भाज्य योग्य संपत्ति भाई-बहन के लिए

नमस्ते प्रिय फोरम सदस्यों,

निम्नलिखित स्थिति:

दो भाई-बहन अपने साथी के साथ साथ-साथ निर्माण करना चाहते हैं। लंबे (बिना परिणाम की) खोज के बाद, दो अलग-अलग पड़ोसी भूखंडों के बजाय, इच्छित क्षेत्र में एक बड़ा विभाज्य भूखंड (सामने/पीछे) पाया गया। भागीकरण अभी तक नहीं हुआ है, लेकिन निर्माण विभाग की जानकारी के अनुसार यह कोई समस्या नहीं होगी। आसपास के भूखंड पहले ही विभाजित और निर्मित किए जा चुके हैं। वैसे तो जमीन जल्द ही खरीदी जाएगी, और निर्माण दो-तीन वर्षों में होगा।

निम्नलिखित प्रश्न:

अब कुल भूखंड सबसे अच्छा कैसे खरीदा जाए?
क्या सभी चार व्यक्ति भूमि रजिस्टर में शामिल किए जाएंगे?
क्या यह समझ में आता है कि एक जोड़ा आधिकारिक रूप से अकेले वित्तपोषित करे?
मापन के बाद संबंधित हिस्से कैसे आवंटित किए जाएंगे?
भूमि की खरीद और बाद के भागीकरण के लिए सबसे लागत-न्यूट्रल तरीका क्या होगा?

"हैमरग्रुंडस्टुक" के भागीकरण में सामान्यतः किन बिंदुओं का ध्यान रखना चाहिए?

उत्तर और अन्य विचारों के लिए अग्रिम धन्यवाद।

मिस्टर थिएओ

नमस्ते MisterTheo,

हमारी स्थिति आपकी जैसी ही थी। बस अंतर यह था कि बड़ी जमीन को शुरू से ही बांटा जाना था, हालांकि अभी कोई प्लॉट निश्चित नहीं थे। मेरी राय में इस अनुभव के अनुसार सबसे अच्छा तरीका निम्नलिखित है: सबसे पहले बेशक विक्रेता को खरीद और विभाजन की योजना के बारे में सूचित किया जाना चाहिए। फिर मैं दोनों पक्षों के साथ मिलकर जमीन का विभाजन लगभग करूँगा। जैसे कि फ्लैटरबैंड से सीमाएँ निर्धारित करना। इसके बाद सर्वेक्षण तकनीशियन को काम करना होगा। उसे क्षेत्रफल की सटीक माप करनी होगी ताकि नए प्लॉट के आकार निर्धारित कर सकें और वह विभाजन अनुमति के लिए आवेदन कर सके। जब यह अंततः मंजूर हो जाए और नए प्लॉट नामित हो जाएँ, तो हर कोई अपना हिस्सा भूमि पंजी में दर्ज करवा सकता है और प्रत्येक जमीन को स्वतंत्र रूप से संबोधित किया जाएगा। हमारे यहाँ भी कुछ इसी तरह काम हुआ था। यह प्रक्रिया लंबी होती है, लेकिन अगर आप वैसे भी 2-3 साल बाद ही निर्माण करना चाहते हैं, तो यह कोई समस्या नहीं है।