बाद में फाइनेंसिंग के समय एक संपत्ति के "मूल्य" का निर्धारण

सुप्रभात प्रिय फोरम सदस्यों,
मैं पहले से ही एक शांत पाठक हूँ और उम्मीद करता हूँ कि मैं कभी अपने सपनों का अपना घर बनवा सकूँगा। यह फोरम एक नए सदस्य के लिए, जो जहाँ भी संभव हो जानकारी इकट्ठा करता है, एक वास्तविक संपत्ति है। इसलिए जिम्मेदार लोगों और सभी सक्रिय सदस्यों का धन्यवाद जो इस फोरम में साझा करते हैं! शानदार!!

अब मेरी प्रश्न की ओर: हमारा शहर वर्तमान में कई दिलचस्प भूखंड बिक्री के लिए प्रस्तुत कर रहा है, दुर्भाग्य से बोली प्रक्रिया के तहत, जैसा कि हाल के समय में सामान्य है। विशेष रूप से, इसका मतलब है कि मैं अपना अधिकतम प्रस्ताव एक लिफाफे में देता हूँ और सफल होने की आशा करता हूँ। मौका पाने के लिए, मेरी बोली निश्चित ही 100€ के Bodenrichtwert (न्यूनतम भूमि मूल्य) से काफी ऊपर होनी चाहिए (तुलना के लिए, उसी क्षेत्र में भूखंड वर्तमान में 210€/qm के बाजार मूल्य पर उपलब्ध हैं)। मैं 40-50% Bodenrichtwert से ऊपर अधिकतम प्रस्ताव देने का सोच रहा हूँ।

अब मेरी प्रश्न: मेरी अधिकतम बोली मेरे स्वयं के पूंजी द्वारा पूरी तरह से कवर की जाएगी और तब पूरी तरह से उपयोग की जाएगी। मुझे पता है कि मैं वित्तपोषण के समय भूमि को Eigenkapital (स्वंय की पूंजी) के रूप में गिन सकता हूँ, विषय Beleihung (बंधक लेना)। लेकिन, बैंक बाद में निर्माण परियोजना के वित्तपोषण में मौजूदा भूमि का मूल्यांकन कैसे करता है? क्या वह Bodenrichtwert (भूमि मूल्य) पर आधारित होगा या खरीदी मूल्य/बाजार मूल्य पर? चूंकि Bodenrichtwert और खरीद मूल्य के बीच बड़ा अंतर होगा (लगभग >50€/qm, जो 800qm के लिए कम से कम 40k का अंतर बनता है), इसलिए यह प्रश्न प्रस्तावित ब्याज दर के लिए महत्वपूर्ण है। क्या किसी के पास इस बारे में अनुभव है?

इंटरनेट पर मैंने यह पाया: "पहले से मौजूद एक भूखंड उसी मात्रा में संबंधित Geldwert (मूल्य) के रूप में आपकी Eigenkapital के लिए गिना जाता है। महत्वपूर्ण यह है कि भूमि ऋण-मुक्त और आपकी पूर्ण स्वामित्व में हो।"

धन्यवाद!

शुभकामनाएँ

हैलो Kaufpreis = fair value = dein Eigenkapital bei der Bank । सच कहूँ तो मुझे यह बुरा लगता है कि अब Gemeinden bieterverfahren करना शुरू कर रही हैं।

मॉइन, तेज़ जवाब के लिए धन्यवाद। तुमने सही कहा, मुझे भी यह बहुत बुरा लगता है, लेकिन यह आम बात है। अन्यथा, एक छोटी परिवार के रूप में जमीन हासिल करना मुश्किल हो जाता है। और ईमानदारी से कहूँ तो मुझे यह भी नहीं पता कि कीमत कहाँ टिकेगी या बढ़े हुए बाजार मूल्य के मुकाबले क्या ऑफर देना चाहिए।

[Zu Deiner Antwort], यह एक सामान्य बात लगती है, लेकिन क्या होगा अगर बैंक कहे कि तुमने ज्यादा भुगतान किया है, हम अधिकतम 70% ही मानेंगे या ऐसा कुछ?!

शुभकामनाएँ

मैं तुम्हें अपने अनुभव से बता सकता हूँ। हमने 2.5 साल पहले एक ज़मीन 40 € / वर्गमीटर की दर से खरीदी थी। यह 31.12.2017 को का Bodenrichtwert था। वर्तमान में Bodenrichtwert 120 € / वर्गमीटर है। Marktpreise 150 € + / वर्गमीटर के आसपास होगी। हम भी उस ज़मीन को Eigenkapital के रूप में "हिंटेरलेगेन" करना चाहते हैं। बैंकें तुम्हारी ज़मीन को Eigenkapital के रूप में तीन तरीकों से गिना सकती हैं:

- Bodenrichtwert
- Kaufpreis
- Marktpreis (यह अधिकतर स्थानीय बैंक/स्पारकससेन में होता है)

इसलिए आपको तुलना के लिए कई वित्त विशेषज्ञों को नियुक्त करना चाहिए। लेकिन बैंकें के पास जाकर भी पूछताछ करनी चाहिए, संभवतः अपनी हाउस बैंक से।

कोई बैंक ऐसा नहीं कहती। खरीद मूल्य बाजार के अनुसार है, अन्यथा तुम्हें वह कीमत नहीं मिलती। BRW पुराने हैं, यह बैंक भी जानती है। हमें उपहार के रूप में 70 के दशक के नए आवास क्षेत्र में एक भूखंड मिला है। इस क्षेत्र में BRW पूरी तरह से पुराने हो गए हैं। कोई वास्तविक डेटा आधार भी नहीं है, क्योंकि वहाँ कुछ भी बेचा नहीं जाता। बैंक ने उस भूखंड को BRW से कहीं अधिक स्वंय की पूंजी के रूप में माना।

मॉइन, तेज़ जवाब के लिए धन्यवाद। तुमने सही कहा, मुझे भी यह ग़लत लगता है, लेकिन यह आम बात है। एक छोटी फैमिली के लिए अब ज़मीन हासिल करना मुश्किल हो गया है। और मैं सच कहूँ तो ये भी नहीं जानता कि कीमत किस स्तर पर स्थिर होगी या उच्च बाजार मूल्य के मुकाबले हमें कितना ऑफ़र करना चाहिए।

तुम्हारे जवाब में, यह सामान्य कथन के रूप में तो अच्छा लगता है, लेकिन क्या होगा अगर बैंक कहे कि तुमने ज़्यादा भुगतान किया है, हम अधिकतम 70% ही मानेंगे या ऐसा कुछ?!

शुभकामनाएं

जमीन के कर्ज़ के मूल्यांकन के लिए खरीद मूल्य को ही माना जाता है। इसके विपरीत तुम यह भी कह सकते हो, देखो मैंने 150 दिया है, लेकिन दूसरी ज़मीनें 210 में बिक रही हैं, कृपया 210 मानो! बैंक भी मना कर देगा।