बिल्डर या जनरल ठेकेदार! सुरक्षा?

प्रिय फोरम,
हमारे पास एक सवाल है!
हमने सोचा था कि हम एक सम्पूर्ण पैकेज खरीदेंगे जिसमें जमीन और उस पर घर शामिल होगा! हमारे लिए यह एक बिल्डर था!
लेकिन अब ऐसा है कि हमें जमीन अलग से खरीदनी होगी और घर का निर्माण एक जनरल कॉन्ट्रैक्टर के माध्यम से होगा! शायद यह शुरुआत से ही ऐसा था और हम इसे समझ नहीं पाए!
अब हम बहुत असमंजस में हैं क्योंकि हमें ठीक से पता नहीं है कि इसका हमारे लिए क्या मतलब होगा!
हम शायद घर के निर्माता होंगे, जो कि हम कभी नहीं चाहते थे, और हम पूछ रहे हैं कि हमारे लिए वास्तव में क्या बदल गया है, या हम क्या अतिरंजित कर रहे हैं?
हमारे लिए सुरक्षा का विषय, जहाँ तक संभव हो, बहुत महत्वपूर्ण है!!
तो सवाल यह है कि हम अधिकतम सुरक्षा के लिए क्या कर सकते हैं?
मुझे उम्मीद है कि मैंने बहुत उलझा कर नहीं लिखा, लेकिन मेरा दिमाग थोड़ा बहुत थक चुका है,

आपके जवाबों के लिए बहुत धन्यवाद और हार्दिक शुभकामनाएं
Tradelia

सही बात यह है कि बिल्डर घर और जमीन को एक ही अनुबंध में एक ही हाथ से बेचते हैं। जोखिम तब तक खरीदार पर नहीं आता जब तक निर्माण पूरा नहीं हो जाता (स्वीकृति के समय)। एक निश्चित कीमत होती है। खरीद पर वैट लागू नहीं होता, लेकिन सभी शुल्क (नोटरी, भूमि अभिलेख) और संपत्ति कर कुल कीमत पर आधारित होते हैं।

आप जो समझा रहे हैं, जमीन की खरीद और फिर एक जनरल ठेकेदार के साथ घर निर्माण के लिए कार्य अनुबंध (खरीद अनुबंध नहीं) तब होता है जब जमीन बेचने वाला और जनरल ठेकेदार एक ही व्यक्ति हों या घनिष्ठ संबंध में हों, इसे "छुपा हुआ बिल्डर मॉडल" भी कहा जाता है। मेरी दृष्टि से, खरीदार के लिए इसमें केवल नुकसान होते हैं। इसमें दोनों मॉडलों के बुरे पहलुओं को मिलाया जाता है (बिल्डर के मामले में कि सपना जैसा जमीन उसी के पास है और जनरल ठेकेदार के मामले में कि आप खुद बिल्डर के रूप में कार्य करते हैं और संबंधित जोखिम उठाते हैं)।

यह निश्चित रूप से इस बात का विरोध नहीं करता कि आप अपनी जमीन पर अपनी पसंद के जनरल ठेकेदार के साथ घर बना सकते हैं!

अब ऐसा है कि हमें जमीन अलग से खरीदनी होगी

यदि आपको "करना चाहिए", तो यह पहले ही चिंता का कारण होना चाहिए।

सबसे बड़ी सुरक्षा यह होगी कि एक घर देखा जाए, खरीदा जाए और भुगतान किया जाए। अन्य परिस्थितियों में, कार्यान्वयन करने वाली कंपनी की मजबूत स्थिति पर ध्यान देना और भुगतान की प्रणालियों को अच्छी तरह से आकलित करना आवश्यक है ताकि बहुत अधिक अग्रिम भुगतान के कारण असहजता से बचा जा सके। एक अच्छा निर्माण पर्यवेक्षक सलाह दी जाएगी।

धन्यवाद!!
हम स्वीकृति के बाद चरणबद्ध रूप से भुगतान करेंगे! एक जीयू के निर्माण पर्यवेक्षक शामिल होगा! हम TÜV या DEKRA के एक स्वतंत्र निर्माण विशेषज्ञ से प्रत्येक चरण की स्वीकृति करवाएंगे!
निर्माण अनुबंध भी नोटरियल रूप से सत्यापित किया जाएगा! सम्पूर्ण राशि पर संपत्ति अधिग्रहण कर दिया जाएगा, इस प्रकार यह स्पष्ट है कि यह कोई छिपा हुआ निर्माता मॉडल नहीं है!
करिड़ी कीमत अनुबंध में शामिल है!
हम निर्माता दायित्व बीमा, निर्माण कार्य बीमा और कच्चे निर्माण अग्नि बीमा कराएंगे! क्या इससे पर्याप्त सुरक्षा मिलती है?

Bieber0815 ने मेरे विचार में पहले ही अंतर को शानदार तरीके से संक्षेपित किया है!
प्रदर्शित व्यवस्था में, आप शायद Bauträgerkauf की तुलना में मुख्य रूप से कोई निश्चित मूल्य नहीं है।

और सभी जोखिम वहन करें जो Grundstück से उत्पन्न होते हैं। यदि वहाँ अतिरिक्त प्रयास करना पड़ता है, तो वह आपकी ज़िम्मेदारी होगी। इसके अलावा, आपको और भी चीज़ें प्रदान करनी हो सकती हैं, जैसे कनेक्शन, Baustrom/पानी आदि।