निर्माण वित्तपोषण - आपकी समीक्षा?

Er34 2800€ नेटो , वह 34 1000€ आधे दिन, 2 बच्चे 380€ । मालिकाना पूँजी 60000€ , और एक निर्माण स्थल जो 2 वर्षों में 100000-150000€ में बेचा जाएगा। नया निर्माण डबल हाउस के आधा हिस्सा की लागत सहित जमीन 450'€ ।

1: Sparda-Bank ऋण 100.000,00 EUR, 10 वर्षों के लिए स्थिर, नाममात्र 0,97%
-> 10 वर्षों के बाद शेष ऋण लगभग 75.500,00 EUR, वापसी संभवतः भूमि बिक्री के माध्यम से

2: Sparda-Kombi ऋण 100.000,00 EUR, 10 वर्षों के लिए स्थिर, नाममात्र 0,97%
-> Bauspardarlehen से कनेक्टेड फाइनेंसिंग लगभग 57.700,00 EUR 1,40% पर पूरी वापसी तक (30.05.2035)

3: KFW 153" 100.000,00 EUR, 10 वर्षों के लिए स्थिर, नाममात्र 0,90%
-> 10 वर्षों के बाद शेष ऋण लगभग 66.200,00 EUR, वापसी संभवतः भूमि बिक्री के माध्यम से

4: Riester-ऋण कुल 100.000,00 EUR, नाममात्र 1,29% तक Riester-समझौतों के आवंटन
-> Riesterbauspardarlehen से कनेक्टेड फाइनेंसिंग नाममात्र 2,00% तक पूरी वापसी के लिए (30.02.2047 या 30.07.2037)

औसतन किस्त 1200€

हाँ ठीक है, हालांकि मेरे लिए यह बहुत सारे घटक होंगे। लेकिन सभी के लिए एक ही ब्याज की फिक्सिंग है इसलिए तुम उन्हें साथ में जोड़ सकते हो।

मैं बेइमान समझता हूँ कि भविष्य की प्रत्याशित पूंजी प्रवाह के लिए भवन ऋण बीमा पूरी तरह से अनावश्यक है। विशेष रूप से क्योंकि नाममात्र ब्याज दर 2% (प्रभावी दर शायद करीब 2.5% होगी) 28 वर्षों की ब्याज सुरक्षा के लिए अच्छी शर्त नहीं है। आप वर्तमान में इसे वार्षिकी ऋण के माध्यम से भी प्राप्त कर सकते हैं, या संभवतः बेहतर शर्तें - शायद Sparda में नहीं ;)

इसलिए मैं भारी मात्रा में घटकों को भी हटा दूंगा।

अगर आप सुरक्षा चाहते हैं, तो किसी अन्य बैंक के पास जाएं और 20 वर्षों के लिए निश्चित लिखित समझौता करें।

मैं भी 1x बैंक ऋण 15 वर्षों के लिए + KFW की ओर जा सकता हूँ। खासकर Riester के अपने कुछ प्रतिबंध होते हैं।

अगर आप Grundstücksverkauf से मिलने वाले पैसे को Sondertilgung में शामिल करते हैं, तो ऋण लगभग 18-19 वर्षों में लगभग चुका दिया जाएगा और ब्याज अवधि के बाद बची हुई बाकी राशि लगभग कोई बड़ी भूमिका नहीं निभाएगी।

अगर आप Tilgung को 2-3 वर्षों में संभवतः 3% की ओर बढ़ा सकते हैं तो आप लगभग 15 वर्षों में पूरी तरह चुकता हो जाएंगे।

मेरे लिए 10 साल ठीक नहीं होंगे।

जायदाद बिक्री के बावजूद 10 वर्षों में अभी भी बहुत सारा बकाया है। मैं इसके बारे में सोचूंगा कि एक हिस्सा बेहतर होगा 15 और 20 वर्षों के लिए स्थिर कर दिया जाए।

साथ ही यह जोखिम भी कम हो जाता है कि बाग़, गैराज या अन्य अनदेखे अतिरिक्त खर्चों के लिए जायदाद बिक्री चली जाए।