ध्वस्तीकरण और नए निर्माण के लिए लागत अनुमान

असल में, हमारे लिए घर बनाने का विषय लगभग समाप्त था। हमने लगभग 7 साल पहले एक अंत वाली टाउनहाउस बनाया था और सामान्य छोटी-छोटी समस्याओं को छोड़कर इससे खुश हैं।

अब हमने संयोग से पाया है कि "वह घर" जिसे मैं लगभग 6 साल से प्रशंसा करता आ रहा हूँ, जबरन नीलामी के लिए रखा गया है।

इसलिए हमारे मन में यह सवाल उठता है कि क्या यह घर हमारे लिए उपयुक्त है। आकार और डिजाइन ठीक है और इसका स्थान उन कारणों में से एक है जिसकी वजह से वह घर मुझे ध्यान में आया था।

लेकिन, और यह एक बड़ा लेकिन है, वह घर 1960 का है और निरीक्षक केवल बाहरी निरीक्षण ही कर पाया। इसलिए यह संभव है कि घर का पुन: नवीनीकरण आर्थिक रूप से संभव न हो। ऐसा आसपास के 1-2 अन्य घरों के साथ हुआ है।

मूल्यांकन करने के लिए कि क्या हम बोली लगाने में रुचि रखते हैं, मुझे यह जानकारी चाहिए कि सबसे बुरे मामले में नया निर्माण कितना खर्च होगा।

और यहीं से मेरी समस्या शुरू होती है। मुझे नए निर्माण की लागत के विषय में पूरी तरह से जानकारी नहीं है। इंटरनेट भी मुझे बहुत ज्यादा जानकारी से अभिभूत करता है। इस समय किसी वास्तुकार या बिल्डर से संपर्क करना मुझे बिल्कुल जल्दबाज़ी लगता है, क्योंकि उस घर को नीलामी में जीतने की संभावना कम है और फिर से नया घर बनाने की संभावना उससे भी कम।

यह और भी कठिन हो जाता है क्योंकि जमीन बगीचे की ओर से थोड़ी नीची है। मौजूदा तहखाना बगीचे की ओर लगभग आखिरी 80 सेंटीमीटर तक ज़मीन के ऊपर है। इसलिए ज़मीन की प्लेट संभवतः संभव नहीं होगी या उपयुक्त नहीं? तहखानों का मुझे कोई अनुभव नहीं है। हमारा वर्तमान घर तहखाना नहीं है और मुझे इसकी वास्तव में कमी भी महसूस नहीं होती।

अगर यह मददगार हो: 1960 का यह घर 9.30 x 9.30 मीटर आकार का है। पूरी तरह तहखाना है और एक खड़ी छत है। रहने का क्षेत्र लगभग 120 वर्ग मीटर है, साथ ही लगभग 20 वर्ग मीटर का थोड़ा असुविधाजनक जोड़ है। कुल मिलाकर 140 वर्ग मीटर।

हमें फिर से लगभग 140 वर्ग मीटर के क्षेत्र में आना होगा ताकि हमारी वर्तमान रहने की जगह के बराबर हो सके, शायद ऊपर जमीन के तहखाना के हिस्से का उपयोग किया जा सकता है?

तो, अगर मैंने आपका ध्यान नहीं भटकाया, मेरी सवालें:
120 वर्ग मीटर के एक "मध्यम श्रेणी" के नए घर का आज का निर्माण खर्च कितना होता है?
9 x 9 मीटर के एक तहखाने (रहने योग्य तहखाना) की लागत कितनी होती है?
पुराने घर की गिरावट और निस्तारण के लिए कितनी लागत लगती है?
क्या आम निर्माण साइड लागत (जैसे घर कनेक्शन, ड्राफ्टिंग आदि) को फिर से देना पड़ता है, या पहले से मौजूद कनेक्शन और तहखाने की जगह का लाभ उठाया जा सकता है?

मुझे पता है कि जबरन नीलामी के साथ कई अन्य अनिश्चितताएं भी होती हैं। हम इसे भी समझते हैं, लेकिन इस वक्त यही चर्चा का विषय नहीं है।

फोरम में आपका स्वागत है :)

लेकिन, और यह एक बड़ा लेकिन है, मकान 1960 का है और जांचकर्ता केवल बाहरी निरीक्षण कर सका। इसलिए यह संभव है कि मकान का आर्थिक रूप से पुनर्निर्माण करना अब संभव न हो। ऐसा आसपास के 1-2 अन्य मकानों के साथ हुआ था।

तो सबसे पहले 1960 के मकान में मूलतः कोई समस्या नहीं है। अगर मूल संरचना ठीक है तो इसे आसानी से पुनर्निर्मित किया जा सकता है। क्या यह आम तौर पर बाहर से देखने पर अच्छा लगता है? या यह जर्जर दिखाई देता है? पड़ोस के मकानों की समस्या क्या थी?

यहां तक कि केवल बाहरी निरीक्षण में भी जांचकर्ता ने उम्मीद है कि कुछ पाया, मूल्यांकन किया या कुछ लिखा होगा। क्या इसका मतलव सच में मकान को गिराने से है?

तो एक नया निर्माण मोटे तौर पर लगभग 2000€/m² रहने योग्य क्षेत्रफल के हिसाब से और उसके अलावा 50k निर्माण सहायक खर्च होंगे। बीस केंलर यानी तहखाने की कीमत लगभग 50,000€ मान लेते हैं। फोरम के अन्य विषयों में भी देखिए, वहां लोगों ने मेरी तुलना में अधिक यथार्थवादी और अपडेटेड आंकड़े साझा किए हैं। इसलिए ग़ायब और नया निर्माण मिलाकर कुल कीमत लगभग 400,000€ हो सकती है।

यहां तक कि पूरी तरह से नवीनीकरण भी सस्ता पड़ना चाहिए।

वैसे भी, यदि अन्य बोलीदाता "नया निर्माण का अधिकार" नहीं रखते और मकान को रहने योग्य मानते हैं, तो कीमत उसी हिसाब से ऊंची होगी। इसलिए केवल नई बिल्डिंग के लिए भूमि के मूल्य से ज्यादा बोली न लगाएं, या फिर पुनर्निर्माण के हिसाब से सोचें।

9 x 9 मीटर के एक बेसमेंट (रिहायशी बेसमेंट) की कीमत क्या है?
पुराने घर की ध्वस्त और निपटान के लिए कितना भुगतान करना पड़ता है?
क्या सामान्य निर्माण सहायक खर्चे (जैसे कि हाउस कनेक्शन, तैयारी कार्य) को पुनः भुगतान करना पड़ता है, या क्या मौजूदा कनेक्शन और बेसमेंट गड्ढे का उपयोग किया जा सकता है?

60 के दशक के एक बेसमेंट की स्थिति आज के रिहायशी बेसमेंट की आवश्यकताओं को पूरा नहीं करेगी। सौभाग्य से, यह सूखा हो सकता है, लेकिन सबसे अधिक संभावना है कि यह बिना इन्सुलेशन का होगा। क्या वहाँ पहले से ही खिड़कियाँ हैं? क्या कमरे की ऊँचाई उपयुक्त है?
साधारण शब्दों में: नया बेसमेंट = नई मिट्टी के काम और सब कुछ। पुराने बेसमेंट पर नए घर बनाने के बारे में मैं व्यक्तिगत रूप से कुछ खास नहीं सोचता।

नए भवन को भूल जाओ। ZV में कीमत इतनी अधिक हो जाएगी कि ध्वस्तीकरण और नए भवन के लिए लाभकारी नहीं होगा। मरम्मत करो या छोड़ दो।

फ़ोरम में आपका स्वागत है :)

तो सबसे पहले, 1960 के एक घर में मूल रूप से कोई समस्या नहीं है। अगर बुनियादी संरचना सही है तो इसे आसानी से नवीनीकृत किया जा सकता है। क्या यह बाहर से देखकर सामान्य रूप से अच्छा लगता है? या यह जर्जर दिखता है? पड़ोस के घरों की समस्या क्या थी?

शायद केवल बाहरी निरीक्षण में भी निरीक्षक ने कुछ पाया होगा, उसका मूल्यांकन किया होगा या कुछ लिखा होगा। क्या यह सच में ध्वस्त करने का संकेत देता है?

एक नई बिल्डिंग की बेहद मोटे तौर पर गणना करें तो आपको लगभग 2000€/m² आवासीय क्षेत्र म plus 50k निर्माण अतिरिक्त लागत आएगी। मान लेते हैं कि आवासीय तहखाने पर भी 50,000€ आएंगे। दूसरे फ़ोरम थ्रेड्स में देखें, वहाँ लोगों के पास मेरे अनुमान से अधिक वास्तविक और नवीनतम आंकड़े होंगे। तो कुल मिलाकर ध्वस्त करना और नई बिल्डिंग बनाना मैं लगभग 400,000€ मान रहा हूँ।

पूर्ण नवीनीकरण भी सस्ता होना चाहिए।

वैसे भी, अगर सह-बोली लगाने वालों के पास "नई बिल्डिंग का दावा" नहीं है और वे घर को रहने योग्य मानते हैं, तो कीमत उसी अनुसार ऊँची होगी। तो नई बिल्डिंग के लिए केवल भूखंड मूल्य से अधिक की बोली मत लगाओ, या नवीनीकरण के हिसाब से योजना बनाओ।

पहली प्राथमिकता के रूप में मैं नवीनीकरण की योजना बनाता हूँ। फिर भी मैं अपनी सोच में सबसे खराब स्थिति के लिए तैयार रहना चाहता हूँ।
कम बोली लगाऊँ और घर न मिल पाए, इससे बेहतर है कि मैं अधिक बोली देकर खुद को परेशान न करूँ।

निरीक्षक ने "महत्त्वपूर्ण नवीनीकरण की आवश्यकता" का उल्लेख किया है लेकिन इस पर और विस्तार से नहीं गया। फ़ोटो और जो मैं बाहर से देख सकता हूँ, उसके अनुसार 70 के दशक के जोड़ के बाद घर में बड़े पैमाने पर कोई काम नहीं हुआ है, लेकिन ऐसा नहीं लगता कि वह जल्द ही गिर जाएगा।

पड़ोस की समस्या क्या थी, यह मुझे खेद है कि मैं नहीं जानता। हम घर बनाने के मामले में आगे बढ़ चुके थे, इसलिए मैंने आगे पूछताछ नहीं की।

60 के दशक के एक तहखाने की स्थिति आज के रहने योग्य तहखाने की आवश्यकताओं को पूरा नहीं करेगी। किस्मत से यह सूखा हो सकता है, लेकिन सबसे अधिक संभावना है कि यह अछा न हो। क्या पहले से खिड़कियां हैं? क्या कमरे की ऊँचाई उपयुक्त है?
सरल शब्दों में: नया तहखाना = नई ज़मीन की खुदाई और सब कुछ। पुराने तहखानों पर नए घरों के बारे में मैं व्यक्तिगत रूप से कुछ नहीं सोचता।

बगीचे के लिए बड़ी खिड़कियां हैं। कमरे की ऊँचाई सबसे बड़ा मुद्दा होगी।

हालाँकि, मैं तहखाने के लिए सबसे बड़ी समस्या की संभावना मानता हूँ। ज़मीन के पीछे एक संरक्षित क्षेत्र है जिसमें एक आर्द्र चरागाह है।