आर्किटेक्ट द्वारा डिजाइन किए गए घर के निर्माण की लागत अनुमान - म्यूनिख उपनगर

प्रिय समुदाय,

मैं यहाँ नया हूँ और पहले से ही जीवंत चर्चाओं के लिए उत्साहित हूँ।
मेरी पत्नी और मैं म्यूनिख में रहते हैं और हम म्यूनिख के आसपास के क्षेत्र में एक निर्माण स्थल खरीदने की योजना बनाना शुरू कर चुके हैं। आगे की चर्चा के लिए हम यह मान सकते हैं कि जमीन (लगभग 1000m2) एक स्थिर घटक है और इसकी लागत अपरिवर्तनीय है। निर्माण क्षेत्र की आधारfläche 155m2 है, 2 पूर्ण तल अनुमत हैं और मैं एक तहखाना भी योजना में शामिल करूंगा।

म्यूनिख के आसपास की स्थिति में केवल जमीन की लागत का विचार ही पागलपन जैसा है। फिर भी, मेरी एक बड़ी चुनौती यह है कि जमीन खरीदने के बाद हम "पर्याप्त" घर खरीद सकते हैं या नहीं, इसका मूल्यांकन कर पाऊँ। एक संज्ञा: मैं जानता हूँ कि हम यहाँ बहुत उच्च स्तर की बात कर रहे हैं।

वर्तमान में हमारे घर के लिए निम्नलिखित आवश्यकताएँ हैं:
- आधुनिक भवन - फ्लैचबाउ (समतल छत) वांछित था, लेकिन निर्माण योजना केवल सैटलडाख (ढालू छत) की अनुमति देती है
- 2 पूर्ण तल + तहखाना + अटारी
- जुड़ा हुआ छुट्टे रहने के लिए अपार्टमेंट
- उच्च स्तर, लेकिन पूर्ण विलासिता आवश्यक नहीं
- नियोजित कुल आवास क्षेत्र: 250-270 m2 (छुट्टे अपार्टमेंट सहित)

कमरों का विभाजन:
भूतल: रसोईघर और भोजन क्षेत्र के साथ खुला बैठक कक्ष, शौचालय, प्रवेश क्षेत्र/शौचालय
पहली मंजिल: मास्टर बेडरूम बाथरूम और वॉक-इन वार्डरोब के साथ, 2 बच्चों के कमरे बाथरूम के साथ, अलग मेहमानों/खेल का कमरा
दूसरी मंजिल: 2 अलग-अलग कार्यालय, छोटा शौचालय
तहखाना: फिटनेस कक्ष - 40m2, सौना, अन्य सामान्य तहखाना कमरे
छुट्टे अपार्टमेंट: कोई विशेषताएँ नहीं - बाथरूम, बैठक कक्ष, बेडरूम - 40-50m2

अन्य आवश्यकताएँ:
- डबल गैराज
- स्मार्ट बिल्डिंग / KNX
- चयनित कमरों में एयर कंडीशनिंग (वैकल्पिक)

मैं पहले ही कई आर्किटेक्ट्स से बातचीत कर रहा हूँ और उनकी राय बहुत अलग है। जहां एक आर्किटेक्ट कहता है कि उसे अतिरिक्त 2.5 मिलियन यूरो का बजट चाहिए, वहीं दूसरा कहता है कि 1.5-1.7 मिलियन यूरो से अच्छा काम किया जा सकता है। ये दोनों ही संख्याें मेरी उम्मीद से अधिक हैं।

अब मेरी असली प्रश्न है: हमारी आवश्यकताओं को ध्यान में रखते हुए मैं 1.0 - 1.2 मिलियन यूरो निर्माण लागत (आर्किटेक्ट जैसे सेवा प्रदान करने वालों की लागत सहित) के साथ कितना आगे बढ़ सकता हूँ? आखिरकार, बगीचे के लिए (मान 100k€), घर की सजावट/फर्नीचर (100k€) आदि के लिए भी पर्याप्त बजट बचाना जरूरी है।

इसके अलावा - क्या हमारे प्रकल्प में (वित्तीय दृष्टि से भी) तैयार घर निर्माताओं पर विचार करना लाभकारी है, या फिर सलाह अधिकतर व्यक्तिगत ठोस आर्किटेक्ट घर की ओर जाती है?

मैं आप सभी के सुझावों और टिप्पणियों के लिए धन्यवाद करता हूँ!

इसके अलावा - क्या हमारे योजना में (आर्थिक रूप से भी) तैयार मकान प्रदाताओं पर नजर डालना सही रहेगा, या सिफारिश अधिकतर व्यक्तिगत भव्य-आर्किटेक्ट वाले मकान की ओर है?

तुम एक तैयार मकान प्रदाता से क्या उम्मीद करते हो?
मूल रूप से उनमें से कोई भी तुम्हारा व्यक्तिगत रूप से योजनाबद्ध मकान बना सकता है। लेकिन कैटलॉग में दिए गए ऑफर मकान से इसकी कीमत का संबंध उतना ही है जितना तुम्हारी आवश्यकताएँ ऑफर मकान से।

म्यूनिख के करीब निर्माण लागत के बारे में मैं ज्यादा नहीं बता सकता और हालात फिलहाल वैसे भी कठिन हैं। मूल रूप से तुम्हारा मकसद एक बहुत बड़ा मकान बहुत उच्च मानक के साथ बनवाने का है और तुम इसे महंगे इलाके में बनाना चाहते हो। इसलिए एक मिलियन से कम में कुछ भी होना मुझे अजीब लगेगा।

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मैं यहाँ नया हूँ और पहले ही से जीवंत चर्चाओं के लिए उत्साहित हूँ।
मेरी पत्नी और मैं म्यूनिख में रहते हैं और हमने म्यूनिख आस-पास के क्षेत्र में एक निर्माण भूमि खरीदने की योजना बनानी शुरू कर दी है। आगे की चर्चा के लिए हम यह मान सकते हैं कि यह Grundstück (लगभग 1000m2) एक निश्चित घटक के रूप में मौजूद है और इसकी लागत अपरिवर्तनीय है। निर्माण क्षेत्र की ज़मीन की सतह 155m2 है, 2 पूर्ण मंजिलें अनुमति प्राप्त हैं और मैं एक तहखाना योजना में शामिल करूंगा।
म्यूनिख के उपनगर की स्थिति को देखते हुए केवल Grundstück लागतों के बारे में सोचना ही पागलपन है।

इतने बड़े Grundstück के सामने छोटे निर्माण क्षेत्र से ज्यादा पागलपन नहीं है, और वैसे भी जीवंत चर्चा पहले से ही चल रही है:
https://www.hausbau-forum.de/threads/bauen-in-bayern-fuer-500k-noch-moeglich.42872/

नमस्ते,

हमारे परिचित म्यूनिख के आसपास 210 वर्ग मीटर आवासीय क्षेत्र और 80 वर्ग मीटर तहखाना की योजना बना रहे हैं।
साथ में 2 बड़े सुंदर बाथरूम और एक अतिथि शौचालय हैं।
इसके अलावा बड़ी डबल गैराज भी है।
स्टैंडर्ड योजना उन्नत है, लेकिन कोई सौना या Knx नहीं है।
यह योजना एक आर्किटेक्ट ने बनाई है, और कार्यान्वयन एक जनरल ठेकेदार द्वारा किया जाएगा।
प्रस्तावित मूल्य + निर्माण सहायक खर्च शायद अभी भी 6 अंकों में होगा, लेकिन यह प्रस्ताव मार्च की शुरुआत का है।

इसलिए मैं बस अनुमान लगाऊंगा कि आपके बजट 1-1.2 मिलियन में निर्माण + निर्माण सहायक खर्च के लिए लगभग इस घर की योजना बनाई जा सकती है।
आपकी योजनाएं बड़ी और अधिक आलीशान हैं और आप बाद में हैं, इसलिए 1.5-1.7 मिलियन संभव लगते हैं।

एक विशाल Grundstück पर छोटा निर्माण क्षेत्र भी उतना ही पागलपन नहीं है, और सक्रिय चर्चा वैसे भी पहले से ही चल रही है: https://www.hausbau-forum.de/threads/bauen-in-bayern-fuer-500k-noch-moeglich.42872/

11ant, वास्तव में मुझे भवन निर्माण की संभावनाएँ आश्चर्यजनक नहीं लगतीं। इस Grundstück पर कई आदेश हैं, जो संभवतः कुछ अपवाद की अनुमति दे सकते हैं। अंततः यह आर्किटेक्ट को देखना होगा।