निर्माण वित्तपोषण - क्या ब्याज दर कम करना संभव है?

मैं तुम्हें कुछ साबित नहीं कर रहा हूँ। मुझे यह ठीक से पता है कि तुम्हें सार्वजनिक रूप से उपलब्ध स्रोत पसंद नहीं आते। तुमने उन्हें सीधे ही बाहर कर दिया है।

मैं केवल यह कह सकता हूँ कि इस देश में बहुत खराब स्कोर वाले खातों को भी क्रेडिट कार्ड, मोबाइल कॉन्ट्रैक्ट, उपभोक्ता ऋण मिल जाते हैं।
मैं अभी लगभग 98 के करीब हूँ, जो उच्च छह अंकों की ऋण राशि के लिए पर्याप्त है।
यह सब पूरी तरह से अनुभव पर आधारित है, बिना किसी सैद्धांतिक गणना के, बल्कि अभ्यास से।

मुझे वे लोग बहुत पसंद हैं जो मुझे मेरा काम समझाना चाहते हैं। सिर्फ इसलिए कि कोई अपनी होमपेज पर कुछ लिखता है, इसका मतलब यह नहीं कि वह हमेशा हर मामले में सच हो। और यहाँ ऐसा ही एक मामला है, क्योंकि [Schufa-score] छोटी अनुबंध अवधि और एक बार में कम ऋण राशि के लिए उपयुक्त (और सोचा गया) है। यह निर्माण वित्तपोषण के लिए नहीं है और इसलिए केवल एक प्रारंभिक संकेतक के रूप में ही उपयुक्त हो सकता है।

[2-वर्षीय मोबाइल अनुबंध] और [10 वर्ष (या कुल मिलाकर 30 वर्ष) की अवधि वाली निर्माण वित्तपोषण] के बीच एक बहुत छोटा अंतर है।

और ऋण की राशि और अपनी क्रेडिट योग्यता का केवल सीमित संबंध होता है, बशर्ते कि पूंजी सेवा क्षमता, सुरक्षा और जोखिम प्रीमियम उपयुक्त हों। मैं यह बात यकीनन पिछले तीन वर्षों से कह रहा हूँ।

तुम्हारी छह-भाग वाली वित्तपोषण योजना, जिसके लिए मैं तुम्हें बधाई देता हूँ, यहाँ इसलिए दुर्भाग्यवश मददगार नहीं है।

मैं तुम्हें तुम्हारा काम समझाना नहीं चाहता। मुझे तुम्हारा काम कोई फर्क नहीं पड़ता। टेपाल्क में मैं तुम्हारा काम देखता भी नहीं हूँ, मैं केवल लंबी सदस्यता के कारण ही जानता हूँ। मेरा बस इतना ही प्रभाव है कि तुम अपनी अनुभव को सामान्य तौर पर मान्य समझते हो। पसंद है तर्क देने वाले जैसे "यह मेरा काम है तो इसे मानो", "गिनती करो" जबकि आंकड़ों की कमी के कारण असंभव है या "जो किसी भी वेबसाइट पर लिखा है वह तो बकवास ही है". ऐसा बहस नहीं होता या कम से कम असुविधाजनक होता है। केवल इसलिए कि कोई किसी फोरम में कुछ लिखता है, वह हमेशा सभी मामलों में सही होने की जरूरत नहीं है।

मैं यहाँ केवल अपना अनुभव नहीं साझा कर रहा हूँ, बल्कि व्यावहारिक मामलों से सिद्ध मेथोडिकल सामग्री दे रहा हूँ, जिसे अध्ययन, पेशेवर जीवन या संबंधित विशेषज्ञ सेमिनारों में सीखा जाता है। प्रतिशत और संभाव्यता गणना फ्लेंसबर्ग से बेर्चटेसगाडेन तक बिलकुल वैसे ही काम करती है जैसे टोक्यो या न्यूयॉर्क में।

और 1% वार्षिक विफलता की संभावना 1 या 2 वर्षों के लिए स्वीकार्य लग सकती है, लेकिन 30 वर्षों की बाध्यता में यह गणना अलग दिखती है।

मैं तो उन लोगों से प्यार करता हूँ जो मुझे मेरा काम समझाने की कोशिश करते हैं। केवल इसलिए कि कोई अपनी होमपेज पर कुछ भी लिखता है, जरूरी नहीं कि वह हर मामले में सच हो। और यहाँ ऐसा ही एक मामला है, क्योंकि Schufa-स्कोर छोटी अवधि वाले अनुबंधों और कम क्रेडिट मात्रा के लिए उपयुक्त (और इसके लिए बनाया गया) है। यह बिल्डिंग फाइनेंसिंग के लिए नहीं है और इसलिए केवल एक प्रारंभिक संकेतक के रूप में ही उपयोगी हो सकता है।

दो साल के मोबाइल अनुबंध और दस (या कुल मिलाकर तीस) साल की बिल्डिंग फाइनेंसिंग के बीच एक छोटा सा अंतर होता है।

और ऋण की रकम और अपनी क्रेडिट योग्यता का केवल सापेक्ष रूप से कुछ लेना-देना होता है, बशर्ते कि पूंजी सेवा क्षमता, सुरक्षा और जोखिम प्रीमियम उचित हों। मैं यह बात यहाँ कम से कम तीन साल से कह रहा हूँ।

तुम्हारी छः भाग की फाइनेंसिंग, जिसके लिए मैं तुम्हें बधाई देता हूँ, यहाँ पर दुर्भाग्य से कोई मदद नहीं करती है।

मज़ेदार बात है। इसलिए बिल्डिंग फाइनेंसर्स स्कोर को मूल्यांकन में बिल्कुल भी शामिल नहीं करते :-) *व्यंग्य समाप्त*

यह इतना मजेदार नहीं है। और बिल्कुल सरल भी नहीं।

कुछ बैंक इस स्कोर का इस्तेमाल नहीं करते, बल्कि अन्य स्कोर का, या अपने सिस्टम का, या कभी-कभी कोई सिस्टम ही नहीं होता।

यहां तक कि शुफा के पास भी केवल एक स्कोर नहीं है, बल्कि विभिन्न उद्देश्यों के लिए विभिन्न स्कोर होते हैं।

लेकिन हम यहां बाउफाइनांजीयर (बॉउफाइनांसीयर) के मामले में ही रहेंगे।

बाउफाइनांसिंग के किस हिस्से के लिए यह स्कोर प्रासंगिक है? एक तरफ हो सकता है कि यह सीधे मौत का फैसला लागू करने के लिए हो, मतलब नकारात्मक विशेषताएं स्कोर को नष्ट कर देती हैं, या फिर बाउफाइनांजीयर के बिना सुरक्षा वाले हिस्से के लिए। यह 60% बीडब्ल्यू से शुरू होता है, 80% से महसूस होने योग्य प्रभाव डालता है और 100% से ऊपर यह पूरी तरह काम करता है।

सबसे पहले पूंजी सेवा क्षमता और सुरक्षा मूल्यांकन काम में आते हैं, और केवल जब दूसरा पर्याप्त नहीं होता, तभी ऋणी की क्रेडिट योग्यता का मूल्यांकन किया जाता है, अभी काउन-आउट मानदंड नहीं देखे गए हैं।

बार्कलेज-क्रेडिट (ब्लांको) के मामले में यह स्थिति बिल्कुल अलग होती है।

लेकिन किसी तरह यह सब TE को सच में अधिक मदद नहीं करता।