270 साल पुराने घर को ध्वस्त करना और आधुनिक बहुउद्देश्यीय भवन का निर्माण

फिर से BAUForum में वास्तव में विषय आधारित कुछ जीवन लाने के लिए ... ;)

यहाँ मेरे वर्तमान निर्माण परियोजना के बारे में पहले कुछ असंगठित विचार हैं।

मैं अपने पुराने घर को तोड़ने की योजना बना रहा हूँ :eek:
कारण: हम पास में ऑफिस की जगह बूझ-बूझ कर ढूँढ रहे हैं जो बिल्कुल नहीं मिल रही है। पास में और निर्माण क्षेत्र वर्षों बाद ही दिखेंगे, तब वहाँ कुछ पाने का मौका बहुत कम होगा। भवन संरचना के कारण मरम्मत असंभव है। इसलिए तोड़फोड़ और नया निर्माण।

विचार ...
निर्माण शुरू होने से कम से कम 1 साल के लिए वैकल्पिक जगह आवश्यक -> कई प्रतिबंधों के साथ संभव
कोई विकास योजना नहीं -> तो § 34 निर्माण कानून
तीन ओर से सीमाशुल्क निर्माण (फिर से) -> बिल्कुल आवश्यक क्योंकि ज़मीन का क्षेत्रफल केवल 298m² है!
यदि सीमाशुल्क निर्माण संभव नहीं -> संपत्ति का बिक्री :rolleyes:
पार्किंग आवश्यकताएँ अभी स्पष्ट नहीं हैं, लेकिन संभवतः पूरी होंगी ("तहखाना" या चलने योग्य EG)
तोड़फोड़ की लागत लगभग 25-30K जिसमें तेल टैंक निष्कासन शामिल है (पहली अनुमान वास्तुकार द्वारा), हमने 50K अनुमानित किया था :D
बजट लगभग 100K अतिरिक्त राशि के साथ योजना बनाना :mad:
निर्माण लागत निश्चित रूप से एक विषय है, लेकिन सस्ते होने की संभावना नहीं है।
निर्माण क्षेत्र में ढलान लगभग 1.5m इसलिए (फिर से) ऐसा कुछ जैसे तहखाना / साउटेरैन -> चलने योग्य EG ("दाहिनी ओर" से) जिसमें कार, साइकिल और कूड़ेदान के लिए पार्किंग, साथ ही माल के लिए आपूर्तिकर्ता प्रवेश भी है
अतिरिक्त मार्ग (5-10K ?) मौजूदा छोटे फूलों के बिस्तर से गुजरता है (जो नगर पालिका का है) तो 5 मीटर का प्लास्टर + कर्ट के नीचे उतार आदि।

लक्ष्य:
दो पूर्ण मंजिलों वाला आधुनिक बहुक्रियात्मक भवन ऑफिस स्पेस के रूप में
उस पर एक सेटबैक मंजिल पेंटहाउस / फ्लैट या अतिरिक्त ऑफिस स्पेस (किराए पर देने के लिए)
EG और OG के कुछ हिस्से में हमारी कंपनी किरायेदार के रूप में आएगी, बाकी किराये पर दिया जाएगा (वर्तमान में और रूढ़िवादी अनुमान कम से कम 9€ बिना गर्माहट के ऑफिस या फ्लैट के लिए)

भवन की बाहरी आधार भूमि लगभग 13x13m होगी
केवल सामने की ओर (ऑफिस का प्रवेश) और दाएँ ओर EG, OG और DG में खिड़कियाँ पूरी तरह लगाई जा सकेंगी।
EG "पीछे" और "बाएँ" शायद सीमाशुल्क निर्माण के कारण मुश्किल या असंभव। 13x13m के आधार भूमि में EG में बहुत सारा हिस्सा बिना प्राकृतिक रोशनी के रहेगा।

वित्तपोषण के लिए बैंक के साथ शुरुआती वार्ता बहुत अच्छी रही। संभवत: काम करेगा (बैंक की अनुमानित कीमत एवं वास्तुकार दोनों की कीमत लगभग 2500€ प्रति वर्ग मीटर है)। जानकारी के लिए: NRW / "ग्रामीण" म्यूनस्टरलैंड

मित्र वास्तुकार सप्ताहांत तक कुछ नियमों को स्पष्ट करेंगे (सीमा और ऊँचाई के संबंध में क्या बनाया जा सकता है/जा सकता है)
इस वर्ष के क्रिसमस तक निर्णय लेना है ... फिर, यदि ठीक है, तो एक साल योजना और निर्माण अनुमति आवेदन तथा एक साल निर्माण अवधि ...

आने वाले सप्ताह में स्केच आएंगे

तो, आप शुरू कर सकते हैं ;)

एक नए निर्माण के साथ मैं इसे शायद ज़्यादा सकारात्मक नहीं देखता। खिड़कियाँ शायद केवल 6 मीटर गहराई तक रोशनी देती हैं। तो 13 मीटर के साथ यह कम से कम एक सीमा पर है, एक पेंटहाउस की बात तो हम यहाँ पहले से ही नहीं करते।

पड़ोस का नक्शा दिखाओ।

क्या यह निर्माण क्षेत्र एक मिश्रित क्षेत्र है?

खिड़की की समस्या शायद केवल "तहखाना" और भूतल को प्रभावित करेगी, ऊपर के मंजिल से खिड़कियाँ सभी दिशाओं में हो सकेंगी। भवन के अधिकांश हिस्से के लिए उपयोग परिवर्तन पहले ही 1996 में किया जा चुका है। मिश्रित क्षेत्र नहीं है, इसलिए केवल कार्यालय और आवास संभव हैं जैसा कि वर्तमान उपयोग अनुमति देती है। कोई "उत्पादक उद्योग" नहीं (जो कि वांछित भी नहीं है)।

मैं अगले कुछ दिनों + सप्ताहांत में योजनाएँ और हाथ से बनाई गई स्केच पूरी करने की कोशिश करूँगा और फिर इन्हें यहाँ खुशी-खुशी प्रस्तुत करूँगा।

1750 का एक घर तोड़ना क्योंकि कार्यालय के लिए जगह नहीं मिलती - ये मेरे दिल को चोट पहुँचाता है। क्या सच में पुनर्निर्माण कोई विकल्प नहीं है?

नमस्ते, मेरे दिल में भी दर्द है। इस कारण से मुझे यह इतना मुश्किल लगा और मैंने इसे 10 साल पहले ही शुरू नहीं किया। खासकर क्योंकि यह परिवार के स्वामित्व में निर्माण के समय से है। लेकिन परिवार के सभी लोग और पूछे गए विशेषज्ञ एक नवीनीकरण को बाहर मानते हैं अगर परिणाम केवल आंशिक रूप से वित्तपोषणीय रहना चाहिए। अगर पैसों की कोई भूमिका न होती तो शायद एक नवीनीकरण संभव होता। इच्छित लक्ष्य के करीब पहुंचने के लिए अतिरिक्त प्रयास लगभग एक चौथाई मिलियन था :eek:

शायद आप भवन के एक हिस्से को संरक्षित कर सकते हैं या शैलीगत रूप से नए घर में स्थानांतरित कर सकते हैं। यह "दिल" के लिए अच्छा है और नए घर को चरित्र देता है।