निर्माण वित्तपोषण / अंतरिम वित्तपोषण

नमस्ते,

मेरे द्वारा स्वयं आवासित, 15 साल पुराने स्वामित्व वाले घर पर वर्तमान में 35000 यूरो का शेष ऋण बकाया है (पहले दर्जे में 50000 हजार यूरो का मूल ऋण पत्र दर्ज है)। मौजूदा ऋण अनुबंध 2016 के अंत में समाप्त होगा।

अब मैं इस घर को बेचने और 2014 की शुरुआत में एक नया, छोटा एकल परिवार का घर बनाने की योजना बना रहा हूँ। जमीन पहले से उपलब्ध है।
एक रियल एस्टेट एजेंट और एक सिविल इंजीनियर के अनुसार, वर्तमान दृष्टिकोण से पुराने घर की बिक्री मूल्य संभवतः पर्याप्त होगा, ताकि मौजूदा ऋण सहित यदि पूर्व भुगतान दंड हो तो उसे चुका सकें और साथ ही नए घर के निर्माण की लागत भी पूरी कर सकें।
क्या ऐसे विकल्प हैं कि नए घर का निर्माण पहले किया जाए / स्थानांतरण के बाद ही पुराने घर को बेचा जाए, और उस धनराशि से पुराने घर के शेष ऋण और यदि कोई अस्थायी वित्तपोषण हो तो उसका भुगतान किया जाए।

किसने इसी तरह की स्थिति को हल किया है या कोई सुझाव दे सकता है।

सादर।

हैलो gunterh,
हमारा भी वही समस्या है। बैंक इसे इस तरह से सुलझाता है कि बिक्री की आय के लिए एक अंतरिम वित्तपोषण उपलब्ध कराया जाता है। सुरक्षा के लिए नए संपत्ति पर एक मूल ऋण दर्ज किया जाता है और अतिरिक्त रूप से बैंक पुराने घर के लिए अभी पूरी की जाने वाली खरीद अनुबंध से अधिकार भी हस्तांतरित करवाता है (= पुराने बैंक के ऋण चुकौती के बाद अतिरिक्त आय)।
यह समस्या कई ऐसे गृह निर्माताओं के साथ होती है, जिनके पास पहले से एक संपत्ति है, लेकिन वे एक नई (बड़ी/बेहतर?) संपत्ति बनाना चाहते हैं।
बस उस बैंक से बात करें जो नया घर वित्तपोषित करेगी (या उदाहरण के लिए Interhyp आदि के पास जाएं)। कई लोगों के पास Interhyp के साथ अच्छे अनुभव हैं।

शुभकामनाएं
Nordanne

हमने अपना घर पहले बेच दिया और Übergabetermin को बहुत पीछे (10 महीने) के लिए स्थगित कर दिया।
समझौते के रूप में, नए मालिक को किराया देना या उसके दोहरे बोझ के लिए (जब पैसा तुम्हारे खाते में आया हो) कर्ज़ के ब्याज को किराए के बजाय देना उचित होगा।
कई बैंक एक ऑब्जेक्टवेचेल (Objektwechsel) की पेशकश करते हैं, जिसका मतलब है कि तुम्हें कोई पूर्व भुगतान शुल्क (Vorfälligkeitszinsen) नहीं देना पड़ता, और Grundbucheintrag को पुरानी संपत्ति से नई संपत्ति में स्थानांतरित कर दिया जाता है।

हमने अपना घर पहले बेचा और सौंपने की तारीख को काफी पीछे (10 महीने) तक टाल दिया।
संतुलन के लिए यह उचित होगा कि नए मालिक को किराया दिया जाए या उसके लिए ऋण ब्याज (यदि पैसा आपके खाते में आ गया है) दिया जाए जिससे उसकी दोहरी जिम्मेदारी बनती है, किराया देने की बजाय।

इस रास्ते पर एक परिचित भी गया था, अगर खरीदार इसमें शामिल होता है तो यह सभी विकल्पों में सबसे समझदारी भरा है।

"थोड़ी देर के लिए ग्रुंड्सचुल्ड" भी हर बार "थोड़ी देर के लिए" नोटरी, ग्रुंड्सचुल्ड की व्यवस्था आदि में खर्च होता है। ये भी कुछ हजार यूरो का बिल है...
इतने पैसे से आप निर्माण के बड़े हिस्से का "किराया" या "ब्याज" आसानी से चुका सकते हैं।