कपलिंग व्यवसाय या नहीं?

नमस्ते सभी को,
हम एक जमीन खरीदने वाले हैं और मैं पहले से यह स्पष्ट करना चाहता हूँ कि क्या किसी जुड़ी हुई लेनदेन (Kopplungsgeschäft) की समस्याएं हमारे सामने आ सकती हैं। निम्नलिखित स्थिति है:

[*]हमारे पसंदीदा स्थान में एक निजी जमीन मालिक अपनी जमीन को बांटना चाहता है और उसका एक हिस्सा बेचना चाहता है।
[*]मालिक चाहता है कि बांटे गए हिस्से पर möglichst तेज और सफल निर्माण हो। इसलिए वह निर्माण कंपनी X से संपर्क करता है और पूछता है कि क्या उन्हें इस जमीन पर परियोजना में रुचि है या वे संभावित खरीदार जानते हैं।
[*]हम निर्माण कंपनी X के पास सूचीबद्ध हैं, यदि हमारे पसंदीदा स्थान में जमीन उपलब्ध होती है।
-> निर्माण कंपनी X हमसे संपर्क करती है।
[*]वर्तमान में हम निर्माण कंपनी X के साथ मिलकर उस जमीन पर एक घर बनाने की योजना बना रहे हैं और बाद में भी इसी कंपनी के साथ निर्माण करना चाहते हैं। इसलिए यह कंपनी पहले से ही कई मामलों की देखभाल कर रही है और हमारे लिए जानकारी एकत्रित कर रही है ताकि परियोजना में लागत की पारदर्शिता बढ़ सके (जैसे कि मिट्टी की खुदाई का क्षेत्र, विकास, निर्माण योजना आदि)।
[*]साथ ही, हम अब जमीन की खरीदारी के समझौते पर ध्यान दे रहे हैं -> यह समझौता निजी जमीन मालिक और हमारे बीच होगा।

मेरा सवाल यह है कि क्या वित्त विभाग के लिए यह कारण है कि वे इसे जुड़ी हुई लेनदेन मानें और हमें घर पर ज़मीन कर (Grunderwerbsteuer) देना पड़े?
सिर्फ तथ्यों के आधार पर, मैं कहूँगा नहीं, क्योंकि खरीद अनुबंध मालिक और हमारे बीच तय हो रहा है। हालांकि निर्माण कंपनी (कम से कम सलाहकार की तरह) पहले से ही कई मामलों में शामिल है।

क्या यह समझौते में स्पष्ट करना सही होगा कि जमीन बिना निर्माणकर्ता की बाध्यता के बेची जाती है, या इस मामले में यह आवश्यक नहीं है, या इससे कोई अप्रयुक्त समस्याएं जाग सकती हैं?

अगर आप अपनी राय दे सकें तो बहुत अच्छा होगा।

शुभकामनाएँ।

नोटरी आपको वहां सभी बातें समझा देंगे। यह उनकी जिम्मेदारी है।

पूछने में कोई खर्च नहीं होता। ऐसा क्यों हो कि कोई जोड़-तोड़ का सौदा हो?

क्या आप पहले से ही ठेकेदार के साथ अनुबंधित हैं?

(प्राइवेट-)मालिक से ज़मीन खरीदना, खरीदारी पूरी करना, फिर निर्माण कंपनी के साथ निर्माण अनुबंध करना।
मुझे नहीं दिखता कि वहां कोई कूपलिंग व्यवसाय छुपा हो।

तेज़ उत्तरों के लिए धन्यवाद।

नहीं, हम अभी तक ठेकेदार के साथ संविदात्मक रूप से बंधे नहीं हैं।
मेरी चिंताएँ इस बात से उत्पन्न होती हैं कि ज़मीन मूल रूप से ठेकेदार के माध्यम से विज्ञापित की गई थी या उन्होंने हमें इसके बारे में सूचित किया था और अब वे पूरी योजना में शामिल हैं।

प्रक्रिया के अनुसार हम पहले जमीन खरीदेंगे और उसके बाद ही ठेकेदार के साथ अनुबंध करेंगे।
क्या वहां 4-6 सप्ताह का थोड़ा समय अंतर होना भी वित्त विभाग के लिए "संदेहास्पद" नहीं होगा?

(निजी)मालिक से भूखंड खरीदें, खरीद पूरी करें, फिर बिल्डिंग कंपनी के साथ निर्माण अनुबंध करें।
मुझे नहीं दिखता कि इसमें कोई संयुक्त सौदा छुपा हो।

यह इतना सरल नहीं है।

1.)
भूखंड खरीदते समय यह तय नहीं होना चाहिए कि किसके साथ निर्माण किया जाएगा।
निर्माण अनुबंध अभी तक हस्ताक्षरित नहीं होना चाहिए।

2.)
भूखंड विक्रेता और घर निर्माता के बीच कोई मध्यस्थता अनुबंध नहीं होने चाहिए। खरीदार के लिए यह पता लगाना मुश्किल हो सकता है।

3.)
हमारे भू-अधिग्रहण कर प्रश्नावली में पूछा गया था कि भूखंड के बारे में कैसे पता चला।
यहाँ उत्तर "-> बिल्डिंग कंपनी X ने हमसे संपर्क किया" के अलावा कुछ और होना चाहिए।

4.)
भू-अधिग्रहण कर प्रश्नावली में यह भी पूछा गया था कि क्या कई बिल्डिंग कंपनियों के प्रस्ताव मौजूद हैं।
सुरक्षा के लिए कम से कम एक और प्रस्ताव लेना सही होगा।

भूमि खरीदते समय यह तय नहीं होना चाहिए कि किसके साथ निर्माण किया जाएगा।

इसलिए पहले खरीद की प्रक्रिया पूरी करें, फिर निर्माण अनुबंध पर हस्ताक्षर करें।

भूमि विक्रेता और घर निर्माता के बीच कोई मध्यस्थता अनुबंध मौजूद नहीं होना चाहिए।

एक तीसरे के रूप में किसी ऐसे अनुबंध संबंध के बारे में किस हद तक पता होना चाहिए या उस पर कोई प्रभाव डालना संभव होना चाहिए?