण: वार्षिकी ऋण की मुक्तिपूर्ति - लगभग 13 वर्ष के लिए लगभग 720 EUR पुनः प्राप्त बाउस्पारर अनुबंध में लगभग 2.75% पर

इसके बाद कर्ज चुकता हो जाएगा। प्रभावशील लागत बाउस्पारकासे द्वारा दर्शाई गई - लगभग 235,500 EUR (= 55,500 लागत)।

तुम्हें एक बीमा कंपनी से 20(25) वर्षों के लिए पूर्ण भुगतानकर्ता के रूप में एक प्रस्ताव लेना चाहिए। मैं सोचता हूँ कि इससे तुम्हें कुल मिलाकर बेहतर (सस्ता) लाभ मिल सकता है।

बीमा तंग हो सकता है: मान लीजिए कि 40% पुनर्निर्माण को मूल्यवर्धक माना जाता है, तो हम 120,000 यूरो + 0.4*90,000 यूरो = 156,000 यूरो मानते हैं। वांछित ऋण इसलिए > 100% संपत्ति मूल्य का होगा --> बीमा के लिए उपयुक्त नहीं।

लेकिन यह सब धुंध में छूरी मारने जैसा है, यह संपत्ति के मूल्यांकन पर निर्भर करता है।

यहाँ तक कि स्पार्कासे अब 20 साल की ब्याज अवधि भी प्रदान करती है। सही बैंक के पास जाना चाहिए। जैसा कि पहले कहा गया है, यहाँ मूल्य वृद्धि को पूरी तरह से शामिल नहीं किया जा सकता। आप अंततः 150% वित्तपोषण चाहते हैं। यह इतना आसान नहीं है।
बाउस्पारर आदि के साथ यह जुगाड़ आपको चेतावनी के घंटी बजाने चाहिए।

स्पार्कासे का अस्तित्व नहीं है। हो सकता है कि स्थानीय स्पार्कासे भी 20 साल का ऑफर दे, लेकिन ऐसा भी नहीं हो सकता। यही बात फोल्क्सबैंक पर भी लागू होती है।

प्रतिक्रिया के लिए बहुत धन्यवाद। फाइनेंसिंग अब पूरी हो चुकी है और नोटरी अनुबंध पर हस्ताक्षर किए गए हैं।

: कृपया सामान्यीकरण न करें, बल्कि प्रस्ताव को व्यक्तिगत रूप से देखें।

एक मित्र "वित्त विशेषज्ञ" ने सभी लगने वाली लागतों के आधार पर पूरी अवधि (26 वर्ष और x महीने) के लिए लगभग 2.20% की प्रभावी ब्याज दर निकाली है - मुझे प्रारंभिक स्थिति के लिए यह बहुत अच्छा लगता है!

-> मेरा "वित्त विशेषज्ञ" जोखिम को क्यों नहीं संभाल पाया बल्कि स्पार्कासे ने क्यों किया? मेरे वित्त विशेषज्ञ को बाजार में जोखिम (120,000 खरीद मूल्य और 90,000 यूरो नवीनीकरण लागत) संभालने में समस्या हुई - कीवर्ड "क्या मूल्यवर्धक के रूप में कितना प्रतिशत माना जाता है।" यहां घरेलू स्पार्कासे को यह काम आसान लगता है और वे उच्च गैर जमानती हिस्से प्रदान करते हैं।