निर्माण वित्तपोषण?

नमस्ते,

हम एक KFW 55 फ़र्टिगहाउस का निर्माण करने की योजना बना रहे हैं। जिसमें ज़मीन (800 वर्ग मीटर), बाहरी संरचनाएं, विस्तार सामग्री, गैराज, रसोई और सब कुछ शामिल है, कुल लागत लगभग 300,000 यूरो है लगभग 150 वर्ग मीटर रहने की जगह के लिए।

हमें लगभग 265,000 यूरो की आवश्यकता होगी। इसका मतलब है स्व-पूंजी और स्व-श्रम लगभग 35,000 यूरो।

हमें निश्चित रूप से KFW ऋण और Rheinland Pfalz राज्य से एक विशेष ऋण भी मिलेगा, जिससे हम लगभग 1300 यूरो मासिक पर लगभग 2% किश्त चुका सकेंगे।

उसका वेतन + बच्चे का भत्ता = 2900 यूरो

वह (दूसरी बार गर्भवती) वर्तमान में अंशकालिक आधार पर लगभग 500 यूरो प्रति माह कमा रही है, आने वाले मई से एक साल के लिए 300 यूरो पेरेंटिंग अलाउंस मिलेगा, फिर 2 साल के लिए मातृत्व अवकाश के कारण कुछ नहीं मिलेगा और फिर फिर से अंशकालिक 500 यूरो, यह पूरी गणना में शामिल नहीं है।
शायद वे 2 साल मुश्किल होंगे, अन्यथा 500 यूरो अतिरिक्त मासिक हमारी लक्ज़री बीमा (छुट्टियां) होगी और साथ ही विशेष किश्तों के माध्यम से ऋण को जल्दी चुकाने का विकल्प भी।

उसके पास एक चर हिस्सा भी है, जो सफलता के मामले में लगभग 3 सकल वेतन के बराबर बोनस की राशि देता है। उसे भी ध्यान में नहीं रखा गया है, और वह एक अतिरिक्त लाभ होगा। :-)

अगर मैं ऊपर दिए वेतन से हमारी सभी लागतें घटाता हूं, जिनमें ज़मीन कर, भवन बीमा और अतिरिक्त सहायक लागत शामिल हैं, तो अंत में मेरे पास 60 यूरो बचते हैं।

मैंने सभी वार्षिक खर्च जैसे वाहन कर आदि को मासिक रूप में परिवर्तित कर लिया है। और जैसा कि कहा गया, मेरे पति की पत्नी जीवन भर कुछ भी कमाएंगी यह मान लेते हुए और मैं कभी भी अपनी चर वेतनभोगी आय नहीं पाऊंगा।

किसी भी स्थिति में KfW में 3 किश्त-मुक्त प्रारंभिक वर्ष लेने का विकल्प भी होगा, जिससे मैं उस समय को आसानी से प्रबंधित कर सकता हूँ जब मेरी पत्नी घर पर होगी और उस समय मासिक बोझ को कम कर सकता हूँ।
हालांकि, मेरा मन शांति के लिए शुरू से ही 2% किश्त चुकाना बेहतर होगा।

आप क्या सोचते हैं, क्या यह संभव है?

अपने बैंक से एक टिलगुंगस्वेचल (Tilgungswechsel) के बारे में पूछें। यह बैंक के अनुसार - ब्याज निर्धारण अवधि के दौरान 3 से 5 बार संभव है। इसका मतलब है कि आप उदाहरण के लिए अब अपनी पत्नी के बिना आय के स्थिति में, इच्छित 2% टिलगुंग से शुरू कर सकते हैं, न्यूनतम टिलगुंग 1% पर वापस जा सकते हैं और जब आय की स्थिति सुधर जाए, तो फिर से इच्छित टिलगुंग पर समायोजित कर सकते हैं।

इस प्रकार, आपके पास, Sondertilgungsmöglichkeiten के अतिरिक्त, अधिकतम लचीलापन है।

हालांकि, यह KfW Darlehen पर लागू नहीं होता। यहाँ केवल "tilgungsfreien Anlaufjahre" का उपयोग किया जा सकता है।

अधिक प्रश्नों के लिए कभी भी संपर्क करें।

Frau Unger

धन्यवाद, यह एक बहुत अच्छा सुझाव है। ;)

मेरे मामले में शुद्ध बैंक ऋण लगभग 110,000 होगा और 1% चुकौती पर मैं इस अवधि के लिए लगभग 100 यूरो प्रति माह बचा पाऊंगा।

चूंकि मैंने ऊपर ही मात्र अपने वेतन के साथ गणना की है, इसलिए हमारे पास दो वर्षों के लिए प्रति माह 160 यूरो का आरक्षित धन होगा, और जब मेरी पत्नी फिर से काम पर लौटेगी, तो हम सीधे 2% पर वापस जा सकते हैं और निश्चित रूप से अतिरिक्त चुकौती भी कर सकते हैं। इसके अलावा चर वेतन भाग भी है।

मैंने हमारी सभी मासिक खर्चों को शामिल किया है, और उन्हें हमेशा ऊपर गोल किया है, इसलिए शुरुआत में थोड़ा कंजूसी होगी, लेकिन वास्तव में यह ठीक होना चाहिए।

अब फिर से सवाल आता है: अगर मैं अपनी नौकरी खो दूं तो क्या होगा। लेकिन यह सवाल वास्तव में हर किसी को करना चाहिए, जो सीधे सरकारी कर्मचारी नहीं है।

मैं एक प्रबंध निदेशक के रूप में कार्यरत हूं, हमारे पास अनिश्चितकालीन अनुबंध है और मुझे सबसे पहले 3 साल में बरखास्त किया जा सकता है।

निर्माण वित्तपोषण की अवधि - अधिकांश मामलों में 20 से 30 साल के बीच - को पूरी तरह से योजना नहीं बनाया जा सकता और न ही सभी जोखिमों को पूरी तरह से बाहर रखा जा सकता है।

जैसे आप इसे कर रहे हैं, वह मूल रूप से बिल्कुल सही है। सभी संभावित जोखिमों की जांच करें और विचार करें।

बिल्कुल, अगर आप अपनी नौकरी खो देते हैं, तो मुख्य कमाने वाले का वेतन निश्चित रूप से बंद हो जाएगा।
लेकिन, आपकी नोटिस अवधि कितनी है? आप अपनी संभावना कैसे आंकते हैं कि आप फिर से समान वेतन वाली नौकरी पाएंगे? क्या बेरोजगारी भत्ता, जो तब दिया जाएगा, और आपकी पत्नी की आय (जो अधिक काम कर सकती है क्योंकि आप बच्चों की देखभाल कर सकते हैं) कम से कम अस्थायी रूप से बोझ सहने के लिए पर्याप्त होगी?
मुझे पता है कि आप इन सभी सवालों के जवाब 100% निश्चित रूप से नहीं दे सकते, क्योंकि इसके लिए एक ग्लास बॉल की जरूरत होती है, लेकिन अगर मूल रूप से आपका अच्छा लगाव है, तो जोखिम कम होता है।

और ऐसे मामलों में आप पुनर्भुगतान परिवर्तन का सहारा भी ले सकते हैं।

जोखिम हमेशा होते हैं, फर्क केवल इतना है कि वे कितने अनुमानित हैं।

श्रीमती उंगर

नमस्ते,

वैसे कोई ना कोई बात तो गलत लगती है।

मैं संख्याओं के आधार पर लगभग 1000,-€ /sqm ही आ रहा हूं, जो कि निचले मानक से थोड़ा नीचे है।

लेकिन यह न तो KfW55-2007 के लिए सही है और बिल्कुल भी KfW55-2009 के लिए नहीं!

LG

हम्म, शायद प्रसिद्ध कंपनी M...., अपना हिसाब-किताब यहाँ डालो, फिर हम तुम्हें बता देंगे कि समस्या कहाँ है। क्या तुम्हारे पास Geschäftsführer के रूप में हर दिन एक साल तक साइट पर जाकर अंदरूनी काम करने का समय है? 35,000 € EL में से कितना तुम्हारा अपना निवेश है, 10 हजार या उससे कम?