निर्माण परियोजना 400k: कितनी ऊंचाई बढ़ाएं?

हम कुछ समय से बर्लिन के दक्षिणी बाहरी क्षेत्र (Teltow, Kleinmachnow, Stahnsdorf) में एक एकल परिवार का घर (~120 वर्ग मीटर NWF) बनाने की योजना बना रहे हैं और अब तक कई बड़ी निर्माण कंपनियों से कुछ ठोस प्रस्ताव प्राप्त कर चुके हैं।
हमारा लक्षित बजट 400k केवल जमीन की कीमतों के कारण टिकाऊ नहीं लगता।

हमारी अपेक्षाओं के अनुसार घर की शुद्ध कीमत औसतन लगभग 190k है, जिससे सभी अन्य खर्चे और अभी तक न होने वाली जमीन का खर्च शामिल होते हैं।
हमें अब समस्या को उल्टा समाधान करना होगा और जमीन के बजट को बढ़ाना होगा, इसके लिए मैं आपकी राय और सुझाव प्राप्त करना चाहूंगा।

हम दोनों सार्वजनिक क्षेत्र में स्थायी रूप से कार्यरत हैं, कुल शुद्ध आय लगभग 52k प्रति वर्ष है। उम्र बढ़ने और पदोन्नति की उम्मीद के कारण यह बढ़ती रहेगी।
लोग सोचते हैं कि यह आय "अच्छी" है, लेकिन इस क्षेत्र में आज यह स्पष्ट रूप से पर्याप्त नहीं है?
फिलहाल हम एक एकल परिवार का घर 1400 यूरो मासिक बिना गर्मी खर्च के किराए पर ले रहे हैं। बच्चे होने और केवल मामूली बचत के बावजूद, हम सभी जीवन और मनोरंजन खर्चों को काटकर लगभग 1000 यूरो प्रति माह बचा सकते हैं।
इसलिए योजना है कि अधिकतम 30 वर्षों में सेवानिवृत्ति तक 400k का बजट चुका दिया जाए, जो हमारे किराए के दायरे के अंदर है। स्वयं का पूंजी सीमित है (30k)।

क्या किसी ने इसी बजट के साथ सफलतापूर्वक घर बनाया है या किसी को हमारी गणना बढ़ाने का भरोसा है?
मेरा मकसद जबरदस्ती बजट बढ़ाना नहीं है, बल्कि यह जानना है कि कौन सी राशि हमारे वर्तमान आय संबंधों के लिए "स्वास्थ्यकर" है।
निर्माण कंपनियों, जमीन खोजने आदि के लिए कोई और सुझाव भी मैं धन्यवादपूर्वक स्वीकार करूंगा!

शुभकामनाएँ,
Ernst

नमस्ते,

इसका मतलब है 400k (190k घर के लिए और वर्तमान में 210k जमीन के लिए सभी अन्य खर्चों सहित जो पर्याप्त नहीं है?)

अगर घर की बाहरी बनावट की कीमत जमीन से कम है तो मैं सोचूँगा। घर कितना बड़ा है और क्या 190k वास्तविक हैं?

मुझे लगता है कि जमीन + घर अभी लक्षित स्थिति में नहीं हैं....

52k प्रति वर्ष सकल या शुद्ध? शुद्ध होने पर यह 4333 प्रति माह होगा 400k फाइनेंसिंग पर, हाँ शायद ज्यादा।

यह आपको अपने लिए तय करना होगा कि क्या आप इस योजना में कूदना चाहते हैं। बैंक के लिए यह संभव होगा।

4300€ नेट के साथ, मेरी राय में आपको अधिक वित्तपोषण नहीं करना चाहिए। बेहतर होगा कि आप घर के मानक या जमीन के आकार को कम करें। और कोशिश करें कि नगरपालिका से ऐसी ज़मीन मिल जाए, ताकि आप केवल जमीन पर खरीदी के अतिरिक्त खर्च भरें।

मैं स्पष्ट रूप से जोर देता हूँ कि मैं उत्तरी क्षेत्र के निर्माण मूल्य नहीं जानता, लेकिन 190k में एक घर अधिकतम सस्ते मानक में संभव है। यह कोई समस्या नहीं है, लेकिन आपको इसके बारे में पता होना चाहिए।

और गणना कम से कम 190k घर + भूखंड 210k + निर्माण और भूखंड खरीदने के लिए अतिरिक्त खर्च होंगे।

तो यह लगभग 450,000 EUR के करीब जाएगा, मैं कहता हूँ। आपका खुद का पूंजी भी लगभग शून्य है, क्योंकि 30,000 EUR रसोई, फर्नीचर और अन्य छोटे खर्चों पर खर्च हो सकते हैं।

बाहरी कार्य भी न भूलें!

निर्माण लागत बहुत, बहुत कम हैं। इसमें सब कुछ क्या शामिल होगा, कितना बड़ा होगा? निर्माण के अतिरिक्त खर्च, बाहरी क्षेत्र, पार्किंग स्थल?

साथ ही, 400 हजार यूरो को 1400 यूरो प्रति माह से 30 वर्षों में चुकाया नहीं जा सकता। आप शायद ब्याज दरों को नजरअंदाज कर रहे हैं।
उदाहरण के लिए, 2.3% ब्याज दर पर, 30 वर्षों के लिए (जो बहुत आशावादी है क्योंकि स्वयं की पूंजी लगभग शून्य है, वास्तविकता में यह लगभग 2.8% या ज्यादा होगा), 1400 यूरो की किश्त पर 70,000 यूरो का बकाया ऋण बचता है।
आप कम अवधि भी ले सकते हैं, लेकिन 20 वर्षों की ब्याज दर लॉक अवधि पर भी 1400 यूरो केवल लगभग 2% न्यूनतम मूलधन अदायगी के बराबर है, जिसे आजकल अपेक्षित किया जाता है (और इससे 30 वर्षों में ऋणमुक्त होना संभव नहीं होगा)।

मेरी राय में, इसलिए दो कारक अभी ठीक नहीं हैं। एक तो घर की कीमत, जिसे मैं अवास्तविक रूप से कम मानता हूँ। दूसरी बात यह सोच कि लगभग शून्य स्वयं की पूंजी के साथ लक्षित किश्त के लिए कितना ऋण मिल सकता है।

प्रैक्टिस से एक बात: हमने 418k€ का वित्तपोषण किया है और गणना के अनुसार 26 वर्षों में बिना किसी अतिरिक्त भुगतान के एक मिश्रित ब्याज दर (20% स्व-पूंजी के साथ) 1.66% और 3% चुकौती पर पूरा हो जाएगा। इससे बिना किसी अतिरिक्त खर्च के किश्त 1600€ होगी। हालांकि ऋण पहले ही आवेदन किया जा चुका है और हम अभी 2 महीने बाद ही निर्माण शुरू करेंगे, यह देखा जा सकता है कि "अनअपेक्षित" अतिरिक्त लागत लगभग 10-20k€ के बीच आएंगी जिन्हें हम अब जून के अंत तक लगातार बचत करके पूरा करने की कोशिश करेंगे। इसलिए आपकी गणना उतनी आसान नहीं है जितना आप सोच रहे हैं। शब्द "श्लुसेलफर्टिग" (श्लुसेलफेरटिग) को भी तुरंत अपने दिमाग से हटा देना चाहिए।

एक बहुत ही सरल उदाहरण: शब्द श्लुसेलफर्टिग में कोई शॉवर केबिन शामिल नहीं होते हैं जो दो की संख्या में आसानी से लगभग 2000€ तक खर्च कर सकते हैं।
एक अन्य उदाहरण जो महंगा हो सकता है, वह है फर्श का काम, गहरा निर्माण और जल निकासी। इन मदों में सबसे अधिक कुछ छुपाने की कोशिश ठेकेदार करते हैं।