निर्माण परियोजना का मूल्यांकन / क्रेडिट ऑफर

नमस्ते सभी को,

हमारे यहाँ संभवतः जल्द ही एक मकान निर्माण होने वाला है। वर्तमान में परिस्थितियाँ इस प्रकार हैं:

हम दोनों 32 वर्ष के हैं और एक स्थिर और अनिश्चित कालीन रोजगार में हैं।

मैं: प्रति माह 3,100,- € नेटो (Steuerklasse 4) और सालाना लगभग 5,500,- € बोनस भुगतान नेटो।
वह: प्रति माह 2,100,- € नेटो (Steuerklasse 4) और सालाना लगभग 4,000,- € बोनस भुगतान नेटो।

कुल मिलाकर लगभग 5,200,- € नेटो प्रति माह और लगभग 10,000,- € बोनस भुगतान नेटो प्रति वर्ष (जो सैद्धांतिक रूप से अतिरिक्त पुनर्भुगतान के लिए उपलब्ध हैं)।

हम अपने पास 30,000,- € की पूंजी लाते हैं।

हमारा निर्माण प्रोजेक्ट:
कुल परियोजना लगभग 600,000,- € की होगी, हम Kfw 40+ घर के साथ उपयुक्त फोटovoltaिक-उपकरण और बिजली/हीटिंग लागत लगभग 50,- € प्रति माह की योजना बना रहे हैं।

पैसे के अलावा हम अतिरिक्त स्वयं की सेवाएँ और वस्तुएँ भी लाएंगे।

स्वयं की सेवाओं का मूल्यांकन लगभग 30,000-40,000,- € के बीच होगा और साथ ही लगभग समान मूल्य की वस्तुएँ (बाहरी क्षेत्र आदि) भी शामिल होंगी।

इस प्रकार कुल पूंजी 100,000,- €, बैंक से मान्यता प्राप्त संभवतः 60,000-70,000,- € होगी।

वित्तपोषण की आवश्यकता इसलिए 500,000,- € होगी।

जमीन का खर्च, जिसमें भूमि अधिग्रहण कर और नोटरी की फीस शामिल है, लगभग 100,000,- € होगा, एजेंट की फीस शामिल नहीं है।

इस प्रकार घर के लिए लगभग 400,000,- € उपलब्ध होंगे।

हमारी आय और व्यय गणना के अनुसार, प्रति माह 1,500,- € की किस्त के बाद सभी खर्चों और रखरखाव आरक्षित निधि घटाने के बाद लगभग 1,100,- € प्रति माह पूरी तरह से बचत के लिए उपलब्ध रहेगी।

चूंकि हम KfW लोन और 40+ घर की योजना बना रहे हैं, इसलिए 30,000,- € की पुनर्भुगतान सहायता मिलेगी।
इसके अतिरिक्त, मैं भू-तापीय पंप के लिए बाफा सहायता लगभग 5,000,- € को अतिरिक्त पुनर्भुगतान के रूप में गिनाऊंगा।

हमें जो प्रस्ताव मिला है, वह इस प्रकार है:

10 वर्षों की ब्याज नियत अवधि के साथ 0.88% प्रभावी दर
15 वर्षों की ब्याज नियत अवधि के साथ 1.15% प्रभावी दर

हम 15 वर्षों की ब्याज नियत अवधि वाले प्रस्ताव की ओर झुकाव रखते हैं।

क्या आप इस निर्माण प्रोजेक्ट को यथार्थवादी मानते हैं?

आपकी सहायता के लिए धन्यवाद।

क्या बैंक ने वाकई में इस थोड़ी अस्पष्ट इक्विटी रिपोर्ट को स्वीकार कर लिया? मुझे लगता है इस स्तर पर वे जरूर जानना चाहेंगे कि वहां क्या और कैसे किया जा रहा है। 70000€ / 50€ प्रति घंटा = 1400 घंटे।

500000€ में से 5000€ नेट होना सच में एक बड़ी बात है। क्या आप बच्चों को और नहीं चाहेंगे?

अब तक बचत दर कहाँ चली गई?
30,000 यूरो स्व-पूंजी पर 5,200 यूरो + 10,000 यूरो प्रति वर्ष मुझे ज्यादा नहीं लगते।

नमस्ते,

आपके सुझावों के लिए बहुत धन्यवाद।
स्वयं की मेहनत के तहत यह "सिर्फ" 40,000 € है, जिसमें 180 वर्ग मीटर के फ्लोर टाइल्स का काम, दीवारों का काम और बाहरी क्षेत्र शामिल हैं।
बाकी के 30,000 € एक खाते में जमा हैं।

अब तक बचत की राशि कहाँ गई?
हम अभी ज्यादा समय से शादीशुदा नहीं हैं, तब तक हर किसी का अपना घर था, इसके अलावा हमारे पास फर्नीचर आदि पहले से ही पूरी तरह से है।
फिर एक वाइन सेलर जिसकी कीमत xx.xxx € है और बहुत महंगे छुट्टियां।
हम जानते हैं कि इस मामले में हमें ज़रूरत से ज्यादा खर्च कम करना होगा, कभी-कभी हमने प्रति वर्ष 20,000 € की छुट्टियां की हैं...

हम और बच्चे भी चाहते हैं, इसके लिए हमने पहले से ही एक घरेलू बजट बनाया है, जिसमें सभी खर्चों और रखरखाव निधि की कटौती के बाद मासिक बचत लगभग 700-800 € होगी।

खैर, यह बहुत बहुत बड़े कटौती होंगे। आप 1,500€ पर करीब 2% ही चुका पा रहे हैं, अगर मैं इसे आकलन करूं। बोनस जो कभी 0€ भी हो सकता है (कम से कम मेरी उद्योग में) विशेष किस्त में डालना बैंकों का एक लुभावना माध्यम है। असलियत में यह अलग होती है, विशेष किस्त का अक्सर गलत इस्तेमाल होता है। उदाहरण के लिए, हम अपने बोनस को पुन:फाइनेंसिंग के बाद आखिरकार खर्च करने के लिए खुश थे। जब 1-2 बच्चे होंगे तो रसोई की मेज पर केवल एक ही विषय रहेगा =पैसा। 70k मसलहाइपोथेक या हमारे बैंक में "लुफ्तिकसEK" कहा जाता है, 500k पर हमारी राय में यह अविश्वसनीय है।

ईमानदारी से कहूं तो मैं आप लोगों में इस आकार की कोई परियोजना नहीं देखता, आपको छोटी शुरुआत करनी चाहिए। मेरी राय में इस योजना के लिए कम से कम 1-2 हजार प्रति माह आय पक्ष पर कमी है।